Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), это основной источник достоверной информации об объектах недвижимости в Российской Федерации․ Часто собственники, покупатели или арендаторы сталкиваются с необходимостью узнать адрес земельного участка по ЕГРН, имея на руках только кадастровый номер, либо, наоборот, найти кадастровый номер по адресу․ В этой статье мы подробно разберем все доступные способы получения таких данных на ․

Основные способы поиска информации

Существует несколько официальных каналов доступа к данным ЕГРН․ Выбор метода зависит от того, какие исходные данные у вас есть (кадастровый номер, приблизительное местоположение или ФИО собственника) и для каких целей нужна информация (просто ознакомиться или получить документ с юридической силой)․

Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый бесплатный способ

Это официальный сервис Росреестра, доступный по адресу pkk․rosreestr․ru․ Он позволяет визуально найти участок на карте и получить базовую справочную информацию․

Алгоритм действий:

1. Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты․
2. В строке поиска (обычно в левом верхнем углу) введите кадастровый номер участка (например, *::*:) или адрес (регион, район, населенный пункт, улица, номер)․
3. Нажмите «Найти» или Enter․
4. Карта автоматически центрируется на искомом объекте, выделив его границы․
5. В информационном окне объекта отобразятся: кадастровый номер, адрес (если присвоен), площадь, категория земель, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость․

Важно: Если адрес в выписке не указан (графа пуста или написано «Адрес не присвоен»), это означает, что на участок не оформлен почтовый адрес или он не внесен в ЕГРН․ В таком случае ориентиром служит только кадастровый номер и координаты границ;

Официальный портал Росреестра (rosreestr․gov․ru), справочная информация онлайн

На главной странице портала есть раздел «Получить справочную информацию»․ Это текстовый аналог ПКК без карты․

• Выберите тип объекта: «Земельный участок»․
• Введите кадастровый номер или адрес․
• Система выдаст таблицу с основными атрибутами объекта из ЕГРН․

Сервис работает круглосуточно и бесплатно․ Данные носят исключительно информационный характер и не могут использоваться как доказательство в суде или для нотариальных действий;

Заказ выписки из ЕГРН — документ с юридической силой

Если вам нужен официальный документ (например, для банка, нотариуса, суда или сделки купли-продажи), необходимо заказать выписку из ЕГРН․

Где заказать:

• Портал Госуслуг (gosuslugi․ru): Раздел «Выписка из ЕГРН»․ Удобно оплатить госпошлину онлайн (со скидкой 30%) и получить электронный документ с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) в личный кабинет․
• Сайт Росреестра / ПКК: Кнопка «Заказать выписку»․
• МФЦ (Мои Документы): Лично или через представителя по нотариальной доверенности․
• Почта России: Через отделения связи․

Какую выписку выбрать?

• Выписка об объекте недвижимости (на земельный участок): Содержит полный адрес (если есть), кадастровый номер, площадь, границы (в текстовом виде или схему), сведения о праве (собственник, доля), обременения (залог, арест, сервитуты) и историю переходов права․
• Выписка о переходе права: Только история смены собственников․

Личный кабинет на Госуслугах — для собственников

Если вы являетесь собственником участка, проще всего зайти в Личный кабинет Госуслуг -> раздел «Мои земельные участки»․ Там отображаются все объекты, за вами числящиеся в ЕГРН․ Можно нажать «Обновить сведения», чтобы увидеть актуальный статус и адрес․

Нюансы определения адреса земельного участка

Часто возникает путаница: кадастровый номер присваивается всегда при постановке на кадастровый учет, а адрес — не всегда․

Почему адрес может отсутствовать в ЕГРН?

• Участок сформирован недавно, и адрес еще не присвоен органом местного самоуправления․
• Участок находится в границах населенного пункта, но улица/проезд не наименованы․
• Исторически адрес не был внесен в реестр (частый случай для старых дачных участков)․

Как присвоить адрес, если его нет?

Необходимо обратиться в администрацию муниципального образования (городское/сельское поселение) с заявлением о присвоении адреса․ Обычно требуется:

• Заявление установленного образца․
• Копия выписки из ЕГРН на участок․
• Схема расположения участка (можно распечатать с ПКК)․
• Паспорт заявителя․

После решения администрации адрес вносится в ЕГРН через Росреестр (подача заявления на внесение изменений)․

Поиск по собственнику (ФИО) — возможно ли?

Важное ограничение: Открытым способом (через ПКК или справочную информацию на сайте Росреестра) нельзя найти участок по ФИО собственника․ Данные о правообладателях являются конфиденциальными (ст․ 7 ФЗ-218) и раскрываются только:

1. Самому правообладателю (в личном кабинете Госуслуг или при заказе выписки)․
2. Нотариусу, суду, следственным органам, по официальному запросу․
3. Лицу, имеющему нотариальную доверенность от собственника․

Любые сервисы в интернете, предлагающие «базы собственников ЕГРН по ФИО», — это нелегальные сборники утечках данных или мошеннические схемы․ Использовать их не рекомендуется․

Проверка обременений и «подводных камней»

Узнав адрес и кадастровый номер, обязательно проверьте участок на обременения перед сделкой․ В выписке из ЕГРН (раздел «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости») могут быть указаны:

• Залог (ипотека): Участок в заложе у банка․ Продажа требует согласия банка․
• Арест/Запрет на регистрацию: Наложен судом или приставом (ФССП)․ Сделки невозможны․
• Сервитут: Ограниченное право пользования чужим участком (проезд, прокладка коммуникаций)․
• Аренда: Если участок в аренде, права арендатора сохраняются при смене собственника․

Актуальные изменения и новости (на 2026 год)

Согласно недавним инициативам (в т․ч․ заявлениям председателя комитета ГД по вопросам собственности С․ Гаврилова), ведется работа по упрощению внесения границ в ЕГРН и переводу земель из категории в категорию (особенно актуально для Подмосковья); Также развивается сервис «Электронные выписки» — сейчас более 90% выписок выдаются в электронном виде за 1 час ー 3 рабочих дня в зависимости от способа подачи․

Краткая шпаргалка: что делать, если․․․

Узнать адрес земельного участка через ЕГРН просто и бесплатно с помощью Публичной кадастровой карты или справочного сервиса Росреестра․ Для юридически значимых действий (сделки, споры, банки) единственным надежным источником является выписка из ЕГРН, которую удобнее всего оформить через Госуслуги․ Помните о конфиденциальности данных о собственниках и всегда проверяйте участок на обременения перед любой сделкой․

Статья подготовлена на основе актуальной информации с официальных порталов Росреестра и Госуслуг на ․ Контактные данные конкретных чиновников и частные телефоны скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности (*)