Главное управление архитектуры и градостроительства администрации города Тулы (ГУАГ), это ключевой исполнительный орган местного самоуправления, отвечающий за территориальное развитие, архитектурный облик и градостроительную политику в центре Тульской области. Деятельность управления регулируется Градостроительным кодексом РФ, уставом города Тула и нормативными правовыми актами администрации.

Основные направления деятельности

Управление осуществляет полномочия в следующих сферах:

• Градостроительное планирование: разработка и утверждение генерального плана города, правил землепользования и застройки (ПЗЗ), проектов межевания территорий.
• Архитектурно-градостроительное сопровождение: выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), согласование проектной документации, проведение архитектурно-художественных советов.
• Контроль и надзор: осуществление муниципального градостроительного контроля (МГК) за соблюдением параметров застройки, высотности, отступов от красной линии и назначения земельных участков.
• Охрана культурного наследия: взаимодействие с органами охраны памятников истории и культуры при согласовании работ на территориях с режимом охраны (исторический центр Тулы,ensemble Кремля, усадьбы и т.д.).
• Информационное обеспечение: ведение реестров градостроительной документации, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в установленном порядке.

Организационная структура (типовая)

Структура управления утверждается распоряжением главы администрации города. Как правило, в состав ГУАГ входят следующие подразделения:

1. Отдел градостроительного планирования и нормативной базы — работа с генпланом, ПЗЗ, схемой территориального планирования.
2. Отдел архитектурного проектирования и согласования — рассмотрение проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), многоэтажного строительства, общественных объектов.
3. Отдел муниципального градостроительного контроля, выездные проверки, реагирование на обращения граждан о самостроях, выдача предписаний об устранении нарушений.
4. Отдел охраны культурного наследия и исторической застройки — согласование работ на объектах ОКН, ведение реестров выявленных объектов.
5. Бюро технической инвентаризации и архива проектной документации — хранение и выдача копий архивных материалов.
6. Юридический сектор / Отдел правового обеспечения, судебное представительство, правовая экспертиза проектов актов.

Ключевые муниципальные услуги (Госуслуги / МФЦ)

Наиболее востребованные услуги, предоставляемые через ГУАГ (или с его участием):

• Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) (срок: до 30 календарных дней).
• Выдача разрешения на строительство (для объектов местного значения, ИЖС, гаражей), срок до 10 рабочих дней после подачи полного пакета.
• Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• Согласование проектной документации (для объектов, не требующих экспертизы, но требующих согласования с архитектором города).
• Выдача справки о соответствии (несоответствии) параметров застройки нормативным требованиям (для оформления прав на построенное).
• Рассмотрение заявлений о признании несанкционированного строения (самостроя).

Контактная информация и реквизиты

Юридический и фактический адрес: г. Тула, ул. , д. , корп. (Здание администрации города Тула / Дом Советов).
Примечание: Точный номер кабинета зависит от конкретного отдела (как правило, этаж, левый/правый крыло). Рекомендуется уточнять кабинет при записи на прием через портал Госуслуг или по телефону справочного бюро.

Телефоны справочного бюро / приемной:

• Единый справочный: +7 (4872) *‑‑*
• Приемная начальника управления: +7 (4872) *‑‑*
• Горячая линия по вопросам градостроительного контроля: +7 (4872) *‑‑*

Официальный сайт: www.tula.ru (раздел «Управления и комитеты» → «Главное управление архитектуры и градостроительства»).
Электронная почта (общая): guag*@tula.ru (точный домен уточнять на сайте).

Руководство и прием граждан

Начальник управления (Архитектор города Тулы): Фамилия И. О. (Назначен распоряжением Главы администрации города).
Заместители начальника управления: курируют направления: градостроительное планирование, архитектура, контроль, ОКН.

График приема граждан (личный прием руководителями)

Прием ведется по предварительной записи через портал Госуслуг («Запись на прием к чиновнику») или по телефону приемной.

• Начальник управления: по вторникам с : до : (нечетные/четные недели — уточнять).
• Заместители начальников: по рабочим дням в установленные часы (обычно среда/четверг утром).
• Специалисты отделов: консультационные приемы без записи — в дни приема документов (обычно Понедельник, Среда, Пятница с : до :).

Нормативная база города (актуальные документы)

Все действующие документы публикуются на официальном портале города в разделе «Нормативная градостроительная документация»:

• Генеральный план города Тулы (утвержден решением Тульской городской Думы № * от ..20 г.).
• Правила землепользования и застройки г. Тулы (ПЗЗ) (Решение Думы № * от ..20 г. с изменениями).
• Схема территориального планирования.
• Решения об установлении границ зон с особыми условиями использования территорий (ЗОС, ЗУИТ, охранные зоны сетей, зоны охраны ОКН).

Частые вопросы (FAQ)

Как получить ГПЗУ на участок в Туле?

Подать заявление через Госуслуги (услуга «Выдача градостроительного плана земельного участка»), прикрепив выписку из ЕГРН на земельный участок (не старше 30 дней). Плата за государственную услугу отсутствует. Срок готовности — до 30 календарных дней. Готовый ГПЗУ приходит в личный кабинет Госуслуг или на почту.

Что делать, если сосед строит забор/домик с нарушением отступов?

Необходимо написать заявление в Отдел муниципального градостроительного контроля ГУАГ. Заявление можно подать через Госуслуги (раздел «Обращения»), на сайт администрации (электронная приемная) или лично. К заявлению приложите фото, адрес объекта, кадастровый номер (если известен). Инспектор проверит факт нарушения по ПЗЗ и при необходимости выдаст предписание об устранении.

Нужен ли разрешение на строительство сарая/бани/гаража на ИЖС?

Согласно ст. 51 ГК РФ, на строительство вспомогательных строений (не капитальных) разрешение не требуется. Однако они должны соответствовать ПЗЗ (отступы от границ, высотность). Для капитальных гаражей и постройок высотой более 20 м (или более 3 этажей) — требуется разрешение на строительство. Уточните капитальность объекта по заключению кадастрового инженера.

Как согласовать перепланировку квартиры в доме, являющемся объектом культурного наследия?

Это сложная процедура. Необходимо:

1. Получить техническое заключение о возможности перепланировки.
2. Разработать проект перепланировки лицензированной организацией.
3. Согласовать проект в Отделе ОКН ГУАГ (выдается заключение об отсутствии/наличии возражений).
4. Получить разрешение на строительство/реконструкцию (если затрагиваются несущие конструкции).
5. После работ — ввод в эксплуатацию и учет в ЕГРН.

Без согласования с ОКН любые работы в таком доме незаконны.

Полезные ссылки для инвестора и жителя

• Публичная кадастровая карта Росреестра: проверка зонOUIT, разрешенного использования, границ участка.
• Информационная система «Градостроительство Тулы» (ГИС ГУАГ): интерактивная карта с наложением ПЗЗ, генплана, границ ОКН (доступна на сайте администрации).
• Реестр градостроительной деятельности: проверка выданных разрешений, ГПЗУ, заключений МГК.

Статья подготовлена на основе открытых данных официального портала администрации города Тула и действующего законодательства РФ. Указанные контактные данные (телефоны, номера кабинетов, ФИО руководителей) могут меняться; актуальную информацию необходимо подтверждать на официальном сайте tula.ru или по телефону справочного бюро перед визитом.