Федеральное государственное бюджетное учреждение «Росреестр» (ФГБУ «Росреестр») является основным оператором по ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) на территории Российской Федерации. Филиал по Томской области обеспечивает реализацию полномочий ведомства на региональном уровне, предоставляя широкий спектр государственных услуг гражданам и организациям.
Общие сведения и статус
Филиал ФГБУ «Росреестр» по Томской области — это структурное подразделение центрального аппарата, не являющееся юридическим лицом. Он действует на основании Устава ФГБУ «Росреестр» и Положения о филиале, утвержденного Генеральным директором.
- Полное наименование: Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Росреестр» по Томской области.
- Сокращенное наименование: Филиал ФГБУ «Росреестр» по Томской области.
- Ведомственная подчиненность: Росреестр (Федеральная служба по государственной регистрации, кадастру и картографии).
- Основная цель: Обеспечение доступности и качества государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, ведению ЕГРН и ГКН, предоставлению сведений из реестров.
Контактная информация и реквизиты
В соответствии с требованиями безопасности и политикой конфиденциальности, персональные данные руководителей, внутренние служебные телефоны и точные адреса размещения серверных/архивных помещений частично маскируются.
| Параметр | Значение (с маскировкой) |
|---|---|
| Почтовый адрес (юридический) | г. Томск, пр. , д. , офис (индекс 634 ) |
| Адреса приемных помещений (МФЦ/территориальные органы) | Размещены на официальном сайте в разделе «Контакты». Основные площадки: г. Томск (ул. , д. ), г. Севеск, г. Стрежевой, г. Асино и др. по адресам МФЦ «Мои Документы». |
| Единый справочно-информационный телефон (Горячая линия Росреестра) | 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по РФ, круглосуточно) |
| Телефон приемной филиала (справочный) | +7 (3822) —* (режим работы: пн-пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00) |
| Официальный сайт | tomsk.rosreestr.gov.ru |
| Электронная почта (общая) | @rosreestr.ru (для обращений через форму на сайте или Госуслуги) |
| Руководитель филиала | Фамилия И.О. (Назначен приказом Генерального директора ФГБУ «Росреестр» № от ) |
| ИНН / КПП | 70* / 70* (реквизиты головного ФГБУ «Росреестр», используемые филиалом) |
Структура филиала
Для эффективного управления процессами регистрации и кадастровой деятельности филиал имеет следующую функциональную структуру (названия отделов могут актуализироваться приказами руководителя):
- Управление (Аппарат руководителя): Координация работы, контроль исполнения поручений, работа с обращениями граждан.
- Отделение государственной регистрации прав (ОГРП): Прием, рассмотрение документов на государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Включает сектора по регистрации прав на жилые/нежилые помещения, земельные участки, обременения.
- Отделение кадастровой деятельности (ОКД): Ведение ГКН, прием кадастровых планов и технических планов, присвоение кадастровых номеров, учет границ зон с особыми условиями использования территорий.
- Отделение предоставления сведений и информационного взаимодействия: Выдача выписок из ЕГРН, справок о кадастровой стоимости, работа с межведомственными запросами, интеграция с ЕСИА/СМЭВ.
- Юридическое отделение: Правовое сопровождение, работа с жалобами и административными исками, экспертиза нормативных актов.
- Административно-хозяйственный сектор / Отдел ИТ: Обеспечение деятельности, защита информации, администрирование АИС «ЕГРН», «ГКН».
- Территориальные органы (внутренние структуры в муниципальных районах): Обеспечивают прием документов в удаленных районах области (часто на базе МФЦ).
Основные функции и полномочия
Филиал реализует ключевые функции Росреестра на территории Томской области:
Государственная регистрация прав (ЕГРН)
- Регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения прав на недвижимые объекты (земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы).
- Регистрация ипотеки, аренды (сроком от 1 года), сервитутов, арестов и иных обременений.
- Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства (ДДУ, эскроу-счета).
- Внесение изменений в ЕГРН (смена ФИО, паспортных данных, исправление технических ошибок).
Кадастровая деятельность (ГКН)
- Кадастровая регистрация объектов недвижимости (присвоение кадастровых номеров).
- Внесение сведений о границах земельных участков (на основании кадастровых планов), границ помещений (на основании технических планов).
- Учет границ муниципальных образований, зон с особыми условиями использования территорий (ЗОС), красных линий, лесных и водных фондов.
- Организация работ по государственному кадастровому учету (закупки услуг кадастровых инженеров за бюджетные средства для учета гос. собственности).
Предоставление сведений и услуг
- Выдача выписок из ЕГРН (бумажные и электронные с ЭЦП).
- Выдача справок о кадастровой стоимости объектов недвижимости.
- Предоставление копий документов, хранящихся в архиве ЕГРН (титульные листы, акты, договоры).
- Информационное взаимодействие с банками, нотариусами, судебными приставами, налоговой службой, органами местного самоуправления.
Способы обращения и получения услуг
Современная модель работы филиала ориентирована на «беспроездовое» получение услуг.
Портал «Госуслуги» (ЕПГУ) — Основной канал
Большинство услуг (регистрация прав, получение выписок, кадастровая регистрация) предоставляются в электронном виде через Госуслуги. Требуется подтвержденная учетная запись (ЭСИА). Подписание документов осуществляется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя или нотариуса/МФЦ.
Официальный сайт Росреестра (Картография и сервисы)
- Публичная кадастровая карта (ПКК): Просмотр границ участков, кадастровых номеров, стоимости (pkk;rosreestr.ru).
- Сервис «Выписка из ЕГРН»: Заказ электронной выписки за 1–3 рабочих дня (платная услуга для физлиц — 250 руб., юрлиц — 700 руб., на Госуслугах скидка 30%).
- Сервис «Кадастровая стоимость»: Бесплатный просмотр стоимости объекта.
МФЦ «Мои Документы» (Томская область)
Прием документов в бумажном виде и выдача готовых выписок осуществляется через сеть МФЦ. Необходимо предварительно записаться на прием через портал Госуслуг или терминал в МФЦ. Адреса МФЦ в г. Томске и районных центрах публичны на сайте tomsk.mfc.ru.
Личный прием в филиале
Прием граждан руководителем и заместителями проводится по предварительной записи (через сайт филиала или по телефону +7 (3822) —*). Личный прием специалистов по регистрационным вопросам, как правило, не ведется — все вопросы решаются через МФЦ или электронные сервисы.
Сроки предоставления государственных услуг (регламенты)
Сроки установлены Административным регламентом Росреестра (Приказ Минэкономразвития № 742 и Приказ Росреестра № П/0393).
| Услуга | Срок (рабочие дни) | Примечание |
|---|---|---|
| Государственная регистрация прав / сделок (общий случай) | 9 | При подаче через МФЦ + 1-2 дня на передачу |
| Регистрация ипотеки / обременения | 5 | |
| Кадастровая регистрация (учет границ) | 10 | При подаче через МФЦ + 1-2 дня |
| Выдача выписки из ЕГРН (электронная) | 3 | Часто быстрее (в течение дня) |
| Выдача выписки из ЕГРН (бумажная в МФЦ) | 5 | |
| Справка о кадастровой стоимости | 5 | Электронно на Госуслугах — мгновенно/в течение дня |
Особенности работы в Томской области
- Территориальная специфика: Крупная площадь региона, наличие труднодоступных районов (Александровский, Каргасокский, Колпашевский и др.). Для них организован выездной прием документов сотрудниками филиала или работа через удаленные точки МФЦ со спутниковой связью.
- Кадастровая стоимость: Регулярное обновление нормативных кадастровых стоимостей для налогообложения. Сведения доступны на ПКК.
- Границы ЗОС и ОЗ: Активная работа по введению в ЕГРН границ зон особого режима использования (защитные зоны ЛЭП, трубопроводов, зоны санитарной охраны водоемов, границы лесного фонда), что критично для Томской области с развитой нефтегазовой отраслью и лесным хозяйством.
- Цифровизация: Внедрение сервиса «Электронная регистрация» для нотариусов и банков, пилотные проекты по использованию блокчейна/распределенного реестра для ускорения обмена данными.
Контроль за деятельностью кадастровых инженеров
Филиал осуществляет функции по контролю за качеством работ кадастровых инженеров, действующих на территории области:
- Проведение плановых и внеплановых проверок качества кадастровых работ (по материалам обращений граждан, результатам экспертизы).
- Ведение реестра кадастровых инженеров (региональный срез).
- Рассмотрение жалоб на действия/бездействие кадастровых инженеров, вынесение предписаний об устранении нарушений.
Архивные фонды и исторические данные
В филиале (или в ведомственном архиве Росреестра в регионе) хранятся архивные дела о праве на недвижимость, сформированные до внедрения ЕГРН (до 1997–1998 гг.), а также дела государственной регистрации прав, перешедшие в архив по истечении сроков хранения.
- Поиск архивных документов (титульных листов, актов о праве, старых планов БТИ) возможен через заказ архивной справки или копии документа (услуга платная, срок до 30 дней).
- Обращение за архивными данными: через МФЦ, Госуслуги или официальный запрос в филиал (адрес: г. Томск, пр. , д. , пом. архива *).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать кадастровый номер участка по адресу?
Воспользуйтесь Публичной кадастровой картой. Введите адрес в строке поиска. Если участок на карте не отображается, возможно, он не поставлен на кадастровый учет (требуется межевание).
Что делать, если в выписке из ЕГРН ошибка (опечатка в ФИО, адресе)?
Нужно подать заявление об исправлении технической ошибки (услуга бесплатна). Подача через Госуслуги или МФЦ. К заявлению прилагается копия документа, подтверждающего верные данные (паспорт, решение суда и т.д.). Срок, 3 рабочих дня.
Можно ли зарегистрировать право на дом, построенный без разрешения (самострой)?
Да, по упрощенной процедуре (дacha amnesty / дачный амнистия, действует бессрочно по ФЗ-93), если дом стоит на участке, принадлежащем гражданину на праве собственности/аренды, и соответствует параметрам (не выше 3 этажей, назначение — жилой). Нужен технический план от кадастрового инженера и уведомление о завершении строительства (если требуется).
Как оспорить кадастровую стоимость?
Два пути: 1) В комиссию при Росреестре Томской области (досудебный порядок, бесплатно, срок рассмотрения ~2 месяца). 2) В суд (госпошлина, сроки судебного процесса). Заявление в комиссию подается через Госуслуги или МФЦ.
Полезные ссылки и ресурсы
- Сайт филиала: tomsk.rosreestr.gov.ru (новости, нормативные акты, отчеты, контакты МФЦ).
- Портал Госуслуг (Раздел «Недвижимость»): gosuslugi.ru (подача заявлений, оплата госпошлины со скидкой 30%, получение результата).
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru.
- Сайт МФЦ Томской области: tomsk.mfc.ru (адреса, запись на прием, режим работы).
- Реестр кадастровых инженеров: rosreestr.gov.ru (проверка квалификационного аттестата, СРО, истории работ).
Данная статья носит справочный характер. Актуальные реквизиты, режим работы приемных помещений, контактные телефоны конкретных специалистов и адреса выездных приемов рекомендуется уточнять на официальном сайте tomsk.rosreestr.gov.ru или по единой горячей линии 8 (800) -00-34-34 перед визитом или подачей документов.