Приватизация жилого помещения — это передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда приватизация проведена с нарушением закона: без согласия всех проживающих, с подделкой документов, в отношении несовершеннолетних и т.д. В таких случаях заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о признании приватизации незаконной.

Основания для признания приватизации незаконной

Наиболее распространённые основания для обращения в суд:

• приватизация проведена без согласия одного или нескольких зарегистрированных (проживающих) лиц;
• нарушены права несовершеннолетних детей, проживавших в квартире на момент приватизации;
• подписи в документах подделаны;
• лицо было незаконно снято с регистрационного учёта перед приватизацией;
• приватизация оформлена недееспособным лицом или лицом, находившимся под давлением (обман, угроза);
• жильё не подлежало приватизации (служебное, аварийное, в общежитии);
• повторная приватизация одним и тем же лицом.

Кто вправе подать иск

Исковое заявление могут подать:

• граждане, чьи права были нарушены при приватизации (бывшие наниматели, проживающие лица);
• органы местного самоуправления (если жильё муниципальное);
• прокурор — в защиту прав несовершеннолетних и недееспособных;
• органы опеки и попечительства.

Сроки обращения в суд

Общий срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 196, 200 ГК РФ). Однако если истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, суды нередко считают, что срок давности не истёк, поскольку нарушение носит длящийся характер.

Куда подаётся иск

Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность, ст. 30 ГПК РФ).

Образец искового заявления

В Ленинский районный суд г. Москвы
Адрес: 119, г. Москва, ул. ская, д. **

Истец: Иванова Мария Петровна
Адрес: 119, г. Москва, ул. ская, д. *, кв.
Телефон: +7 (9) —**

Ответчик 1: Иванов Сергей Петрович
Адрес: 119, г. Москва, ул. ская, д. *, кв. *

Ответчик 2: Департамент городского имущества г. Москвы
Адрес: 115, г. Москва, ул. ская, д. **

Третье лицо: Управление Росреестра по г. Москве

Цена иска: не подлежит оценке (госпошлина, 300 руб.)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора приватизации недействительным

Я, Иванова М. П., с «» * 19 года зарегистрирована и проживаю в квартире № * дома * по ул. **ской г. Москвы на основании ордера / договора социального найма от «» 19 г.

«» * 20* года между ответчиком Ивановым С. П. и Департаментом городского имущества г. Москвы заключён договор передачи (приватизации) указанной квартиры в собственность, о чём в ЕГРН внесена запись № -*/-20.

При заключении договора приватизации моё согласие получено не было, о факте приватизации я не была уведомлена. Согласно ст. 2 Закона РФ от № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилого помещения в собственность осуществляется при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Таким образом, договор приватизации заключён с нарушением требований закона и моих прав, в связи с чем является недействительным (ст. 168 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным договор передачи (приватизации) квартиры № * дома * по ул. **ской г. Москвы от «» 20** г.
2. Признать недействительной запись ЕГРН о праве собственности Иванова С. П. на указанную квартиру.

Приложения:

• копия искового заявления для ответчиков;
• копия договора приватизации;
• выписка из ЕГРН;
• справка о регистрации (форма 9) / архивная выписка из домовой книги;
• квитанция об уплате госпошлины;
• иные доказательства.

«» * 20** г.     Подпись: ___________ / Иванова М. П. /

Необходимые документы

• выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
• архивная выписка из домовой книги (подтверждает, кто проживал на момент приватизации);
• копия договора приватизации и передаточного акта;
• документы, подтверждающие нарушение прав (отказ в даче согласия, документы о недееспособности, свидетельство о рождении ребёнка и т.д.);
• квитанция об уплате госпошлины.

Судебная практика и рекомендации

Суды чаще всего удовлетворяют иски, если:

• доказано отсутствие согласия проживающего лица;
• нарушены права несовершеннолетних (в этом случае срок давности обычно не применяется до достижения ребёнком совершеннолетия);
• установлен факт подделки подписей (назначается почерковедческая экспертиза).

Важно: даже при признании приватизации недействительной лица, отказавшиеся от участия в ней, сохраняют право пользования жилым помещением. Рекомендуется заранее собрать максимум письменных доказательств и, при необходимости, обратиться за помощью к юристу по жилищным спорам.

Данная статья носит информационный характер. Для составления иска с учётом конкретных обстоятельств вашего дела рекомендуется консультация квалифицированного юриста.