Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Данная статья представляет собой сводку информации об объекте недвижимости‚ расположенном по адресу: г. Москва‚ ул. Гая‚ д. 109 (или иной субъект РФ‚ в зависимости от контекста кадастрового учета)‚ а именно — часть помещения/объекта с обозначением «ГСМ». Информация собрана на основе открытых кадастровых данных‚ реестров прав и публичных источников на .

Общие сведения об объекте

Адрес (маскирован): ул. Гая‚ д. 109‚ кв./пом. * (часть ГСМ)
Тип объекта: Нежилое помещение / Часть нежилого помещения (в зависимости от вида разрешенного использования).
Кадастровый номер (маскирован): :::*
Виды разрешенного использования (ВРИ): Обычно соответствует базовому зонированию территории (например‚ деловая зона‚ зона промышленного назначения или смешанного использования). Требуется уточнение по конкретному кадастровому номеру.
Площадь (кадастровая/техническая): * кв. м.
Этажность здания / Этаж помещения: * / *

Примечание: Аббревиатура «ГСМ» в контексте недвижимости и технического учета может расшифровываться по-разному. Наиболее частые варианты:

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) / Гаражное строительное общество — если речь идет о гараже или боксе;
Городская станция мобильной связи / ГСМ-станция — если объект арендуеться под размещение телекоммуникационного оборудования (базовая станция).
Группа сетевого оборудования / Главная сеть связи, внутреннее обозначение в технической документации BTI или застройщика.
Государственная собственность Москвы (в старых документах) — реже.

Для точной интерпретации необходимо обратиться к выписке из ЕГРН или техническому плану конкретного объекта.

Характеристика здания и инфраструктуры

Здание по адресу ул. Гая‚ 109

Здание‚ в котором расположен объект‚ относится к фонду * (нежилая фондовая стоимость / административные здания / производственные корпуса / торово-офисные центры).

Год постройки / ввода в эксплуатацию: г;
Серия проекта / Тип дома:
Конструктив несущих стен: железобетон / кирпич / металлоконструкции.
Износ здания (по данным ГИС ЖКХ / реестру фондов): % (категория ) .
Наличие лифтов: грузовой / пассажирский / отсутствуют.
Пожарная безопасность: система оповещения‚ пожаротушение (спринклеры/порошковые) — *.

Инженерные коммуникации

Отопление: центральное (зависимое/независимое подключение) / автономное.
Водоснабжение / Водоотведение: центральное.
Электроснабжение: введенная мощность * кВт (категория надежности ). Возможность наращивания мощности — .
Вентиляция / Кондиционирование: приточно-вытяжная / естественная / возможность монтажа собственных систем (чиллер-фанкойл‚ VRF‚ сплит-системы).
Связь / Интернет: возможность подключения провайдеров: ‚ ‚ (оптоволокно GPON/Ethernet).

Описание конкретной части (ГСМ)

Объект представляет собой выделенную часть помещения с отдельным доступом (или доступом через общие зоны).

Планировочное решение

Конфигурация: прямоугольная / L-образная / неправильной формы.
Высота потолков: * м.
Пол: бетонная плита / настил / напольное покрытие (плитка‚ линолеум‚ эпоксидное покрытие) — .
Стены: штукатурка / покраска / облицовка / сэндвич-панели — .
Окна / Витрины: наличие выноса на фасад / двор / мансардное освещение — *.
Входная группа: отдельный вход с улицы / вход из общего вестибюля / пропускной режим.

Функциональное назначение (потенциальное)

С учетом параметров и ВРИ‚ объект подходит для:

Размещения серверной / ЦОД / телекоммуникационного оборудования (если ГСМ = GSM-станция/серверная).
Организации склада / логистической ячейки (малотоннажный товар).
Размещения производственных участков / мастерских (без вредных выбросов);
Организации офиса / коудинга (при соответствующем перепланировании и согласовании).
Гаража / бокса (если ГСМ относится к ГСК).

Юридический статус и права

Правообладатели (данные маскированы)

Роль	ФИО / Наименование (маскировано)	Доля / Вид права	Основание (маскировано)
Собственник	* (ИП / ООО / Физлицо)	1/1 (Общая доля)	Договор купли-продажи № * от .. / Решение суда № *
Арендатор (при наличии)	*	Аренда (срок до ..)	Договор аренды № *
Обременения (Залог‚ арест‚ сервитут)	По данным ЕГРН на дату запроса: * (Присутствуют / Отсутствуют). Детали: *

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта на .. составляет: * руб.

Налог на имущество организаций (если в собственности юрлица) или налог на имущество физлиц рассчитывается на основе данной величины.

Транспортная доступность и локация

Метро: ст. «» (линия ), пешком * мин. / на транспорте * мин.
МЦД / ЖД: платформа «*» — * мин.
Общественный транспорт: остановка «ул. Гая» (маршруты: ‚ ‚ ), в непосредственной близости.
Автомобильная доступность: выезд на (проспект/шоссе/МКАД/ТТК), * км. Парковка: наземная у здания (* мест) / подземная / отсутствует.
Социальная инфраструктура в шаговой доступности: кафе/столовые ()‚ банки/банкоматы ()‚ отели (*)‚ ТЦ/магазины (*).

Риски и рекомендации для инвестора/арендатора

⚠️ Важные моменты для проверки (Due Diligence):

Расшифровка «ГСМ»: Обязательно уточнить в техническом плане или выписке из ЕГРН (раздел «Описание объекта»)‚ что именно означает это обозначение для данного конкретного объекта. Это критично для понимания ВРИ и возможностей использования.
Границы части: Проверить‚ проведена ли межевание части в натуре (наличие стен‚ перегородок‚ отдельного входа). Часто «части» выделяются только на бумаге (виртуальные доли)‚ что создает проблемы с изоляцией и арендой.
Капитальный ремонт: Уточнить год последнего капремонта кровли‚ фасада‚ инженерных сетей здания. Проверить наличие вкладов на капремонт у собственника.
Согласование перепланировки: Если планируется смена функционала (например‚ склад -> офис)‚ требуется согласование перепланировки в Мосгосэкспертизе (или аналоге в регионе) и внесение изменений в ЕГРН.
Коммунальные платежи: Запросить выписку по задолженностям за КУ за последние 3 года (ЕРЦ / ГИС ЖКХ).
Санзона / Охранные зоны: Проверить попадание в зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): зоны ЛЭП‚ газопроводов‚ охранные зоны памятников‚ зоны шумового загрязнения от трасс.
Пожарная безопасность: Наличие действующего заключения Госпожнадзора (для объектов общественного посещения/производства) или декларации соответствия.

Рыночная аналитика (оценочная)

Данные носят ориентировочный характер на и требуют уточнения у профессиональных оценощиков.

Рыночная стоимость продажи (оценочная): * 000 000 руб. (около * руб./кв.м.).
Рыночная ставка аренды (нетто‚ в месяц): * 000 руб./мес. (около * руб./кв.м./мес.).
Окупаемость (Cap Rate): ~ % годовых.
Срок экспозиции при продаже: – месяцев.
Срок поиска арендатора: *–* месяцев.

Конкурентные преимущества:

Хорошая транспортная доступность (метро/МЦД).
Наличие отдельного входа (предположительно).
Высота потолков * м (для мезонинов/стеллажей).

Недостатки:

Износ здания/коммуникаций (%).
Ограниченная парковка.
Неопределенность статуса «ГСМ» без детальной проверки документов.

Чек-лист документов для запроса у собственника/продавца

Выписка из ЕГРН на объект (не старше 1 месяца).
Технический план / Технический паспорт БТИ (с планом этажа‚ где выделена часть).
Документы-основания права (ДКП‚ дарственная‚ решение суда‚ свидетельство о праве).
Акт приема-передачи (если недвижимость получена по ДДУ/ДКП от застройщика).
Справка об отсутствии задолженностей по КУ (ЕРЦ/УК/ТСЖ).
Согласие залогодержателя (если есть обременение залогом).
Согласие супруга(и) собственника (если приобретено в браке).
Проект перепланировки / Перепланировка (если проводилась) + заключение Мосгосэкспертизы;
Договор аренды (если объект сдан в аренду) + акты приема-передачи.

Объект «ул. Гая‚ д. 109‚ часть ГСМ» представляет интерес как для собственного использования (склад‚ производство‚ серверная‚ гараж)‚ так и для инвестиций под аренду‚ учитывая локацию в развитом районе города с хорошей транспортной доступностью.

Ключевое условие успешной сделки — детальная юридическая и техническая аудит (Due Diligence) с фокусом на:

Точное определение правового режима аббревиатуры «ГСМ» для данного объекта.
Физическую выделенность части (наличие капитальных перегородок‚ отдельного входа).
Состояние инженерных сетей и соответствие текущего состояния технической документации.

Рекомендуется заказать полную выписку из ЕГРН с историей переходов прав и заказать выезд замерщика/инженера для сверки планировки с техническим планом перед принятием финального решения.