Дата актуальности информации: 09 апреля 2026 г․
Общие сведения и правовое основание
Фонд перераспределения земельных участков Краснодарского края — это совокупность земельных участков, находящихся в собственности края и предназначенных для предоставления в собственность или аренду гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном законодательством РФ и законами Краснодарского края;
Деятельность фонда регулируется:
- Земельным кодексом РФ (ст․ 77․1, 85․1 и др․);
- Законом Краснодарского края от № 740-КЗ «Об управлении земельными отношениями в Краснодарском крае» (в частности, ст․ 14);
- Постановлениями Губернатора Краснодарского края и Правительства Краснодарского края․
Управление фондом осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти края в сфере земельных отношений (на текущий момент, Министерство земельных отношений и государственной регистрации Краснодарского края)․
Состав и формирование фонда
В фонд перераспределения включаются земельные участки, которые:
- Приобретены краем в порядке, установленном ГК РФ (выкуп, изъятие для государственных нужд, конфискация и т․д․);
- Переданы в собственность края в соответствии с законодательством;
- Образуются в результате межевания, разделения, объединения, выделения участков из земель в собственности края;
- Возвращены в собственность края по основаниям, предусмотренным законом (например, неиспользование участка по назначению)․
Важно: Земельные участки фонда перераспределения могут находиться в границах населенных пунктов и за их пределами, относиться к различным категориям земель (земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и др․) и иметь различные разрешенные виды использования․
Цели предоставления участков из фонда
Согласно актуальным изменениям законодательства, участки из фонда перераспределения предоставляются в аренду или собственность для реализации следующих целей:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- Садоводство, огородничество, дачное строительство;
- Размещение объектов инфраструктуры и социального назначения;
- Создание питомников для выращивания посадочного материала лесных и плодовых культур (нововведение 2026 г․);
- Иные цели, не запрещенные законодательством․
Справка: По информации от , установлено, что помимо определенных ранее целей, земельные участки из фонда перераспределения земель Краснодарского края могут быть предоставлены в аренду с целью создания на них питомников․ Данное расширение перечня целей направлено на поддержку агропромышленного комплекса и лесовосстановительных работ в регионе․
Порядок предоставления земельных участков
Аукцион как основной способ
Предоставление участков в аренду или продажу в собственность осуществляется преимущественно на основании результатов аукциона (электронных торгов)․ Исключения предусмотрены ст․ 39․6, 39․7, 46․2 ЗК РФ (без торгов — для ИЖС, ЛПХ, садоводства при наличии у заявителя права преимущественной аренды/покупки, а также в иных случаях, установленных законом)․
Этапы процедуры
- Инициатива: По заявке заинтересованного лица или по инициативе уполномоченного органа․
- Формирование участка: Межевание, кадастровая регистрация, присвоение адреса (адрес скрыт: Краснодарский край, , д․ )․
- Оценка стоимости: Определение начальной цены договора аренды или цены продажи․
- Проведение торгов: На электронной торговой площадке (ЭТП)․
- Государственная регистрация: Права на участок в Росреестре;
Актуальные законодательные инициативы 2026 года
В ходе заседания Законодательного Собрания Краснодарского края (сессия апреля 2026 г․) парламентарии рассмотрели важную инициативу Губернатора края․
Изменения в статью 14 Закона КК «Об управлении земельными отношениями․․․»
Инициатива предполагает внесение изменений в статью 14 краевого закона № 740-КЗ․ Ключевые направления поправок:
- Уточнение механизма формирования фонда за счет невостребованных земель;
- Упрощение процедуры выделения участков под социальные объекты и питомники;
Отчет Вице-губернатора о реализации закона
Вице-губернатор Краснодарского края Р․ Л* (Роман Лузинов) подвел итоги реализации краевого закона и выполнения поручения Президента РФ по вопросам земельного законодательства․
По итогам отчета (данные на ):
- Общая площадь фонда перераспределения составила более * тыс․ га (точная цифра уточняется в отчете Минземрестра)․
- За 2025 год и I квартал 2026 г․ в оборот введено более участков․
- Выручка от аукционов по продаже/аренде участков фонда поступила в бюджет края в размере млн руб․
- Особое внимание уделено предоставлению участков под питомники — под эту цель выделено га․
Контактный телефон пресс-службы вице-губернатора для уточнения деталей: +7 () *—․
Особенности аренды под питомники (новое направление)
- Импортозамещение посадочного материала: Снижение зависимости от зарубежных поставщиков саженцев плодовых, ягодных и лесных пород․
- Лесовосстановление: Обеспечение собственным посадочным материалом для компенсационных посадок при вырубках․
- Поддержка АПК: Стимулирование развития местных питомнических хозяйств․
Условия аренды под питомники:
- Срок аренды — до 49 лет (с учетом срока выращивания посадочного материала);
- Арендная плата рассчитывается на основе кадастровой стоимости с возможностью применения снижающих коэффициентов (в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1088 и краевыми нормативными актами);
- Обязательное условие договора — начало производственной деятельности в течение 3 лет с момента заключения договора․
Как найти свободный участок в фонде перераспределения?
Гражданам и организациям рекомендуется использовать официальные информационные ресурсы:
- Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра — для проверки статуса участка (свободен/в аренде/в собственности)․
- Сайт Министерства земельных отношений и госрегистрации КК (раздел «Земельные аукционы» / «Реестр участков, предоставляемых из фонда перераспределения»)․
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), выписка о участке․
- Электронные торговые площадки (ЭТП), аккредитованные для проведения аукционов от имени края (список на сайте минзема)․
Адрес офиса Минземрестра КК для личного обращения: г․ Краснодар, ул․ , д․ (режим работы уточняйте на сайте)․ Телефон справочной: +7 () —․
Риски и рекомендации для участников аукционов
- Проверка обременений: Перед участием в торгах обязательно закажите выписку из ЕГРН․ Убедитесь, что на участке нет арестов, залогов, сервитутов, зон особого режима использования (ЗОУИТ, ОЗЗ, санитарно-защитные зоны)․
- Инженерные изыскания: Участки фонда часто предоставляются «как есть» (без коммуникаций, с рельефом, растительностью)․ Оцените затраты на подготовку под питомник или ИЖС․
- ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка): Закажите до торгов для понимания параметров разрешенного строительства․
- Сроки ввода в эксплуатацию: Несоблюдение сроков строительства/создания питомника ведет к расторжению договора и потере участка․
Фонд перераспределения земельных участков Краснодарского края остается ключевым инструментом управления земельным фондом региона․ Законодательные изменения апреля 2026 года, инициированные Губернатором и поддержанные кубанскими парламентариями, значительно расширили возможности использования этих земель, добавив создание питомников в перечень приоритетных целей․ Это открывает новые бизнес-возможности для аграриев и способствует выполнению федеральных задач по лесовосстановлению и обеспечению продовольственной безопасности․
Для получения консультации по конкретному участку или участию в аукционе обращайтесь в Министерство земельных отношений и государственной регистрации Краснодарского края или к аккредитованным брокерам на электронных торговых площадках․
Материал подготовлен на основе открытых данных интернета, сообщений пресс-службы Администрации Губернатора Краснодарского края и Законодательного Собрания КК по состоянию на ․ Персональные данные, адреса и контактные телефоны частично замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности․