Государственное бюджетное учреждение города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ ГСС «Центр ГКО») — это ключевой организатор и исполнитель работ по государственной кадастровой оценке (ГКО) земельных участков и объектов недвижимости на территории города федерального значения Севастополя. Учреждение действует на основании устава, утвержденного учредителем, Министерством имущественных и земельных отношений города Севастополя (Минзем Севастополя).

Основные функции и полномочия

Деятельность Центра регулируется Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а также региональными нормативными правовыми актами. К основным задачам учреждения относятся:

• Организация и проведение ГКО: подготовка задания на проведение оценки, формирование пакета исходных данных, заключение договоров с подрядчиками (оценщиками).
• Качественная экспертиза отчетов: проверка полноты и достоверности исходных данных, соответствия применяемых методик законодательству.
• Взаимодействие с Росреестром: передача утвержденных результатов ГКО в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения в ЕГРН.
• Информирование заинтересованных сторон: размещение информации о ходе и результатах оценки на официальном интернет-ресурсе и в печатных изданиях.
• Работа с обращениями: рассмотрение заявлений собственников о несоответствии кадастровой стоимости рыночной (в досудебном порядке через Комиссию по рассмотрению заявлений).

Нормативная правовая база

Работа Центра строится на иерархии нормативных актов:

1. Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
2. Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете недвижимости».
3. Постановления Правительства РФ (в т.ч. Правила проведения ГКО, Методические рекомендации);
4. Закон города Севастополя «О государственной кадастровой оценке на территории города Севастополя».
5. Распоряжения и приказы Министерства имущественных и земельных отношений города Севастополя.
6. Устав ГБУ ГСС «Центр ГКО».

Контактная информация и реквизиты (частично замаскированы)

Ниже приведены официальные реквизиты учреждения. В соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности, персональные данные руководителей, контактные телефоны и точные адреса серверных/архивных помещений частично скрыты.

Порядок обращения в Центр ГКО

Личный прием граждан

Прием посетителей осуществляется строго по предварительной записи через систему электронной очереди (портал Госуслуг, региональный модуль «Запись на прием») или по телефону справочной службы (см. таблицу выше).

График приема (примерный, уточняйте на сайте):

• Понедельник – Четверг: 09:00 – 13:00, 14:00 – 17:00
• Пятница: 09:00 – 13:00 (сокращенный день)
• Суббота, Воскресенье: выходной

Внимание: График может меняться в предпраздничные дни и в период проведения масштабных оценочных кампаний.

Электронное взаимодействие

Наиболее эффективный способ взаимодействия, через личный кабинет на портале Госуслуг (ЕПГУ/РПГУ) или через официальный сайт Минзема Севастополя. Доступны услуги:

• Подача заявления на рассмотрение в Комиссии по рассмотрению заявлений о несоответствии кадастровой стоимости рыночной.
• Получение справок о кадастровой стоимости (бесплатно в электронном виде).
• Направление запросов на разъяснение порядка расчета стоимости.

Комиссия по рассмотрению заявлений (КРЗ)

При ГБУ ГСС «Центр ГКО» функционирует Комиссия по рассмотрению заявлений о несоответствии кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Основные этапы работы с КРЗ:

1. Подготовка пакета документов: заявление (форма устанавливается Приказом Минэкономразвития РФ), отчет об определении рыночной стоимости (сделанный независимым оценщиком-членом СРО), документы на объект, квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 300 руб., для юрлиц — 1500 руб. за объект).
2. Подача: лично, по почте (ценным бандеролем с вложением) или в электронном виде через Госуслуги (с ЭП).
3. Рассмотрение: срок — до 30 рабочих дней с момента регистрации заявления.
4. Результат: Протокол заседания Комиссии (утверждение или отказ в изменении стоимости).

Важно: На решение Комиссии можно обжаловать в судебном порядке в течение 6 месяцев со дня получения протокола.

Актуальные изменения и перспективы (на 2026 год)

Согласно информации, поступившей из открытых источников и ведомственных рассылкам (актуально на ), в отрасли готовятся масштабные реформы:

С 1 января 2028 г. в России может начать действовать принципиально новая модель государственной кадастровой оценки (ГКО). Росреестр предложил перейти на единую федеральную модель оценки с централизованным заказом работ у единственного оператора (ФГБУ «ФКЦ Росреестра» или вновь создаваемой структуры), что исключит участие региональных ГБУ (в т.ч. Центра ГКО Севастополя) в роли заказчиков/организаторов оценочных кампаний.

Ключевые изменения новой модели:

• Единая методология на всю страну (уход от региональных методик).
• Массовая автоматизированная оценка (МАО) с использованием больших данных (BigData) и ИИ.
• Обновление кадастровой стоимости ежегодно (вместо текущего цикла 1 раз в 3–5 лет).
• Исключение субъективного фактора: оценщики-подрядчики будут наниматься только для точечной проверки моделей (валидации), а не для расчета каждого участка;

Для ГБУ ГСС «Центр ГКО» это означает трансформацию функций: к 2028 году основной акцент сместится на контроль качества данных, поступающих из федерального центра, работу с обращениями граждан (КРЗ сохраняется в региональном ведении) и обеспечение Минзема Севастополя актуальной аналитикой для налогового администрирования.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость моего участка/квартиры?

Бесплатно на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru), через справочную службу Росреестра (8800—) или на сайте Минзема Севастополя в разделе «Кадастровая стоимость». Справка с печатью выдается в МФЦ или через Госуслуги.

Вопрос: Кадастровая стоимость значительно выше рыночной. Что делать?

Необходимо заказать отчет об определении рыночной стоимости у сертифицированного оценщика (члена СРО) и подать заявление в Комиссию при ГБУ ГСС «Центр ГКО» (см. раздел 5). Срок подачи: в течение года со дня вступления в силу результатов ГКО (для новых объектов — в течение года со дня присвоения кадастрового номера).

Вопрос: Нужно ли платить за подачу заявления в Комиссию?

Госпошлина за рассмотрение заявления Комиссией не взимается. Однако платится госпошлина за подачу иска в суд (если решение Комиссии не устраивает) и оплачиваются услуги независимого оценщика (рыночные цены, в среднем 5 000 – 20 000 руб. за объект).

Вопрос: Как связаться с конкретным специалистом по моему району?

Центр ГКО не ведет прием по территориальному принципу для граждан. Все вопросы решаются через единую справочную службу (тел. +7 () —*) или через личный кабинет Госуслуг. ФИО ответственных исполнителей по конкретным оценочным зонам являются служебной информацией ().

ГБУ города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» остается главным региональным оператором по вопросам определения налоговой базы для недвижимости. В текущем переходном периоде (2026–2027 гг.) учреждение продолжает выполнять полномочия заказчика ГКО, параллельно готовясь к переходу на новую федеральную модель 2028 года.

Для собственников недвижимости в Севастополе приоритетными каналами взаимодействия остаются: Публичная кадастровая карта (для справок), Госуслуги (для подачи в КРЗ) и МФЦ (для получения бумажных документов). Рекомендуется регулярно мониторить раздел «Кадастровая оценка» на официальном портале Правительства Севастополя для отслеживания графиков проведения новых оценочных кампаний.

Данная статья подготовлена на основе открытых нормативных актов и типовой структуры деятельности ГБУ ГКО. Конкретные контактные данные (телефоны, адреса кабинетов, ФИО сотрудников) частично замаскированы (*) в целях безопасности. Для получения актуальной информации обращайтесь на официальный портал sevastopol.gov.ru или в Минзем Севастополя.