Расторжение брака не всегда означает автоматическое прекращение права пользования жилым помещением. Нередко бывший супруг продолжает проживать в квартире или доме, собственником которых является другой супруг. В такой ситуации единственным законным способом решения проблемы становится обращение в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учёта.
Когда можно выселить бывшего супруга
Основания для выселения закреплены в статье 31 Жилищного кодекса РФ и статье 292 Гражданского кодекса РФ. Суд удовлетворит иск, если:
- жилое помещение является личной собственностью истца (приобретено до брака, получено в дар, по наследству или в результате приватизации, в которой супруг не участвовал);
- брак официально расторгнут;
- бывший супруг отказался добровольно выехать и сняться с регистрационного учёта;
- у ответчика есть иное жильё или возможность проживать в другом месте (данное обстоятельство не является обязательным, но усиливает позицию истца).
Важно: если квартира приобреталась в браке на общие средства, она считается совместно нажитым имуществом, и выселить бывшего супруга нельзя — сначала необходимо произвести раздел имущества.
Досудебный порядок
Перед обращением в суд рекомендуется направить бывшему супругу письменное требование о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта. Требование отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Это документ станет доказательством попытки мирного урегулирования.
Куда подавать иск
Исковое заявление подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения. Государственная пошлина составляет 300 рублей за каждое требование (выселение и снятие с регистрации — два требования, итого 600 рублей).
Образец искового заявления
В Ленинский районный суд г. Москвы
Адрес: 119, г. Москва, ул. Вавилова, д.
Истец: Иванова Анна Сергеевна,
проживающая по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. ,
тел.: +7 (9) —
Ответчик: Иванов Пётр Николаевич,
зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. ,
тел.: +7 (9) —
Госпошлина: 600 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении и снятии с регистрационного учёта
Я, Иванова А. С;, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. *, на основании договора купли-продажи от 12.03.20* г. (свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН от *..20* г., серия 77-АА № *).
Указанная квартира была приобретена мною до вступления в брак (либо: получена в дар / по наследству), в связи с чем является моей личной собственностью в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ.
..20 г. я вступила в брак с ответчиком Ивановым П. Н., после чего он был зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства. ..20 г. брак между нами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № (актовая запись № *).
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением у бывшего члена семьи собственника прекращается.
После расторжения брака ответчик от добровольного освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учёта отказался. *..20* г. мною ему направлено письменное требование о выезде, которое оставлено без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Выселить Иванова Петра Николаевича из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. *.
- Снять Иванова Петра Николаевича с регистрационного учёта по указанному адресу.
Приложения:
- копия искового заявления для ответчика;
- квитанция об уплате госпошлины;
- выписка из ЕГРН (копия свидетельства о праве собственности);
- копия свидетельства о расторжении брака;
- выписка из домовой книги / справка о зарегистрированных лицах;
- копия требования о выселении и уведомление о его вручении.
Какие доказательства помогут в суде
- документы, подтверждающие право собственности и момент приобретения жилья;
- свидетельство о расторжении брака;
- справка о зарегистрированных лицах (форма № 9);
- переписка с ответчиком, свидетельские показания;
- доказательства того, что ответчик фактически проживает по другому адресу (если это так).
Возможные сложности
Суд может отказать в выселении, если:
- квартира является совместно нажитым имуществом;
- ответчик отказался от участия в приватизации в пользу истца — в этом случае он сохраняет право пожизненного проживания (ч; 4 ст. 31 ЖК РФ);
- в квартире проживают несовершеннолетние дети, и выселение нарушит их права (каждая ситуация рассматривается индивидуально).
Выселение бывшего супруга — стандартная судебная процедура, которая при правильно составленном иске и полном пакете документов обычно завершается в пользу собственника. Если ситуация осложнена (дети, приватизация, споры о праве собственности), рекомендуется обратиться за помощью к юристу по жилищным спорам — это существенно повысит шансы на положительный результат.