Желающих отдыхать за городом или даже вовсе перебраться жить на природу становится всё больше. Однако не у каждого есть сразу вся сумма на покупку земельного участка. В этом случае выручает ипотека на землю, банковский продукт, который позволяет приобрести участок в Перми и Пермском крае в кредит, а часто и сразу профинансировать строительство дома.
Какие программы доступны в Перми
Сегодня все пять основных федеральных льготных программ позволяют оформить кредит на строительство дома и покупку земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Ставки по ним варьируются от 2% до 6% годовых:
- Семейная ипотека — для семей с детьми, ставка от 6% годовых;
- IT-ипотека, для сотрудников аккредитованных IT-компаний;
- Господдержка — на жильё в новостройках и ИЖС;
- Сельская ипотека — ставка до 3% для покупки земли и дома в сельской местности Пермского края;
- Дальневосточная и арктическая ипотека — для отдельных регионов (в Пермском крае действует ограниченно).
Кроме того, крупные банки предлагают рыночные программы. Так, ВТБ с 1 июня снизил ставки по рыночной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на 1 п. п. Изменения затронули программы как на покупку готового дома с участком, так и на строительство.
На какую землю дают ипотеку
Банки в Перми кредитуют не любые участки. Основные требования:
- Категория земли — ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Участки СНТ и садоводства банки кредитуют неохотно;
- Наличие чётких границ — участок должен стоять на кадастровом учёте;
- Отсутствие обременений, арестов и споров;
- Коммуникации или возможность их подведения (электричество, дорога);
- Ликвидность — банк оценивает участок как залог.
Этапы оформления
На первом этапе подачи заявки на жилищный кредит банку достаточно ФИО заёмщика. Далее потребуется собрать пакет документов:
- паспорт и СНИЛС;
- справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
- трудовая книжка или договор;
- документы на участок: выписка из ЕГРН, кадастровый план;
- при использовании маткапитала — сертификат и справка об остатке средств.
На основе этих документов банк принимает решение, после чего проводится оценка участка, подписывается кредитный договор и сделка регистрируется в Росреестре.
Материнский капитал на покупку земли
Правительство разъяснило, что материнский капитал можно потратить на покупку земельного участка — но только при условии, что на нём строится или уже построен жилой дом. Средства направляются:
- на первоначальный взнос по ипотеке;
- на погашение основного долга и процентов;
- напрямую продавцу при строительстве дома.
У некоторых россиян есть право на льготные кредиты на жильё, которым они не планируют пользоваться — в этом случае стоит проконсультироваться со специалистом, возможно, льготу удастся использовать частично или переоформить.
Где оформить в Перми
Заявку на ипотеку на землю принимают офисы крупных банков в Перми:
- ВТБ — ул. Ленина, д. 5, тел. 8-800-100—;
- Сбербанк, ул. Монастырская, д. 1, тел. 8-800-555—;
- Домклик / ипотечные брокеры — ул. Сибирская, д. 2, тел. +7 (342) —*;
- Россельхозбанк (сельская ипотека) — ул. Куйбышева, д. 9, тел. 8-800-100—.
Ипотечный брокер Иванов А. П. (тел. +7 (342) —) помогает подобрать программу и собрать документы.
Советы заёмщику
- Сравните предложения минимум 3–4 банков — ставки и условия по ИЖС сильно различаются;
- Проверьте участок перед покупкой: категорию земли, обременения, границы;
- Рассмотрите вариант «участок + строительство» одним кредитом, это часто выгоднее;
- Используйте маткапитал и региональные субсидии Пермского края;
- Оформите страхование — это снизит ставку на 0,5–1 п. п.