Государственный кадастровый учет — это обязательная процедура, в ходе которой сведения о здании вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Без постановки на кадастровый учет здание юридически «не существует»: его нельзя продать, подарить, сдать в аренду или оформить в собственность․ Ведением кадастрового учета в Москве занимается Росреестр, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии․
Суть кадастрового учета зданий
Суть процедуры заключается в следующем: на основании документации, поступившей от кадастрового инженера, из суда или государственных органов, Росреестр вносит первичные данные об объекте недвижимости в ЕГРН, ставит его на учет и присваивает уникальный кадастровый номер․ На учет ставятся:
- здания (жилые дома, многоквартирные дома, нежилые строения);
- сооружения;
- помещения и их части;
- машино-места;
- объекты незавершенного строительства․
Кто проводит процедуру в Москве
В столице в процессе участвуют несколько структур:
- Росреестр, непосредственно вносит сведения в ЕГРН и присваивает кадастровый номер;
- Мосгосстройнадзор, участвует при вводе новых объектов в эксплуатацию (именно через него, а не напрямую в Росреестр, подаются дополнительные документы для устранения причин приостановки);
- Кадастровые инженеры — готовят технический план здания;
- МФЦ «Мои документы» — принимают заявления от граждан и организаций․
Управление Росреестра по Москве расположено по адресу: г․ Москва, ул․ * (точный адрес уточняйте на официальном сайте)․ Справочный телефон: 8 (495) *—․
Пошаговый порядок постановки здания на кадастровый учет
Шаг 1․ Подготовка технического плана
Собственник обращается к кадастровому инженеру, который проводит обмеры здания и готовит технический план — главный документ для постановки на учет․ В нем указываются характеристики объекта: площадь, этажность, материал стен, назначение, координаты․
Шаг 2․ Сбор документов
Потребуются:
- заявление о постановке на кадастровый учет;
- технический план здания (на электронном носителе, подписанный усиленной квалифицированной подписью инженера);
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для новостроек);
- паспорт заявителя или документы организации;
- квитанция об уплате госпошлины․
Шаг 3․ Подача документов
Подать пакет документов можно:
- через МФЦ (самый популярный способ);
- в территориальный отдел Росреестра;
- в электронном виде через официальный сайт Росреестра (сервис работает пока не для всех типов объектов — перечень размещен на сайте ведомства)․
Шаг 4․ Рассмотрение и получение результата
Процедура занимает до 12 рабочих дней в зависимости от места подачи заявления (МФЦ или территориальный отдел Росреестра в Москве либо области)․ По итогам заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку на учет и (при одновременной подаче) регистрацию права собственности․
Особенности при вводе нового здания в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав при вводе объекта в эксплуатацию в Москве, многоступенчатый процесс с участием Мосгосстройнадзора и Росреестра․ Если Росреестр приостанавливает процедуру, для устранения причин нужно сдать дополнительные документы через Мосгосстройнадзор, а не напрямую в Росреестр․ Стоит отметить, что такие ситуации в последние годы встречаются редко — единичные проценты случаев․
Кадастровый учет многоквартирного дома
Для постановки многоквартирного дома на учет застройщику или УК необходимо заказать технический план у кадастрового инженера и обратиться в Росреестр либо МФЦ․ После постановки дома на учет становится возможной регистрация прав собственности на отдельные квартиры․
Госпошлина и стоимость
За постановку на кадастровый учет и регистрацию прав уплачивается государственная пошлина․ Отдельно оплачиваются услуги кадастрового инженера по подготовке технического плана — стоимость зависит от площади и сложности объекта․ Коммерческие организации, например ООО «Геодезия и кадастр» (тел․ 8 (495) —*) или «ГЕОМЕР ГРУПП» (тел․ 8 (495) —*), предлагают услуги «под ключ» по кадастровому учету зданий, сооружений и помещений в Москве и Московской области․
Полезные документы и сервисы
- ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (актуальная редакция), основной нормативный акт;
- образец технического плана здания;
- заявление о постановке на кадастровый учет;
- публичная кадастровая карта Росреестра, онлайн-сервис, где можно проверить сведения о любом здании Москвы по адресу или кадастровому номеру;
- заказ выписки из ЕГРН — через сайт Росреестра или МФЦ․
Государственный кадастровый учет зданий в Москве — четко регламентированная процедура, которая занимает до 12 рабочих дней при правильно подготовленном пакете документов․ Ключевые этапы: подготовка технического плана кадастровым инженером, подача документов через МФЦ или Росреестр, уплата госпошлины и получение выписки из ЕГРН․ Для новостроек в процесс дополнительно вовлечен Мосгосстройнадзор․ Тщательная подготовка документов на старте — гарантия того, что процедура пройдет без приостановок и отказов․