Государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений» (ГБУ РО) — это ключевой оператор процесса государственной кадастровой оценки (ГКО) на территории Дона. Именно данная организация уполномочена Министерством имущественных и земельных отношений области проводить работы по определению кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов недвижимости.

На г. актуальность тем, связанных с переоценкой, сроками вступления в силу новых данных и возможностями оспаривания, остается максимально высокой для собственников, инвесторов и местных администраций. В данной статье мы подробно разберем текущий этап работ, порядок взаимодействия с учреждением и предстоящие изменения.

Основные функции и правовая база деятельности ГБУ РО

Деятельность ГБУ РО регулируется Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а также региональными нормативными правовыми актами (постановлениями Правительства Ростовской области и приказами Минимущества Ростовской области).

Ключевые направления работы:

• Подготовка и проведение ГКО: Организация закупок услуг по определению кадастровой стоимости, контроль качества отчетов об оценке.
• Работа с декларациями: Прием, учет и систематизация деклараций о характеристиках объектов недвижимости, подаваемых собственниками.
• Информационное обеспечение: Публикация проектов отчетов о кадастровой оценке, деклараций о группировке объектов, итоговых отчетов на официальном сайте и вRosреестре.
• Взаимодействие с комиссией: Обеспечение деятельности комиссии по рассмотрению замечаний к проектам отчетов о ГКО.
• Консультационная поддержка: Разъяснение порядка подачи замечаний, оспаривания стоимости и заполнения деклараций.

График проведения кадастровой оценки: ретроспектива и планы (2022–2027 гг.)

Кадастровая оценка проводится не ежегодно, а по утвержденному графику (как правило, раз в 3–5 лет для земель и раз в 4–6 лет для капитальных объектов). Ниже представлена хронология последних и предстоящих циклов на территории области.

Завершенные и текущие циклы:

1. 2023–2024 гг., Кадастровая оценка объектов капитального строительства (ОКС). Оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Работы велись в течение 2023–2024 гг., результаты вступили в силу с г. (согласно типовому порядку).
2. 2025 г., Подготовительный этап / Актуализация. Весь 2025 год ГБУ РО занимался сбором деклараций о характеристиках объектов, подготовкой технических заданий на новый цикл оценки земель и анализом рыночной конъюнктуры.

Ближайшие перспективы (официально заявленные):

• 2026 год — Государственная кадастровая оценка земельных участков (новый цикл). По информации от и подтвержденной , в 2026 году запускается массовая переоценка земель. На данный момент (март 2026) идет этап группировки участков, утверждения деклараций о группировке и заключения контрактов с оценщиками. Проверить результаты группировки можно на сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Декларации».
• 2027 год — Кадастровая оценка зданий, сооружений и иных ОКС. Минимущество Ростовской области официально информирует о планировании работ на 2027 год. Сейчас формируеться массив исходных данных.

Как проверить кадастровую стоимость и ход работ?

ГБУ РО обеспечивает максимальную прозрачность процедур. Основные источники информации:

Официальный сайт ГБУ РО (раздел «Деятельность» → «Кадастровая оценка»)

Здесь публикуются:

• Декларации о группировке объектов (определяют, какие участки оцениваются вместе и какой метод применяется).
• Проекты отчетов о кадастровой оценке (для ознакомления и подачи замечаний).
• Утвержденные отчеты о кадастровой оценке (после рассмотрения замечаний комиссией).
• Сведения о ходе проведения работ (этапы, сроки, ответственные исполнители).

Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра

Самый быстрый способ узнать действующую кадастровую стоимость конкретного объекта по кадастровому номеру или адресу. Данные обновляются после вступления в силу утвержденных отчетов.

Личный кабинет на Госуслугах / Сайт Росреестра

Позволяет заказать Справку о кадастровой стоимости (бесплатно в электронном виде) с указанием даты определения и даты вступления в силу.

Порядок участия граждан: замечания, декларации, оспаривание

Законодательство гарантирует право собственников и заинтересованных лиц влиять на процесс оценки.

Этап 1: Подача декларации о характеристиках объекта

Собственник может (и иногда обязан) представить в ГБУ РО декларацию о характеристиках своего объекта недвижимости. Это критически важно для правильной группировки и выбора метода оценки (например, указание типа разрешенного использования, площади, этажности, износа).

• Подача: через МФЦ, почту, Личный кабинет Росреестра или лично в ГБУ РО.
• Сроки: обычно устанавливаются за год до начала оценки (для цикла 2026 г. прием велся в 2025 г.).

Этап 2: Подача замечаний к проекту отчета о ГКО

После публикации проекта отчета на сайте ГБУ РО открывается период приема замечаний (обычно 30 календарных дней).

• Кто может подать: Любые лица (собственники, арендаторы, инвесторы, муниципалитеты).
• Форма: Письменно по установленному образцу (размещается на сайте вместе с проектом).
• Способы подачи:
  • Нарочно: при личном обращении в ГБУ РО по адресу: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, д. (время приема: Пн–Чт :* – *:, Пт – выходной/сокращенный день).
  • Почтовым отправлением (заказным письмом с вложением).
  • В электронном виде через официальный сайт/электронную почту учреждения (реквизиты ).

Этап 3: Рассмотрение замечаний Комиссией

Комиссия по рассмотрению замечаний (формируется при Минимуществе/ГБУ РО) изучает каждое замечание. Результаты направляются автору замечания. Если замечание признано обоснованным, в отчет вносятся изменения.

Этап 4: Оспаривание утвержденной стоимости (после вступления в силу)

Если вы не согласны с уже действующей кадастровой стоимостью, существует два пути:

1. Досудебный (Комиссия при Росреестре): Подача заявления в течение 6 месяцев с момента вступления отчета в силу. Бесплатно;
2. Судебный: Обращение в суд (арбитраж или общеюрисдикционный в зависимости от субъекта) в течение 3 лет. Требуется независимая экспертиза.

Контакты ГБУ РО (для личного обращения и корреспонденции)

Для получения консультаций, подачи документов нарочно или направления почтовых отправлений используйте следующие реквизиты (персональные данные сотрудников и внутренние телефоны скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности):

Совет: Перед визитом обязательно звоните по справочному телефону для подтверждения режима работы и необходимого пакета документов, так как график может меняться в связи с пиковыми нагрузками (периоды приема замечаний).

Нововведения и тренды: ИИ и реформа 2028 года

Согласно информации из открытых источников и позиция Росреестра, к г. в России планируется внедрение принципиально новой модели ГКО. ГБУ РО уже сейчас готовит информационную базу к этим изменениям:

• Массовая оценка с применением ИИ: Переход от экспертных методов к алгоритмическим моделям (машинное обучение на массивах данных о сделках, аренде, предложениях). Это уже тестируется в Подмосковье и пилотных регионах.
• Ежегодная актуализация: Вместо циклов раз в 3–5 лет — ежегодное пересчет стоимости на основе актуальных рыночных данных.
• Прозрачность формул: Публикация не только итоговых цен, но и параметров моделей оценки (коэффициентов локации, физического износа, функционального устаревания).
• Цифровые декларации: Полный переход на электронный формат подачи сведений о характеристиках объектов через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для Ростовской области это означает, что циклы 2026 (земли) и 2027 (ОКС) могут стать последними в «старом» формате. Собственникам стоит внимательно следить за публикациями ГБУ РО в 2026–2027 гг. относительно пилотных проектов новой модели.

Чек-лист собственника на 2026–2027 годы

1. Проверьте актуальность данных в ЕГРН. Закажите выписку на свой объект. Убедитесь, что вид разрешенного использования (ВРИ), площадь, категория земель, назначение помещения, год постройки и износ указаны верно. Ошибки в ЕГРН = ошибки в кадастровой стоимости.
2. Мониторьте сайт ГБУ РО (раздел «Кадастровая оценка»). Ищите «Декларации о группировке» для своего муниципального района/городского округа. Проверьте, в какую группу попал ваш объект.
3. Участвуйте в публичных обсуждениях. Как только появится «Проект отчета о ГКО 2026» (земли) — изучите его. Сравните предложенную стоимость 1 кв.м с рыночными предложениями в вашем районе.
4. Подавайте замечания в срок. У вас будет ~30 дней с момента публикации проекта. Не упустите срок. Используйте форму с сайта ГБУ РО.
5. Сохраняйте доказательную базу. Если считаете стоимость завышенной — собирайте данные о аналогичных сделках (ДКП, акты приема-передачи), рекламных объявлениях, отчетах независимых оценщиков за последние 6–12 месяцев.

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений» является центральным звеном системы кадастровой оценки Ростовской области. В 2026 году регион входит в активную фазу переоценки земельных участков, а в 2027 году — объектов капитального строительства.

Грамотное участие в процедуре на этапах подачи деклараций и рассмотрения проекта отчета — единственный бесплатный и эффективный способ предотвратить необоснованное завышение налоговой базы. Используйте официальные каналы связи (сайт, личный прием в офисе на ул. 27-я линия, д. *, электронную почту) для получения достоверной информации и защиты своих прав.

Материал подготовлен на основе открытых данных сайта ГБУ РО, порталов Росреестра и нормативных актов Минимущества Ростовской области по состоянию на . Для получения юридически значимой информации обращайтесь к первоисточникам.