Государственная кадастровая оценка (ГКО), это комплекс мероприятий по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельных участков‚ зданий‚ помещений‚ сооружений‚ объектов незавершённого строительства и машино-мест. Именно от кадастровой стоимости напрямую зависит размер налога на имущество и земельного налога‚ который ежегодно уплачивают собственники.

Кто проводит кадастровую оценку в Самарской области

Оценку на территории региона проводит Государственное бюджетное учреждение Самарской области «Центр кадастровой оценки», подведомственное учреждение Министерства имущественных отношений Самарской области. Учреждение расположено в г. Самара (адрес и телефон: ул. * ‚ д. ‚ тел. +7 (846) —*). Актуальную информацию можно найти на официальном портале‚ посвящённом государственной кадастровой оценке в Самарской области.

Вопросы кадастровой оценки распределены между двумя структурами:

• ГБУ «Центр кадастровой оценки» — проводит саму оценку‚ готовит отчёты‚ рассматривает замечания к проектам отчётов;
• Росреестр, вносит результаты оценки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отвечает на вопросы граждан по кадастровой стоимости конкретных объектов.

Как проходит оценка

Процедура государственной кадастровой оценки включает несколько этапов:

1. Министерство имущественных отношений Самарской области издаёт приказ о проведении ГКО;
2. Центр кадастровой оценки собирает и анализирует рыночную информацию;
3. На сайтах Центра и Росреестра размещается предварительный (проект) отчёт‚ по которому любой желающий может подать замечания;
4. После рассмотрения замечаний утверждается итоговый отчёт;
5. Результаты вносятся в ЕГРН и вступают в силу‚ как правило‚ с 1 января соответствующего года.

Так‚ результаты кадастровой оценки‚ вступившие в силу с 1 января 2020 года‚ коснулись пяти категорий земель‚ включая земли сельскохозяйственного назначения. В 2021 году проводилась оценка объектов капитального строительства. Всего в Самарской области определена и внесена в реестр недвижимости кадастровая стоимость более 1‚3 млн земельных участков. Совокупная кадастровая стоимость земель населённых пунктов региона составляет десятки миллиардов рублей.

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта

Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:

• на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
• заказав выписку из ЕГРН (например‚ по кадастровому номеру вида 63:01::* для объектов в Самаре);
• через МФЦ или портал Госуслуг;
• на сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки» Самарской области.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если собственник считает‚ что кадастровая стоимость завышена (например‚ предприниматель из Алексеевки‚ владелец магазина‚ или владелец участка в Кинеле‚ Кинель-Черкассах‚ Тольятти)‚ он вправе её оспорить. Основаниями для пересмотра могут быть:

• использование недостоверных сведений об объекте при проведении оценки;
• установление кадастровой стоимости выше рыночной;
• технические ошибки в характеристиках объекта (площадь‚ назначение‚ местоположение).

Оспаривание возможно двумя путями:

1. В комиссии при Росреестре — для этого необходимо получить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта;
2. В суде — с приложением отчёта об оценке и иных доказательств.

Получив на руки акт независимой оценки‚ граждане имеют право обратиться в территориальную комиссию или суд. Специализированные компании Самары и Тольятти (например‚ ООО «Технологии Управления»‚ тел. +7 (846) —*) оказывают содействие в проведении независимой оценки и внесении изменений в документацию и госреестр.

Зачем нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость используется для:

• расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
• расчёта земельного налога;
• определения арендной платы за государственные и муниципальные земли;
• выкупа земельных участков у государства;
• расчёта выкупной цены и платежей при приватизации.

Государственная кадастровая оценка в Самаре и Самарской области — регулярная процедура‚ напрямую влияющая на налоговую нагрузку собственников. Следить за проектами отчётов‚ своевременно подавать замечания и‚ при необходимости‚ оспаривать завышенную стоимость — законное право каждого владельца недвижимости. Актуальные данные размещаются на сайтах ГБУ «Центр кадастровой оценки»‚ Министерства имущественных отношений Самарской области и Росреестра.