Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Заря» — это одна из управляющих организаций жилого фонда в городе Иркутск, созданная по инициативе собственников помещений для самостоятельного управления многоквартирными домами. Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 215-ФЗ «Об организации управления многоквартирными домами» и Уставом товарищества.
Общая информация о ТСЖ «Заря»
- Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Заря»
- Сокращенное наименование: ТСЖ «Заря»
- Город: Иркутск, Иркутская область
- Организационно-правовая форма: Некоммерческая организация (НКО) — ТСЖ
- Статус: Действующее (на момент последних доступных данных)
Основной целью ТСЖ является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества в домах, входящих в его состав, а также управление домом в интересах собственников.
Дома, входящие в состав ТСЖ
В управление ТСЖ «Заря» как правило передаются несколько многоквартирных домов, расположенных в одном или смежных районах города. Конкретный перечень адресов определяется протоколами общих собраний собственников каждого дома.
Примерный перечень адресов (частично замаскировано):
- г. Иркутск, ул. , д.
- г. Иркутск, пр. , д. к.
- г. Иркутск, пер. , д.
Примечание: Точный и актуальный реестр домов лучше уточнять на официальном сайте ТСЖ, в личном кабинете ГИС ЖКХ или на информационных стендах в подъездах.
Структура управления
Управление ТСЖ строится на принципах коллегиальности и отчетности перед общим собранием собственников.
Высший орган управления — Общее собрание собственников
Принимает ключевые решения: утверждение устава, выбор совета и председателя, утверждение годового бюджета и отчета, определение размера взносов на капитальный ремонт и содержание.
Контрольно-ревизионный орган — Ревизионная комиссия (Аудитор)
Проводит проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, правильности ведения бухгалтерии и целевого расходования средств.
Исполнительный орган, Совет ТСЖ и Председатель
- Председатель ТСЖ: * * (ФИО замаскировано). Действует на основании Устава и Доверенности, представляет ТСЖ во всех инстанциях, подписывает договоры, распоряжается средствами по решению Совета.
- Совет ТСЖ: Состоит из человек (уполномоченных представителей домов/подъездов). Координирует работу председателя, рассматривает жалобы, готовит вопросы к собранию.
- Бухгалтер/Кадровый специалист: * * (ФИО замаскировано). Ведет учет, расчет начислений, отчетность в налоговые и внебюджетные фонды.
- Диспетчер/Инженер по эксплуатации: * * (ФИО замаскировано). Принимает заявки на ремонт, контролирует работу подрядчиков, следит за состоянием инженерных сетей.
Контактная информация (частично замаскирована)
Для связи с управлением ТСЖ «Заря» используются следующие каналы:
| Тип контакта | Значение |
|---|---|
| Юридический адрес | г. Иркутск, ул. *, д. , офис |
| Фактический адрес приемной/диспетчерской | г. Иркутск, ул. , д. (подъезд *, 1 этаж) |
| Телефон диспетчерской (круглосуточный/рабочее время) | +7 () — |
| Телефон председателя / бухгалтерии | +7 () — (доб. ) |
| Электронная почта | @.ru / zarya@mail.ru |
| Сайт / Личный кабинет | .ru» target=»_blank» rel=»noopener noreferrer»>http://.ru (или ГИС ЖКХ) |
| ИНН / ОГРН | / |
Основные направления деятельности
- Текущее содержание и ремонт: Уборка придомовых территорий, уход за зелеными насаждениями, уборка и мытье помещений общего пользования (подъездов, лестничных клеток), мелкий ремонт кровли, фасадов, инженерных систем.
- Эксплуатация инженерного оборудования: Обслуживание систем отопления, водоснабжения (ХВС/ГВС), вентиляции, электроснабжения, лифтового хозяйства (если есть). Подготовка к отопительному сезону.
- Капитальный ремонт: Взаимодействие с Фондом капитального ремонта Иркутской области, формирование планов работ, контроль качества выполнения работ по программам КР.
- Финансовое управление: Начисление платежей за содержание и ремонт МКД, коммунальные услуги (если ТСЖ является ресурсоснабжающей организацией или агентом), работа с дебиторской задолженностью (претензии, суды).
- Работа с обращениями: Регистрация заявок через диспетчерскую, сайт, приложение «Госуслуги. Дома» или личный кабинет ГИС ЖКХ. Контроль сроков исполнения.
Порядок оплаты взносов
Собственники помещений в домах ТСЖ «Заря» обязаны ежемесячно оплачивать взносы на:
- Содержание и текущий ремонт общего имущества (размер устанавливается собранием, не ниже минимального по региону).
- Капитальный ремонт (размер устанавливается региональным оператором/Фондом КР, платеж идет через ТСЖ или напрямую в Фонд).
- Коммунальные ресурсы (электричество ОДН, вода ОДН, отведение стоков ОДН — если не включено в тариф СИР, газ и т.д.).
Способы оплаты:
- Через Личный кабинет ГИС ЖКХ (ЕРЦ/ЕПД).
- В приложении «Госуслуги. Дома».
- По квитанции в отделениях банков-партнеров (Сбербанк, Почта Банк, Райффайзен и др.), реквизиты для оплаты указаны в квитанции.
- Через терминалы самообслуживания (КИВИ, Сбербанк и др.).
- Настройка автоплатежа в интернет-банке (по ИНН/КПП ТСЖ и лицевому счету).
Права и обязанности собственников в ТСЖ
Права:
- Участвовать в общих собраниях (голосовать лично или через доверенное лицо).
- Выбирать и быть избранным в Совет ТСЖ, Ревизионную комиссию, на должность Председателя.
- Получать полную информацию о деятельности ТСЖ: финансовые отчеты, акты выполненных работ, реестры договоров, протоколы заседаний Совета.
- Обращаться в Совет/Председателя с предложениями, жалобами, заявками на ремонт.
- Требовать отчета о расходовании взносов.
Обязанности:
- Своевременно и полностью оплачивать установленные взносы.
- Соблюдать правила пользования общим имуществом (не загромождать проходы, не портить имущество, соблюдать тишину).
- Предоставлять доступ представителям ТСЖ/подрядчиков в помещения для осмотра приборов учета, инженерных систем, проведения работ (с предварительным уведомлением).
- Своевременно сдавать показания индивидуальных приборов учета (ИПУ).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как подать заявку на ремонт в подъезде или квартире?
Звоните по телефону диспетчерской +7 () — в рабочее время, оставляйте заявку на сайте ТСЖ / в ЛК ГИС ЖКХ / в приложении «Госуслуги. Дома» или пишите в Книгу учетов обращений (находится у консьержа/в приемной). Обязательно требуйте номер заявки;
Где посмотреть финансовый отчет ТСЖ за год?
Отчет утверждается на ежегодном общем собрании. Протокол собрания с отчетом размещается на информационных стендах в домах, на сайте ТСЖ и в ГИС ЖКХ (раздел «Управляющая организация» -> «Документы»). Можно запросить у председателя/бухгалтера письменное объяснение.
Что делать, если не приходит квитанция на оплату?
Отсутствие квитанции не освобождает от обязанности платить. Сформируйте квитанцию самостоятельно в ЛК ГИС ЖКХ, приложении «Госуслуги. Дома» или позвоните в бухгалтерию ТСЖ +7 () — для уточнения суммы и реквизитов. Проверьте актуальность почтового адреса/email в базе ТСЖ.
Как изменить способ управления домом (уйти от ТСЖ к УК или наоборот)?
Необходимо провести общее собрание собственников (ОСС) по инициативе не менее 1/3 собственников или Совета ТСЖ. На повестке: «Об изменении способа управления МКД». Требуется кворум (более 50% от общего числа голосов) и решение большинства голосов (2/3 для перехода к ТСЖ, простое большинство для ухода к УК). Результаты оформляются протоколом и направляются в ГИС ЖКХ и местную администрацию.
Полезные ссылки и ресурсы
- ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ) — проверка начислений, история платежей, реестр домов, реестр УО, подача жалоб на УО.
- Официальный портал администрации города Иркутска — раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство», реестр управляющих организаций, граfikи приема граждан.
- Фонд капитального ремонта Иркутской области — программы КР, реестр домов, размеры взносов.
- Реформа ЖКХ (Открытые данные), отчеты УО, реестр лицензий, протоколы ОСС.
Данная статья носит справочный характер. Конкретные реквизиты, тарифы, графики приема и состав Совету/Комиссии могут менятся. Обращайтесь к актуальным документам на стендах в подъездах, официальному сайту ТСЖ «Заря» или в ГИС ЖКХ. Персональные данные работников и точные адреса в соответствии с политикой конфиденциальности частично скрыты (заменены на *).