Задолженность жильцов перед товариществом собственников жилья (ТСЖ) — распространённая проблема, которая напрямую влияет на качество содержания дома и своевременность расчётов с ресурсоснабжающими организациями. Одним из цивилизованных способов решения вопроса является заключение соглашения о погашении задолженности с приложением графика платежей. Рассмотрим, как правильно составить такой документ.
Что такое график погашения задолженности
График погашения задолженности — это документ (обычно приложение к соглашению), в котором фиксируются:
- общая сумма долга собственника перед ТСЖ;
- размер ежемесячных (или иных периодических) платежей;
- конкретные даты внесения платежей;
- порядок начисления пеней при нарушении графика;
- итоговый срок полного погашения долга.
Документ имеет юридическую силу: при неисполнении графика ТСЖ вправе обратиться в суд, и соглашение станет весомым доказательством признания долга должником.
Правовые основания
Составление графика опирается на следующие нормы:
- Статья 155 ЖК РФ, обязанность собственников вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10-го числа месяца;
- Статья 808 ГК РФ — требование письменной формы для соглашений на сумму свыше 10 000 рублей;
- Статьи 319, 421 ГК РФ — свобода договора и порядок погашения требований;
- Постановление Правительства РФ № 354 — правила предоставления коммунальных услуг.
Как составить соглашение с графиком: пошаговая инструкция
Шаг 1. Сверка расчётов
Бухгалтерия ТСЖ готовит справку о задолженности с расшифровкой: основной долг, пени, период образования долга. Собственник знакомится с расчётом и подтверждает сумму.
Шаг 2. Переговоры о условиях
Стороны договариваются о сроке рассрочки (обычно от 3 до 12 месяцев), размере платежей и возможном частичном списании пеней при добросовестном исполнении графика.
Шаг 3. Оформление соглашения
Соглашение подписывается председателем ТСЖ и собственником в двух экземплярах. График оформляется как приложение к соглашению.
Образец графика погашения задолженности
Приложение № 1 к Соглашению о погашении задолженности от «___» ________ 2026 г.
ТСЖ «Наш Дом» (ИНН 77**, ОГРН 1), в лице председателя правления Иванова И.И., и собственник квартиры № * в доме по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , Петров П.П. (паспорт серия 45* № *), договорились о следующем графике:
Общая сумма задолженности: 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. основной долг — 42 000 руб., пени — 6 000 руб.
| № | Дата платежа | Сумма, руб. | Остаток долга, руб. |
|---|---|---|---|
| 1 | до | 8 000 | 40 000 |
| 2 | до | 8 000 | 32 000 |
| 3 | до | 8 000 | 24 000 |
| 4 | до | 8 000 | 16 000 |
| 5 | до | 8 000 | 8 000 |
| 6 | до | 8 000 | 0 |
Платежи вносятся на расчётный счёт ТСЖ: р/с 4070* в ПАО «Банк*», к/с 3010, БИК 0445.
Подписи сторон: Председатель ТСЖ __________ /Иванов И.И.**/ Собственник __________ /Петров П.П.**/
Важные условия, которые стоит включить
- Сохранение текущих платежей: должник обязуется оплачивать текущие квитанции в полном объёме помимо платежей по графику;
- Последствия просрочки: при нарушении графика более чем на ** дней ТСЖ вправе расторгнуть соглашение и обратиться в суд;
- Условие о пенях: при полном исполнении графика пени могут быть списаны частично или полностью (по решению правления или общего собрания);
- Способ подтверждения оплаты: квитанции, банковские выписки.
Что делать, если должник нарушает график
- Направить письменное уведомление (претензию) о нарушении условий соглашения;
- Предложить пересмотр графика, если причина уважительная (потеря работы, болезнь);
- При повторном нарушении — обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. При долге до 500 000 рублей возможен приказной порядок через мирового судью;
- После получения судебного решения — передать исполнительный лист приставам.
Рекомендации для правления ТСЖ
- Всегда оформляйте договорённости письменно, устные обещания не имеют юридической силы;
- Фиксируйте в соглашении точные реквизиты сторон и адрес объекта;
- Ведите учёт поступлений по графику и ежемесячно информируйте должника об остатке долга;
- Рассмотрите возможность поощрения добросовестных плательщиков, например, списания части пеней.