Использование материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий — одно из самых популярных направлений распоряжения государственной поддержкой. Однако вместе с правом направить средства на покупку жилья у владельца сертификата возникает и обязанность — выделить доли в приобретённой недвижимости всем членам семьи‚ включая детей. Разберёмся‚ где и как оформляется соответствующее соглашение.
Зачем нужно соглашение о выделении долей
Согласно статье 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей‚ имеющих детей»‚ жилое помещение‚ приобретённое (построенное‚ реконструированное) с использованием средств материнского капитала‚ оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
До марта 2020 года при подаче заявления в Пенсионный фонд (ныне — Социальный фонд России) требовалось нотариальное обязательство о выделении долей. После внесения изменений в закон этот документ отменён: обязанность выделить доли теперь прямо закреплена в законе‚ а в заявлении на распоряжение средствами просто заполняется соответствующая графа. Однако сама обязанность никуда не исчезла — «забывший» о ней владелец сертификата нарушает закон со всеми вытекающими последствиями.
Важно не путать два понятия:
- Нотариальное обязательство о выделении долей — документ‚ который ранее подавался в ПФР (сейчас не требуется);
- Соглашение о выделении долей — документ‚ которым доли фактически распределяются между членами семьи и который подлежит регистрации.
Где можно составить соглашение
У нотариуса
Нотариальное удостоверение соглашения обязательно в следующих случаях:
- если соглашение содержит элементы брачного договора (например‚ супруги определяют доли в совместно нажитом имуществе не по закону‚ а по договорённости);
- если жильё изначально оформлено в общую долевую собственность и происходит изменение размера долей;
- если сделка затрагивает доли несовершеннолетних детей и требуется нотариальная форма по закону.
Обратиться можно в любую нотариальную контору по месту нахождения недвижимости или по месту жительства. Например‚ в Москве подобные услуги оказывает нотариус Колганов И. В. (контора расположена рядом со станцией метро «Народное Ополчение»‚ телефон для записи: +7 (4) *—). Многие нотариусы работают без очередей по предварительной записи‚ в т.ч. по субботам.
В простой письменной форме (самостоятельно или с помощью юриста)
Если жильё приобретено в совместную собственность супругов и соглашение не содержит элементов брачного договора‚ допускается составление соглашения в простой письменной форме. Его можно:
- составить самостоятельно по образцу;
- заказать у юриста или в юридической компании;
- оформить через МФЦ при подаче документов на регистрацию (некоторые центры предоставляют шаблоны).
При первичной регистрации права
Если жильё покупается без кредита и ребёнку уже исполнилось три года‚ родители могут сразу при регистрации права собственности в Росреестре включить детей в число собственников с указанием долей — тогда отдельное соглашение оформлять не потребуется.
Какие документы понадобятся
Для оформления соглашения у нотариуса обычно требуются:
- паспорта родителей и детей старше 14 лет;
- свидетельства о рождении всех детей;
- свидетельство о заключении брака;
- правоустанавливающие документы на жильё (договор купли-продажи‚ ДДУ‚ ипотечный договор и т. д. — перечень зависит от способа приобретения);
- копия обязательства о выделении долей (если оно оформлялось ранее);
- справка или выписка из Социального фонда России об использовании средств материнского капитала.
Как определяются доли
Закон не устанавливает жёстких правил распределения. На практике применяются два подхода:
- Пропорционально вложенным средствам маткапитала, доля каждого члена семьи рассчитывается исходя из отношения суммы МСК к стоимости жилья‚ разделённого на всех членов семьи;
- В равных долях — жильё делится поровну между всеми членами семьи.
Оптимальный вариант подскажет нотариус или юрист с учётом вашей ситуации.
Что будет‚ если не выделить доли
Игнорирование обязанности чревато серьёзными последствиями:
- прокуратура может обратиться в суд с требованием о принудительном выделении долей;
- сделка купли-продажи жилья может быть признана недействительной;
- в исключительных случаях возможно взыскание средств материнского капитала обратно в бюджет.
Составить соглашение о выделении долей детям по материнскому капиталу можно у нотариуса (обязательно — при наличии элементов брачного договора или долевой собственности)‚ в простой письменной форме самостоятельно либо с помощью юриста‚ а в ряде случаев — сразу при регистрации права собственности в Росреестре. Перед визитом рекомендуется записаться на приём по телефону и заранее уточнить перечень документов и стоимость услуг.