Что такое эксклюзивный договор
Эксклюзивный договор — это соглашение между собственником квартиры и агентством недвижимости (риелтором), по которому право на продажу объекта передаётся только одному посреднику. Собственник обязуется не обращаться к другим агентствам и не продавать квартиру самостоятельно в течение срока действия договора.
Такой формат сотрудничества выгоден обеим сторонам:
- Собственнику — агентство максимально заинтересовано в продаже, вкладывается в рекламу, профессиональные фото, показы;
- Агентству — гарантия получения комиссии и отсутствие конкуренции со стороны других риелторов.
Структура эксклюзивного договора (образец)
Шапка договора
ДОГОВОР № ___
на оказание эксклюзивных услуг по продаже объекта недвижимости
г. Москва «___» ________ 20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «» (ОГРН , ИНН ), в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агентство», с одной стороны, и гражданин РФ Петров П.П. (паспорт серия * № *, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. ), именуемый «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Предмет договора
Собственник поручает, а Агентство принимает на себя обязательство оказать услуги по продаже квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. , д. , кв. * (далее, «Объект»).
Характеристики Объекта: общая площадь — * кв. м, жилая, * кв. м, этаж */*, кадастровый номер *:*:*:.
На период действия договора Собственник предоставляет Агентству исключительное (эксклюзивное) право на продажу Объекта.
Обязанности сторон
Агентство обязуется:
- разместить рекламу Объекта на профильных площадках;
- организовывать показы потенциальным покупателям;
- вести переговоры и согласовывать условия сделки;
- обеспечить юридическое сопровождение сделки.
Собственник обязуется:
- не заключать аналогичные договоры с третьими лицами;
- не продавать Объект самостоятельно в период действия договора;
- предоставить правоустанавливающие документы;
- обеспечить доступ к Объекту для показов.
Стоимость услуг и порядок расчётов
Вознаграждение Агентства составляет * % от итоговой цены продажи Объекта, но не менее * рублей.
Оплата производится в день подписания договора купли-продажи / после регистрации перехода права собственности.
Ответственность сторон
В случае продажи Объекта Собственником самостоятельно или через третьих лиц в период действия договора Собственник выплачивает Агентству штраф в размере * рублей (или % от цены).
За неисполнение обязательств Агентством Собственник вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением за дней.
Срок действия и расторжение
Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение * месяцев.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке с письменным уведомлением.
Реквизиты и подписи сторон
Агентство: ООО «», ИНН , КПП , р/с , банк , юр. адрес: г. Москва, ул. , д. . Тел.: +7 () —.
Собственник: Петров П.П., паспорт , тел.: +7 () —.
Подписи сторон: __________ /Иванов И.И./ __________ /Петров П.П./
На что обратить внимание перед подписанием
- Срок действия, оптимально 3–6 месяцев; слишком длинный срок невыгоден собственнику.
- Размер штрафа за самостоятельную продажу — должен быть разумным и соразмерным.
- Условия расторжения — проверьте, можно ли выйти из договора без санкций при бездействии агентства.
- Цена продажи — зафиксируйте минимальную цену, ниже которой агент не вправе продавать.
- Перечень услуг, чем конкретнее прописаны обязанности агентства, тем лучше.
Плюсы и минусы эксклюзивного договора
Преимущества: активное продвижение объекта, один ответственный посредник, защита от «утечки» информации, часто более быстрая продажа.
Недостатки: невозможность работать с несколькими агентствами, штрафные санкции при нарушении, зависимость от добросовестности одного риелтора.
Эксклюзивный договор — эффективный инструмент продажи квартиры при условии тщательного выбора агентства и внимательного изучения условий. Перед подписанием рекомендуется показать документ юристу и убедиться, что все пункты защищают ваши интересы.
Обратите внимание: приведённый образец носит ознакомительный характер. Для конкретной сделки договор должен быть адаптирован специалистом с учётом вашей ситуации.