Запрет на совершение регистрационных действий — это одна из самых эффективных обеспечительных мер, применяемых судами для сохранения статус-кво в ходе рассмотрения гражданского или арбитражного дела. Данная мера предотвращает отчуждение спорного имущества (недвижимости, транспортных средств, долей в уставных капиталах) до вступления решения в законную силу.
В статье подробно разберем: правовые основания, структуру ходатайства, отличия для судов общей юрисдикции и арбитражных судов, а также предоставим актуальные образцы на .
Правовые основания: ГПК РФ, АПК РФ и ФЗ «О госрегистрации…»
Процедура наложения запрета регулируется несколькими нормативными актами:
- Ст. 140 ГПК РФ — обеспечительные меры в судах общей юрисдикции.
- Ст. 91 АПК РФ — обеспечительные меры в арбитражных судах;
- Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 43, 44), порядок внесения записи о запрете в ЕГРН.
- Федеральный закон от № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ст. 80) — запрет в рамках исполнительного производства (выносится судебным приставом).
Важно: Суд может принять меру обеспечения на любом этапе процесса (до принятия решения, в кассационном порядке, а также до подачи иска — в порядке ст. 91 АПК РФ / ст. 140 ГПК РФ «до рассмотрения дела»).
Основания для удовлетворения ходатайства
Согласно судебной практике (в т.ч. определениям Арбитражного суда Брянской области по делу А09-13257/2019 от ), суд удовлетворяет ходатайство, если заявитель доказывает два ключевых факта:
- Наличие оснований для иска (вероятность удовлетворения требований).
- Наличие обстоятельств, затрудняющих или делающих невозможным исполнение будущего решения (риск продажи, дарения, заложения имущества ответчиком).
Структура ходатайства (обязательные реквизиты)
Согласно ст. 131-132 ГПК РФ / ст. 125-126 АПК РФ, документ должен содержать:
- Шапка: Наименование суда, ФИО/наименование сторон, адреса (), ИНН/ОГРН, контакты ().
- Название: «Ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий».
- Суть требований по делу: Кратко о сути спора (расторжение договора, взыскание долга, признание права).
- Объект запрета: Точное описание имущества (кадастровый номер: :::, адрес: г. , ул. , д. , VIN автомобиля: ).
- Обоснование необходимости: Ссылки на поведение ответчика (попытки продажи, рекламы на Авито, уведомления нотариуса, наличие других кредиторов).
- Просительная часть: Конкретное требование: «Запретить Управлению Росреестра по * области совершать любые регистрационные действия…».
- Приложения: Копия ходатайства сторонам, документы, подтверждающие риск (выписки ЕГРН, скриншоты объявлений).
- Подпись и дата.
Образец ходатайства в арбитражный суд (для юрлиц/ИП)
Ниже приведен универсальный образец, актуальный на 2026 год (с учетом требований АПК РФ и рекомендаций ГАРАНТ/КонсультантПлюс от сентября 2025).
Истец: ООО «» / ИП ИНН * ОГРН/ОГРНИП *
Адрес: *
Телефон/Email: *
Ответчик: ООО «» / ИНН * ОГРН *
Адрес: *
Третьи лица: Управление Росреестра по * области
Адрес: *
ХОДАТАЙСТВО
О ПРИНЯТИИ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕР В ВИДЕ ЗАПРЕТА НА СОВЕРШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ
В Арбитражный суд * области подано исковое заявление от в отношении о * (расторжении договора купли-пражи / взыскании задолженности / признании права собственности) на сумму * руб. (дело № ).
Суть требований: (кратко: ответчик не исполнил обязательства по договору № * от * и т.д.)*.
В соответствии со ст. 91 АПК РФ, суд принимает обеспечительные меры по ходатайству лица, участвующего в деле, если непринятие таких мер может сделать невозможным или затруднить исполнение судебного акта.
Основания для принятия меры:
Ответчик является собственником недвижимого имущества: земельный участок / помещение / автомобиль (кадастровый номер: , адрес: ).
Существует реальная угроза отчуждения имущества: * (указать факты: размещено объявление о продаже на сайте * от ; известен предварительный договор с третьим лицом ; инициирована процедура банкротства и т.д.)*.
В случае продажи имущества до вступления решения в силу, исполнение решения станет невозможным, так как у ответчика нет иного имущества для взыскания (ссылка на выписку ЕГРН / данные реестра залогов).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 91 АПК РФ, ст. 43, 44 ФЗ № 218-ФЗ,
ПРОШУ:
Принять обеспечительную меру в виде запрета Управлению Росреестра по * области совершать любые регистрационные действия, связанные с переходом или прекращением права собственности (продажей, дарением, обменом, залогом, арендой на срок 5 и более лет), а также с исключением объекта из ЕГРН в отношении недвижимого имущества: кадастровый номер , адрес на срок рассмотрения дела по существу.
Направить настоящее постановление в Управление Росреестра по * области для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Вручить копию определения на руки представителю истца * (ФИО, доверенность № * от ) на очередном заседании, не направляя по почте.
Приложения:
Копия ходатайства и приложений для ответчика и третьего лица — по 1 экз.
Выписка из ЕГРН на объект недвижимости от (подтверждающая отсутствие запрета).
Доказательства риска отчуждения (скриншоты, копии договоров, уведомления).
Доверенность представителя (если подает не руководитель).
Образец ходатайства в суд общей юрисдикции (для физлиц)
Для граждан (споры о долях, наследовании, раздел имущества, защита прав потребителей) форма аналогична, но ссылается на ст. 140 ГПК РФ.
Истец: (ФИО полностью)
Адрес регистрации/проживания:
Телефон:
Ответчик: (ФИО полностью)
Адрес:
Заинтересованное лицо: Управление Росреестра по * области / МФЦ *
ХОДАТАЙСТВО
О ПРИНЯТИИ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕР (СТ. 140 ГПК РФ)
Исковое заявление подано о * (признании права собственности на долю / разделе имущества / расторжении договора дарения).
Имущество, подлежащее защите: квартира / дом / земельный участок по адресу: , кадастровый номер: .
Обоснование: Ответчик намерен отчуждать имущество: * (есть свидетели, объявление на Циан/Авито от , обращение к нотариусу для заверения договора купли-продажи). Продажа имущества третьему лицу добросовестному приобретателю сделает невозможным восстановление моих прав / взыскание долга.
На основании ст. 140 ГПК РФ, ст. 44 ФЗ № 218-ФЗ,
ПРОШУ:
Запретить Управлению Росреестра по области / МФЦ * совершать регистрационные действия по переходу права собственности на указанный объект (кадастровый номер ) до вступления в законную силу решения по данному делу.
Приложения: Копии для сторон, выписка ЕГРН, доказательства риска.
/ * /
Особенности подачи в 2026 году: электронная форма и МФЦ
- Мой Арбитр / ГАС «Правосудие»: Ходатайство загружается как отдельный документ типа «Ходатайство о принятии обеспечительных мер». Необходимо выбрать вид меры: «Запрет на совершение регистрационных действий».
- Направление в Росреестр: Постановление суда направляется в Росреестр в течение 3 суток (ст. 44 ФЗ № 218-ФЗ). В 2026 году это происходит преимущественно в электронном виде через межведомственное взаимодействие (СМЭВ).
- Срок действия: Запрет действует до вступления решения в законную силу или до отмены судом. Снятие запрета возможно по ходатайству заинтересованного лица (образец заявления приставам/в суд о снятии запрета также доступен в системах КонсультантПлюс/ГАРАНТ).
- Госпошлина: За подачу ходатайства о обеспечительных мерах госпошлина не взимается (п. 2 ст. 333.19 НК РФ, п. 2 ст. 333.21 НК РФ).
Типичные ошибки, приводящие к отказу
- Отсутствие конкретного риска. Фраза «ответчик может продать» не работает. Нужны факты: объявление, договор задатка, обращение к нотариусу, сообщения в мессенджерах (нотариальный протокол осмотра доказательств).
- Неправильный адресат (Третье лицо). В ходатайстве обязательно указывать Управление Росреестра по конкретному субъекту РФ как заинтересованное лицо (ст. 44 ФЗ № 218-ФЗ).
- Неточный объект. Ошибка в кадастровом номере или VIN приведет к тому, что запрет не наложится на нужный объект.
- Подача до исковой заявления без уведомления. Если ходатайство подается до подачи иска (ст. 91 АПК РФ / ст. 140 ГПК РФ), необходимо приложить проект иска и доказательства уведомления ответчика о предстоящем обращении в суд.
Снятие запрета: основания и образец
Если запрет наложен судебным приставом (исполнительное производство) или судом, но обстоятельства изменились (долг погашен, сделка расторгнута по соглашению сторон, истек срок действия), подается заявление о снятии запрета.
Куда подавать:
- В суд, вынесший определение (если дело в производстве).
- К судебному приставу-исполнителю (если запрет наложен в ИП).
- В МФЦ/Росреестр — только на основании судебного акта или приказа пристава.
Образец заявления приставам (по данным КонсультантПлюс 2026):
От:* (ФИО должника/собственника), адрес: , тел:
Исполнительное производство №
ЗАЯВЛЕНИЕ О СНЯТИИ ЗАПРЕТА НА РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ
По ИП № наложен запрет на регистрационные действия с автомобилем Subaru Forester / недвижимостью по адресу (постановление пристава от ).
Основания для снятия: * (иск исполнен, сделка отменена, истек срок, имущество не принадлежит должнику — ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ).
Прошу снять запрет и направить сведения в Росреестр.
Резюме: чек-лист перед подачей
| Элемент | Проверено? |
|---|---|
| Точное наименование суда | ☐ |
| Полные реквизиты сторон (ИНН/ОГРН/ФИО) | ☐ |
| Кадастровый номер / VIN / Рег. номер ЕГРЮЛ | ☐ |
| Ссылка на статью закона (91 АПК / 140 ГПК) | ☐ |
| Конкретные доказательства риска отчуждения | ☐ |
| Указано Третье лицо (Управление Росреестра по региону) | ☐ |
| Приложены копии для всех участников | ☐ |
| Выбрат способ вручения (на руки / ЭДО) | ☐ |
Грамотно составленное ходатайство о запрете регистрационных действий — это страховка результата дела. В 2026 году ключевым фактором успеха является не просто ссылка на закон, а доказательная база риска (нотариальные протоколы, выписки ЕГРН за динамикой, скриншоты агрегаторов недвижимости). Используйте приведенные образцы как базу, адаптируя их под специфику вашего спора (арбитраж / гражданский процесс, имущественный / корпоративный спор).
Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Для подготовки процессуальных документов рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.