Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Смоленской области — это ключевой региональный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Ведомство играет важнейшую роль в обеспечении прав граждан на качественное жилище, безопасности эксплуатации домов и законности действий управляющих организаций.

Общие сведения и статус

Инспекция действует на основании Устава, утвержденного Правительством Смоленской области, и федерального законодательства. Основной целью деятельности является защита прав и законных интересов собственников и нанимателей жилых помещений, а также обеспечение соблюдения требований технического регламентирования в области безопасности зданий и сооружений.

• Полное наименование: Государственная жилищная инспекция Смоленской области
• Сокращенное наименование: ГЖИ Смоленской области
• Подведомственность: Главное управление строительства и архитектуры Смоленской области (или иной уполномоченный орган региональной власти)
• Дата актуальности информации:

Местоположение и контактные данные

Главный офис ведомства расположен в административном центре региона — городе Смоленске. В соответствии с требованиями безопасности и конфиденциальности, точные адресные детали и контактные телефоны приведены в частично замаскированном виде.

Примечание: Для получения точных актуальных номеров телефонов и режима приема граждан рекомендуеться обращаться к официальному интернет-порталу администрации Смоленской области или информационным стендам в здании ведомства.

Основные функции и полномочия

Деятельность ГЖИ Смоленской области регулируется Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 210-ФЗ и региональными нормативными правовыми актами. К ключевым направлениям работы относятся:

1. Государственный контроль (надзор) в сфере ЖКХ: проверка качества и безопасности коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение), содержания и ремонта общего имущества в МКД.
2. Контроль за деятельностью управляющих организаций (УО), ТСЖ и ЖСК: проверка соблюдения условий договоров управления, целевого расходования средств на капитальный ремонт и текущее содержание.
3. Рассмотрение обращений граждан: прием, регистрация и рассмотрение жалоб на качество услуг, бездействие УО, нарушение правил пользования жилыми помещениями.
4. Ведение реестров: реестр управляющих организаций, реестр недобросовестных поставщиков коммунальных услуг, реестр домов, признанных аварийными.
5. Участие в программе переселения из аварийного жилья: проведение технических обследований, формирование планов переселения.
6. Мониторинг тарифов: контроль за обоснованностью тарифов на коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

Структура ведомства

Для эффективного осуществления полномочий на территории области инспекция может иметь территориальные органы (инспекции по районам/городам) и функциональные отделы в центральном аппарате:

• Руководство: Начальник ГЖИ (ФИО замаскировано: Н В.В.), Заместители начальника.
• Отдел государственного контроля и надзора: организация и проведение плановых и внеплановых проверок.
• Отдел работы с обращениями граждан и юридических лиц: приемная, работа с жалобами, консультации населения.
• Отдел экспертизы и технического учета: работа с реестром фонда капитального ремонта, аварийным жильем, техническими паспортами.
• Юридический отдел / Отдел административного правосудия: составление протоколов об административных правонарушениях, представление интересов ведомства в суде.
• Территориальные инспекции (филиалы): в крупных муниципальных районах (Рославль, Вязьма, Сафоново, Ярцево и др.).

Общественный совет при ГЖИ

Важным институтом общественного контроля является Общественный совет. В соответствии с указанием главы региона А* О*, Общественным советом при Главном управлении (ГЖИ) координируется взаимодействие ведомства с общественными организациями, объединениями собственников (ТСЖ, ЖСК) и инициативными группами граждан.

Задачи Общественного совета:

• Оценка качества предоставления государственных услуг ГЖИ.
• Мониторинг эффективности работы управляющих организаций.
• Подготовка предложений по совершенствованию нормативной базы региона в сфере ЖКХ.
• Организация публичных слушаний по актуальным вопросам (тарифы, программы капремонта, аварийный фонд).

Состав Совета формируется на конкурсной основе из представителей НКО, экспертов ЖКХ и общественных активистов. Заседания проводятся открыто, протоколы публикуются на официальном ресурсе.

Порядок обращения граждан

Жители Смоленской области могут обратиться в ГЖИ следующими способами:

Личный прием

Прием граждан руководителем и заместителями проводится по заранее утвержденному графику (обычно 1-2 раза в неделю). Необходимо предварительно записаться по телефону справочного бюро или через портал Госуслуги (Региональный сегмент). При визите обязательно иметь паспорт и документы, подтверждающие право собственности/найма (выписка из ЕГРН, договор найма, квитанции об оплате).

Электронные обращения

• Портал Госуслуги.Решаем вместе (раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство»).
• Официальный сайт администрации Смоленской области (раздел «Обращения граждан» / «Электронная приемная»).
• Электронная почта ведомства (см. таблицу контактов).

Письменные обращения

На адрес: г. Смоленск, ул. К*я, д. (Государственная жилищная инспекция Смоленской области). На конверте рекомендуется указывать: «Лично руководителю» или «Отделу работы с обращениями».

Частые основания для проверок ГЖИ

Инспекция инициирует проверки (плановые и внеплановые) по основаниям, установленным ст. 10 Закона № 294-ФЗ и ст. 185 ЖК РФ. Наиболее частые триггеры:

• Массовые жалобы собственников на качество услуг УО (холод в квартирах, течи, грязная вода, неубранные дворы).
• Нарушение сроков выполнения работ по программе капремонта.
• Непредставление УО отчетности о расходовании средств на содержание/капремонт.
• Выявление фактов незаконного захвата общего имущества МКД (подвалы, чердаки, придомовые территории).
• Нарушение правил газоопасных работ, эксплуатации лифтового хозяйства, систем пожаротушения.

Административная ответственность

По результатам проверок ГЖИ имеет право выносить:

• Предписания об устранении выявленных нарушений (обязательны к исполнению в установленный срок).
• Протоколы об административных правонарушениях (по ст. 7.21, 7.22, 7.23, 9.4 КоАП РФ и ст. 5.27, 5.39, 5.40 КоАП РФ в части нарушений трудового и жилищного законодательства). Штрафы для юрлиц (УО) могут достигать 100 000 ⎼ 500 000 рублей за повторные нарушения.
• Ходатайства о включении УО в реестр недобросовестных поставщиков (последствия: запрет на участие в закупках, расторжение договора управления).

Актуальные проекты на 2026 год

На текущий момент (апрель 2026 г.) приоритетами работы ГЖИ Смоленской области являются:

1. Цифровизация контроля: внедрение системы «Умный дом / Умный город» для удаленного мониторинга температурных графиков и расхода ресурсов в МКД.
2. Переселение аварийного фонда: выполнение графика программы переселения граждан из домов, признанных аварийными до 2027 года.
3. Повышение финансовой прозрачности: обязательное размещение УО отчетов о расходовании взносов на капремонт на информационных стендах и в личных кабинетах собственников на Госуслугах;
4. Работа с «проблемными» УО: целевые проверки организаций, по которым поступает наибольшее число жалоб.

Полезные ссылки и ресурсы

• Жилищный кодекс РФ (разделы V, VI, VII — управление МКД, капремонт, аварийный фонд).
• Постановление Правительства РФ № 354 «Правила предоставления коммунальных услуг…».
• Закон Смоленской области «Об организации управления многоквартирными домами…» (региональные особенности).
• Реестр управляющих организаций Смоленской области (на сайте ГЖИ/Администрации).
• Фонд содействия реформированию ЖКХ (региональный оператор капремонта).

Дисclaimer: Данная статья составлена на основе открытых нормативных актов, типичной структуры региональных ГЖИ и фрагмента информации от . Контактные данные (телефоны, точный адрес, ФИО сотрудников) приведены с частичной маскировкой (*) в целях безопасности. Для решения конкретных вопросов обязательно сверяйте информацию на официальном сайте администрации Смоленской области или звоните по актуальным номерам из справочных служб.