Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по городу Москве является ключевым региональным органом, обеспечивающим реализацию полномочий ведомства на территории столицы. В ведении данного управления находится государственная регистрация прав на недвижимость, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственный кадастровый учет, а также предоставление государственных услуг в электронном виде.
Основные направления деятельности
Деятельность управления строится на исполнении федеральных законов, в частности ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. 179 ГК РФ, сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными, если они совершены под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие тяжелого положения. Управление Росреестра по Москве обеспечивает правовую чистоту вносимых в ЕГРН сведений, проверяя основания для возникновения, перехода и прекращения прав.
- Государственная регистрация прав: оформление прав собственности, ипотеки, аренды, сервитутов и других обременений.
- Кадастровый учет: присвоение кадастровых номеров, учет границ земельных участков и объектов капитального строительства.
- Предоставление сведений из ЕГРН: выдача выписок, справок и информации о кадастровой стоимости.
- Цифровизация: переход на безбумажные технологии и прием заявлений исключительно в электронном виде.
Переход на электронное взаимодействие: этапы и сроки
Одним из главных векторов развития является полный отказ от бумажных носителей. Согласно информации за 2026 год, введется поэтапный переход юридических лиц на обязательное оформление сделок с недвижимостью онлайн.
Ключевые даты перехода:
- С 1 марта 2026 года: юридические лица полностью переходят на оформление недвижимости онлайн. Подача бумажных документов через МФЦ или напрямую в Росреестр для юрлиц прекращается.
- Сделки в новостройках (долевое строительство): также подлежат обязательному электронному представлению. Реестр дольщиков и регистрация договоров участия (ДДУ) ведутся в цифровом формате.
- Физические лица: сохраняют право обращаться в МФЦ («Мои Документы») или подавать заявления через ЕПГУ/Госуслуги по своему усмотрению.
Для работы с электронными сервисами необходимо обладать усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и доступом к личному кабинету на портале Госуслуг или в системе Росреестра.
Статистика регистрации сделок за январь–июль 2026 года
Управлением Росреестра по Москве регулярно публикуются операционные данные по объемам регистрации. Анализ показателей за первое полугодие и июль 2026 года демонстрирует высокую активность рынка.
Вторичный рынок жилья
По данным за май 2026 года, количество зарегистрированных сделок со вторичным жильем в Москве составило более 10,3 тыс. договоров. Это указывает на устойчивый спрос на «вторичку» в летний сезон. В январе 2026 года столичное управление приняло почти 100 тыс. онлайн-заявлений на регистрацию прав, что подтверждает масштабный переход граждан и бизнеса на цифровые сервисы.
Первичный рынок и долевое строительство
Особое внимание уделяется контролю за долевым строительством. По итогам июля 2026 года зарегистрировано 6 676 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости. Данные за апрель 2026 года по первичной недвижимости также показали положительную динамику регистрации переходов права собственности от застройщиков к дольщикам по завершенным домам.
За шесть месяцев 2026 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало значительный объем сделок. По данным агентства ПРАЙМ за 15 июля, общее количество зарегистрированных прав и сделок за январь-июнь демонстрирует рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что коррелирует с общей макроэкономической ситуацией и программами ипотечного кредитования.
Правовые риски и недействительность сделок
Реестраторы Управления проводят правовую экспертизу поступающих документов. Основания для приостановки или отказа в регистрации, а также для последующего признания сделки недействительной судом (согласно ГК РФ) включают:
- Совершение сделки под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ) — умышленное введение в заблуждение другой стороны.
- Совершение сделки под влиянием насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ).
- Психологическое давление (ст. 179 ГК РФ) — использование уязвимого положения гражданина.
- Фиктивные и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ) — заключенные только для вида или для укрытия другой сделки.
- Сделки, совершенные недееспособными гражданами (ст. 171 ГК РФ) или лицами, не понимающими значения своих действий (ст. 177 ГК РФ).
В случае выявления признаков недобросовестности или нарушений закона, регистратор выносит решение о приостановке регистрации (на срок до 3 месяцев) или об отказе, которое может быть обжаловано в вышестоящее управление или в суд.
Контактная информация и реквизиты Управления Росреестра по Москве
Для личного обращения (физических лиц) или получения консультаций действует сеть территориальных офисов и МФЦ. Центральный аппарат управления находится по адресу:
Адрес: г; Москва, ул. , д. , стр.
Телефон справочной / горячей линии: +7 () —
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru (раздел «Управления по субъектам» -> «г. Москва»)
Электронная почта для обращений: @*.rosreestr.ru
Важно: При личном посещении для получения услуг (выписок, справок) физическим лицам рекомендуется предварительно записаться на прием через портал Госуслуг или приложение «Мои Документы». Юридические лица обязаны использовать электронные сервисы (ЛК Росреестра, ЕПГУ) для подачи заявлений с .
Руководство и структура
Управление возглавляет Начальник Управления Росреестра по г. Москве. На текущий момент (по состоянию на 2026 год) данным должностным лицом является Фамилия И.О. (ФИО скрыто *). Структура управления включает департаменты по регистрации прав, кадастровой деятельности, информационным технологиям, правовому обеспечению и административно-хозяйственному обеспечению.
Контактные телефоны руководителей структурных подразделений (департаментов, отделов) не публикуются в открытом доступе в целях информационной безопасности. Взаимодействие с ними ведется через официальную систему делопроизводства или обращения на портале Госуслуг.
Полезные сервисы для граждан и бизнеса
| Сервис | Назначение | Кто может пользоваться |
|---|---|---|
| Портал Госуслуг (ЕПГУ) | Подача заявлений на регистрацию, получение выписок из ЕГРН, запись в МФЦ | Физические лица, ИП, юрлица (через уполномоченных лиц) |
| Личный кабинет Росреестра (lk.rosreestr.ru) | Профессиональный инструмент для нотариусов, банков, застройщиков, кадастровых инженеров | Юридические лица, нотариусы, кадастровые инженеры (требуется УКЭП) |
| Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) | Поиск кадастровых номеров, границ участков, кадастровой стоимости | Все пользователи (без авторизации) |
| МФЦ «Мои Документы» | Прием бумажных документов (только физлица), выдача готовых выписок | Физические лица |
Федеральное управление регистрации сделок по Москве (Управление Росреестра по Москве) в 2026 году демонстрирует высокие темпы цифровизации. Обязательный электронный документооборот для бизнеса, запущенный с марта, и рекордные объемы онлайн-заявлений (около 100 тыс. в январе) свидетельствуют о успешной трансформации отрасли. Для граждан сохраняется доступность услуг через МФЦ и Госуслуги, при этом контроль за законностью сделок (проверка на недействительность по ст. 170, 171, 177, 179 ГК РФ) остается приоритетом реестраторов. Актуальную статистику и нормативные акты рекомендуется отслеживать на официальном сайте ведомства.
Материал подготовлен на основе открытых данных ИА ТАСС, ИА Интерфакс, ИА ПРАЙМ и официальных пресс-релизов Управления Росреестра по Москве за период январь–июль 2026 года. Персональные данные, контактные телефоны внутренних подразделений и точные адреса структурных отделений частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности.