Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Волгоградской области» (ГБУ «Центр ГКО ВО») — это ключевой оператор в сфере оценки земельных участков и объектов недвижимости для целей налогообложения и управления государственной собственностью на территории региона. Учреждение осуществляет свою деятельность на основании законодательства РФ в области кадастровой оценки, земельных отношений и налогового права.

Общие сведения и статус организации

• Полное наименование: Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Волгоградской области».
• Сокращенное наименование: ГБУ «Центр ГКО ВО».
• Организационно-правовая форма: Государственное бюджетное учреждение.
• Учредитель: Волгоградская область (в лице органа исполнительной власти — Департамента имущественных и земельных отношений Волгоградской области или уполномоченного органа).
• Дата основания: Учреждение создано в соответствии с региональным законодательством для обеспечения проведения государственной кадастровой оценки (приказ/постановление от *).
• Основной вид деятельности: Проведение государственной кадастровой оценки земельных участков, объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений) и иных объектов оценки.

На учреждение продолжает выполнять функции по организации и проведению кадастровой оценки, а также по ведению реестра результатов государственной кадастровой оценки в взаимодействии с Росреестром.

Контактная информация и реквизиты

В целях соблюдения политики конфиденциальности и защиты персональных данных работников, часть контактных деталей представлена в замаскированном виде.

Важно: Для получения актуальных контактных телефонов отделов (отдела кадастровой оценки земли, отдела оценки ОНС, юридического отдела, бухгалтерии) рекомендуется использовать раздел «Контакты» на официальном сайте или портале Госуслуги (раздел «Органы власти»).

Основные функции и полномочия

Деятельность ГБУ «Центр ГКО ВО» регламентируется Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а также региональными нормативными правовыми актами.

Ключевые направления работы:

1. Организация и проведение ГКО земельных участков:
   • Подготовка технических заданий на проведение оценки.
   • Контроль качества отчетов о кадастровой оценке.
   • Представление результатов в Росреестр для внесения в ЕГРН.
2. Организация и проведение ГКО объектов недвижимости (ОНС):
   • Оценка зданий, сооружений, помещений (в т.ч. капитальных гаражей, машино-мест).
   • Взаимодействие с налоговыми органами для целей налогообложения имущества (налог на имущество организаций, налог на имущество физлиц).
3. Взаимодействие с заинтересованными сторонами:
   • Рассмотрение обращений собственников о несоответствии кадастровой стоимости рыночной (досудебный порядок через Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при ГБУ).
   • Предоставление сведений из реестра результатов ГКО.
   • Участие в судебных спорах по кадастровой стоимости от имени заказчика (субъекта РФ).
4. Методологическое обеспечение: Разработка и утверждение основных исходных данных для оценки, методик уточнения стоимости.

Кадастровая оценка в Волгоградской области: Актуальность на 2026 год

На текущий момент (май 2026 г.) на территории Волгоградской области действуют результаты последних массовых оценок. Важно учитывать следующие аспекты:

Сроки действия результатов оценки

Согласно ст. 12 ФЗ-237, результаты ГКО применяются с 1 января года, следующего за годом их утверждения. Срок действия — не более 4 лет для земель сельхозназначения и населенных пунктов, и не более 5 лет для иных категорий (до 2024 г. было 3-5 лет, изменения в законодательстве продлили сроки).

Планируемая реформа 2028 года

Согласно информации из открытых источников и докладам Росреестра, с 1 января 2028 г. планируется переход на принципиально новую модель ГКО. Основные ожидаемые изменения:

• Переход к единому центру оценки (федеральному оператору) или изменению роли региональных центров.
• Внедрение массовых автоматизированных моделей оценки (АВМ — Automated Valuation Models) с минимальным участием людей-оценщиков на этапе массовой оценки.
• Ежегодное обновление кадастровой стоимости (индексация или переоценка) вместо цикличности в 4-5 лет.
• Исключение этапа закупки подрядчиков через 44-ФЗ для массовой оценки.

ГБУ «Центр ГКО ВО» в 2026–2027 гг. ведет подготовку к переходу на новые регламенты: формирует массивы данных, проверяет качество геометрии участков в ЕГРН, взаимодействует с муниципалитетами по актуализации зон с особыми условиями использования территории (ЗОС).

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Одна из самых востребованных функций Центра — организация работы Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (КРСКС) при ГБУ «Центр ГКО ВО».

Порядок обращения (актуален на 2026 г.):

1. Кто может обратиться: Собственник земельного участка / ОНС или уполномоченное лицо (нотариальная доверенность).
2. Срок обращения: В течение 5 лет с даты вступления в силу результатов ГКО (ранее был срок до 01.01 следующего года, теперь установлен 5-летний срок по общему правилу, с нюансами для старых оценок).
3. Основание: Несоответствие кадастровой стоимости рыночной на дату утверждения результатов оценки.
4. Документы для подачи:
   • Заявление по установленной форме (доступно на сайте ГБУ / Госуслуги).
   • Копия паспорта / устава / доверенности.
   • Документ, подтверждающий право собственности (выписка ЕГРН).
   • Отчет об определении рыночной стоимости, составленный членом СРО оценщиков (актуализирован на дату утверждения ГКО).
5. Способы подачи:
   • Через МФЦ «Мои Документы» (без госпошлины за прием);
   • Почта РФ (ценным бандеролем с вложением).
   • Электронно через портал Госуслуги (ЕПГУ) или личный кабинет на сайте ГБУ (если реализован ЭДО).
6. Рассмотрение: Заседание комиссии назначается в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления. Решение принимается по итогам заседания.
7. Результат: Решение КРСКС (согласовать рыночную стоимость / отказать). В случае согласия, результаты направляются в Росреестр для внесения в ЕГРН (стоимость меняется с даты утверждения первичной оценки).

Адрес для почтовых отправлений Комиссии: г. Волгоград, * (адрес ГБУ «Центр ГКО ВО» с пометкой «КРСКС»).

Взаимодействие с Росреестром и налоговыми органами

ГБУ «Центр ГКО ВО» не вносит данные в ЕГРН самостоятельно (это функция Росреестра), но является источником сведений.

• В Росреестр (УФК по ВО): Направляет утвержденные отчеты о ГКО для внесения кадастровой стоимости в ЕГРН.
• В ФНС России по ВО: Направляет сведения о кадастровой стоимости ОНС для формирования налоговой базы по налогу на имущество организаций (код КБК 1###-###-####11000110) и налогу на имущество физлиц.
• В муниципалитеты: Предоставляет данные для расчета арендной платы за земельные участки в государственной/муниципальной собственности и цены выкупа.

Закупки и работа с подрядчиками (Оценочными организациями)

Проведение непосредственной оценочной работы осуществляется не сотрудниками ГБУ (они являются организаторами), а нанятыми подрядчиками, оценочными организациями, членами саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков.

Как стать подрядчиком:

1. Следить за закупками на ЕИС (zakupki.gov.ru) и в разделе «Закупки» на сайте ГБУ.
2. Иметь актуальное свидетельство о членстве в СРО оценщиков.
3. Иметь страховку ответственности оценщика (не менее установленного мин. размера).
4. Предоставлять команду квалифицированных оценщиков (аттестованных по ФЗ-237).

Полезные ссылки и ресурсы для граждан и бизнеса

• Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru — проверка кадастровой стоимости по кадастровому номеру или адресу.
• Госуслуги (ЕПГУ): Сервис «Получение сведений о кадастровой стоимости», «Оспаривание кадастровой стоимости (досудебный порядок)».
• Сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru — нормативная база, реестр оценочных организаций.
• Сайт Департамента имущественных и земельных отношений ВО: Региональные нормативные акты, планы проведения ГКО.
• Реестр решений КРСКС: Опубликован на сайте ГБУ «Центр ГКО ВО» в разделе «Комиссия по спорам».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость моего участка?

Заходите на ПКК (pkk.rosreestr.ru), вводите кадастровый номер или адрес. Стоимость отображается в карточке объекта. Также можно заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ.

Вопрос: Кадастровая стоимость выше рыночной. Что делать?

Можно обратиться в КРСКС при ГБУ «Центр ГКО ВО» (досудебный порядок) или в суд (судебный порядок). Для КРСКС нужен отчет оценщика-СРО. Срок — 5 лет с вступления оценки в силу.

Вопрос: Нужно ли платить за подачу заявления в Комиссию?

Госпошлина за рассмотрение заявления КРСКС не взимается (п. 2 ст. 333.36 НК РФ — освобождение). Платите только за услуги оценщика за составление отчета о рыночной стоимости.

Вопрос: Когда обновится кадастровая стоимость в моем районе?

Планы проведения ГКО утверждаются органом исполнительной власти области. Обычно они публикуются на сайте Департамента имуществ и на сайте ГБУ «Центр ГКО ВО» заранее (не позднее 1 ноября года, предшествующего году оценки).

Вопрос: Можно ли прийти в ГБУ лично для консультации?

Прием граждан обычно ведется по графику (часто 1-2 дня в неделе). Обязательно уточняйте график приема руководителя / специалистов по телефону *— или на сайте перед визитом. Рекомендуется записаться заранее через Госуслуги.

ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Волгоградской области остается центральным звеном системы определения налоговой базы и платы за землю в регионе. В период 2026–2027 годов учреждение функционирует в режиме перехода к новой федеральной модели 2028 года, что делает его работу особенно насыщенной по части подготовки качественных исходных данных.

Для собственников недвижимости и земельных участков ключевыми точками контакта с Центром остаются: Публичная кадастровая карта (для проверки стоимости), КРСКС (для оспаривания) и Госуслуги (для получения выписок и подачи заявлений дистанционно).

Данная статья носит информационный характер. Реквизиты, номера телефонов, адреса и ФИО руководителей могут меняться. Обязательно сверяйте актуальную информацию на официальном сайте ГБУ «Центр ГКО ВО» или портале Госуслуг на дату обращения.