Государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» (далее — ГБУ ГУКО) города Саратова является ключевым оператором в сфере определения кадастровой стоимости недвижимости на территории муниципального образования․ Данная статья подробно рассматривает правовую основу деятельности учреждения‚ его основные функции‚ актуальные новости 2026 года‚ а также контактную информацию для обращений граждан и организаций․

Правовая основа и статус учреждения

Деятельность ГБУ ГУКО регулируется рядом нормативных правовых актов:

• Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (основной закон)․
• Постановление Правительства РФ‚ устанавливающее порядок проведения ГКО․
• Решения Думы города Саратова и Распоряжения Администрации города Саратова о создании‚ реорганизации и утверждении устава учреждения․

Учреждение создано в форме государственного бюджетного учреждения (ГБУ)‚ что означает его полное финансирование из бюджета города Саратова и отсутствие права на предпринимательскую деятельность‚ не связанную с выполнением основных задач․

Основные функции и полномочия

Согласно Уставу‚ ГБУ ГУКО выполняет следующие ключевые задачи:

1. Организация и проведение государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков‚ помещений‚ зданий‚ сооружений‚ единых недвижимых комплексов․
2. Подготовка отчетов о результатах ГКО и их представление в уполномоченный орган (Комитет по управлению имуществом Саратовской области / Росреестр) для утверждения․
3. Взаимодействие с заказчиком оценки (органом местного самоуправления) на этапе подготовки технического задания․
4. Обеспечение публичности и прозрачности процедуры оценки: размещение проектов отчетов на официальных ресурсах‚ организация публичных слушаний․
5. Работа с замечаниями и предложениями заинтересованных сторон (собственников‚ арендаторов‚ инвесторов) по проектам отчетов о ГКО․
6. Ведение реестров и баз данных‚ необходимых для оценки (сбор сведений о объектах недвижимости‚ инженерных сетях‚ зонах особых условий использования территорий)․

Актуальные новости и этапы работ (по состоянию на )

Завершение приема замечаний к проекту отчета

Накануне‚ 08 марта 2026 года‚ ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» официально завершило прием замечаний и предложений к проекту отчета о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости‚ расположенных на территории города Саратов․ Данный этап является обязательным этапом процедуры ГКО‚ предусмотренным ст․ 12 ФЗ № 237-ФЗ․

Все поступившие обращения (как от физических‚ так и от юридических лиц) будут систематизированы‚ рассмотрены рабочей комиссией учреждения и направлены в уполномоченный орган вместе с итоговым отчетом для утверждения․ Результаты рассмотрения замечаний будут опубликованы на официальном сайте учреждения и портале Росреестра․

Запуск новых работ по Саратовской области

Согласно информации от Комитета по управлению имуществом Саратовской области‚ объявлено о начале новой волны государственной кадастровой оценки земельных участков в регионе․ ГБУ ГУКО г․ Саратова выступает исполнителем работ по территории города областного значения․ На текущий момент формируются технические задания и собирается исходная информация для определения рыночной стоимости земель различных категорий (земли населенных пунктов‚ сельхозназначения‚ промышленности и т․д․)․

Перспективы: Новая модель ГКО с 2028 года

Важно отметить стратегическое направление развития отрасли․ С 1 января 2028 г․ в России планируется ввести принципиально новую модель государственной кадастровой оценки․ По предложению Росреестра‚ ключевыми изменениями станут:

• Переход на массовую оценочную модель с использованием автоматизированных алгоритмов и больших данных (Big Data)․
• Повышение частоты проведения оценки (переход на ежегодное обновление стоимости для отдельных групп объектов)․
• Усиление роли муниципалитетов в предоставлении достоверных входных данных․
• Внедрение механизмов оперативного скорректирования стоимости при изменении характеристик объекта (капитальный ремонт‚ переоборудование‚ смена вида разрешенного использования)․

ГБУ ГУКО Саратова уже сейчас начинает подготовку информационных систем и кадрового потенциала к переходу на новые стандарты․

Порядок обращения граждан и организаций

Собственники и заинтересованные лица имеют право:

• Ознакомиться с проектом отчета о ГКО на официальном сайте или в помещении учреждения․
• Подать письменные замечания в установленные законом сроки (обычно 30 календарных дней со дня публикации)․
• Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (при Росреестре) или в суд после утверждения отчета и вступления стоимости в силу․

Контактная информация ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» г․ Саратов

Как проверить кадастровую стоимость своего объекта?

Гражданам не обязательно лично посещать ГБУ ГУКО для узнавания стоимости․ Доступны удаленные способы:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра: pkk․rosreestr․ru — введите кадастровый номер или адрес․
2. Сервис «Госуслуги»: раздел «Недвижимость» → «Узнать кадастровую стоимость»․
3. Сайт ГБУ ГУКО: раздел «Результаты ГКО» / «Утвержденные отчеты»․
4. МФЦ (Мои Документы): заказ выписки из ЕГРН (платная услуга‚ содержит официально утвержденную стоимость)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Почему изменилась кадастровая стоимость моего участка/квартиры?

Ответ: Пересчет проводится не реже 1 раза в 3–5 лет (для земель населенных пунктов) или по инициативе органа власти․ Причины: изменение рыночной конъюнктуры‚ обновление базы сравниваемых объектов‚ изменение зонирования территории‚ ввод в эксплуатацию новых объектов инфраструктуры․

Вопрос: Могу ли я оспорить кадастровую стоимость‚ если не подал замечания на этапе проекта отчета?

Ответ: Да‚ право оспаривания сохраняется․ После утверждения отчета и вступления стоимости в силу (обычно с 1 января следующего года) можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре по Саратовской области или в Арбитражный/суд общей юрисдикции (в зависимости от субъекта-владельца)․ Срок обращения, в течение 6 месяцев с момента вступления в силу․

Вопрос: Какие документы нужны для подачи замечаний на этапе проекта?

Ответ: Заявление в свободной форме (с указанием ФИО/названия‚ контактов‚ кадастрового номера объекта)‚ копия паспорта/учредительных документов‚ документы‚ подтверждающие право собственности‚ обоснование несоответствия стоимости (например‚ отчет независимого оценщика)․

ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» г․ Саратова играет системную роль в формировании налоговой базы муниципалитета (налог на имущество‚ земельный налог‚ арендные платежи)․ В 2026 году учреждение завершило важный этап — публичные обсуждения проектов отчетов‚ и готовится к масштабной трансформации отрасли к 2028 году․

Рекомендация: Регулярно проверяйте актуальную кадастровую стоимость своих объектов через Публичную кадастровую карту․ В случае выявления ошибок или несоответствия рыночной стоимости — своевременно используйте право на подачу замечаний (на этапе проекта) или оспаривание (после утверждения)․ Для получения консультаций по конкретным объектам обращайтесь в ГБУ ГУКО по указанным выше контактам․

Данная статья подготовлена на основе открытых данных на ․ Персональные данные руководителей‚ точные адреса кабинетов и внутренние телефонные номера замаскированы (*) в целях информационной безопасности․ Для получения точных реквизитов обратитесь на официальный портал органов власти г․ Саратова или сайт Росреестра․