Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) города Москвы — это ключевой межведомственный орган, обеспечивающий оперативное управление территориальным развитием столицы. Созданная для координации вопросов землепользования, градостроительной и инвестиционной деятельности, комиссия играет решающую роль в судьбе крупнейших строительных проектов Москвы.

Правовая основа и статус

Комиссия была учреждена Постановлением Правительства Москвы № 1019-ПП от 16 ноября 2010 года «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы». Она является постоянно действующим рабочим органом при Правительстве Москвы.

Основные цели создания ГЗК:

• Оперативное решение вопросов в сфере землепользования и градостроительной деятельности;
• Согласование параметров строительной реконструкции и нового строительства;
• Совершенствование порядка реализации инвестиционных проектов;
• Контроль за сохранением объектов культурного наследия;
• Координация действий исполнительных органов власти города и подведомственных организаций.

Состав и структура руководства

Согласно уставу и практике работы, ГЗК имеет трехуровневую структуру управления:

Председатель комиссии

В соответствии с положением о комиссии, Председателем ГЗК является Мэр Москвы. На текущий момент (по состоянию на ) эту должность занимает Сергей Семенович Собянин. Именно Мэр города несет персональную ответственность за стратегические решения по развитию территории столицы, принимаемые на заседаниях комиссии.

Заместители председателя и кураторы рабочих групп

Оперативное управление текущей работой комиссии и курирование отдельных направлений (жилищное строительство, промышленные зоны, инфраструктура, культурное наследие и др.) возложено на заместителей председателя. Обычно это пост занимают Заместители Мэра Москвы и руководители ключевых департаментов.

В открытых источниках упоминаются фамилии руководителей рабочих групп и членов комиссии (частично маскированы в соответствии с политикой конфиденциальности):

• К. Тев — упоминался в контексте докладов на заседаниях (данные 2018 г.);
• В. Оский — руководитель Комплекса градостроительной политики и строительства (данные 2025 г.);
• А. С*иков — председатель Комитета государственного строительного надзора (назначен ), участвует в работе комиссии по вопросам надзора.

Примечание: Персональный состав заместителей и кураторов рабочих групп может меняться в связи с ротацией кадров в Городском правительстве. Актуальный состав утверждается приказом Мэра Москвы.

Члены комиссии

В состав ГЗК входят руководители профильных департаментов и комитетов Правительства Москвы:

1. Департамент градостроительной политики (Главный архитектор города);
2. Департамент земельных ресурсов;
3. Департамент инвестиций и промышленной политики;
4. Департамент культурного наследия;
5. Комитет по архитектуре и градостроительству;
6. Комитет государственного строительного надзора;
7. Представители прокуратуры, МЧС, Минобороны (по согласованию) и иные ведомства.

Ключевые полномочия и порядок работы

ГЗК не является нормотворческим органом, однако ее решения имеют обязательный характер для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности в городе.

Основные функции:

• Согласование проектов: рассмотрение схем планировочной организации земельных участков (СПОЗУ), проектов межевания, схем территориального планирования.
• Изменение вида разрешенного использования (ВРИ): экспертиза заявок на смену функционального назначения участков (например, с промышленного на жилое или общественно-деловой).
• Выделение земельных участков: предварительное согласование выделения участков под строительство без проведения аукционов (в случаях, предусмотренных законом).
• Реконструкция и снос: решения по вопросам сноса зданий, не являющихся объектами культурного наследия, но препятствующих реализации проектов.
• Инвестиционные контракты: экспертиза условий инвестиционных контрактов и соглашений о реализации проектов.

Порядок рассмотрения вопросов:

1. Подготовка: Заявитель (инвестор, девелопер, ведомство) подает пакет документов в секретариат ГЗК через Единый портал градостроительной деятельности или МФЦ.
2. Экспертиза: Рабочие группы профильных департаментов проводят правовую, градостроительную, экологическую и транспортную экспертизу.
3. Заседание: Протокольное заседание комиссии (обычно еженедельное или по мере накопления повестки). Решения принимаются открытым голосованием большинством голосов от установленного состава.
4. Протокол: Официальный документ, подписываемый Председателем (или уполномоченным Заместителем). На основании протокола выдаются разрешительные документы (ГПЗУ, разрешение на строительство).
5. Контроль исполнения: Комитет госстройнадзора и Департамент градостроительной политики контролируют выполнение поручений ГЗК.

Получение информации и выписок из протоколов

С 2025 года для застройщиков и заинтересованных лиц доступна электронная услуга получения выписки из протокола заседания ГЗК. Об этом сообщал руководитель Комплекса градостроительной политики В. О*ский. Услуга интегрирована в личный кабинет застройщика на портале mos.ru и в АИС «Градостроительство».

Это значительно ускорило процесс подтверждения статуса проекта для банков, нотариусов и Росреестра.

Примеры ключевых решений (ретроспектива)

• 2018 г.: Отказ в строительстве гостиницы в центре города (доклад К. Т*ева) — демонстрация строгого подхода к застройке исторической застройки.
• 2020 г. (17 сентября): Принятие решений по масштабным транспортно-инфраструктурным проектам (ТПУ, метро, МЦД).
• 2021 г.: Согласование размещения Центра обработки данных (ЦОД) на юге столицы.
• 2024–2025 гг.: Активная работа по программе реновации, выделению участков под социальную инфраструктуру (школы, поликлиники) в рамках нацпроектов.

Контакты секретариата ГЗК (справочно)

Официальные обращения и документация направляются через структуру Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Градостроительно-земельная комиссия Москвы остается главным «фильтром» для всех значимых трансформаций городской среды. Личное председательство Мэра Москвы С.С. Собянина подчеркивает приоритетность градостроительного блока в системе городского управления. Для инвесторов и девелоперов понимание процедур ГЗК, сроков экспертизы и требований к пакету документов является критически важным условием успешной реализации проектов в столице.

Статья подготовлена на основе открытых данных официальных порталов Правительства Москвы, РИА Новости, ИА REGNUM и портала mos.ru. Данные актуальны на 09 марта 2026 года. Контактные данные и персональный состав рабочих групп могут изменяться; для получения актуальной информации рекомендуется обращаться на официальный портал mos.ru.