Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это главный государственный ресурс, содержащий сведения обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации. В статье расскажем, как пользоваться официальными сервисами, какую информацию можно получить бесплатно и как проверить недвижимость перед покупкой.
Что такое ЕГРН и кто его ведёт
Оператором реестра является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В базе хранятся сведения о:
- земельных участках;
- жилых домах, квартирах и комнатах;
- нежилых зданиях и сооружениях;
- объектах незавершённого строительства;
- правах собственности и обременениях.
Официальные онлайн-сервисы Росреестра
Публичная кадастровая карта
Интерактивный сервис, который в режиме онлайн предоставляет общедоступные сведения из ЕГРН. На карте можно найти объект по адресу или кадастровому номеру и узнать:
- кадастровую стоимость объекта;
- площадь и назначение;
- кадастровый номер и дату постановки на учёт;
- статус участка и границы территории.
Справочная информация по объектам недвижимости
Бесплатный сервис на официальном портале Росреестра, позволяющий получить основные характеристики объекта по кадастровому номеру или адресу. Доступ к кадастровым и публичным сведениям открыт круглосуточно.
Заказ выписки из ЕГРН
Для юридически значимых сделок требуется официальная выписка из ЕГРН. Её можно заказать через сайт Росреестра, портал Госуслуг или в МФЦ. Стоимость электронной выписки для физических лиц составляет несколько сотен рублей.
Как проверить квартиру перед покупкой
При покупке жилья на вторичном рынке важно проверить юридическую чистоту объекта. Алгоритм действий:
- Узнайте кадастровый номер объекта у продавца или через публичную карту.
- Проверьте сведения о собственнике — ФИО в выписке частично скрыты (например, Иванов И. И.).
- Изучите наличие обременений: ипотека, арест, запрет на регистрационные действия.
- Сверьте адрес объекта (например, г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ) с данными документов.
- При необходимости обратитесь в МФЦ по телефону горячей линии 8-800—.
Осторожно: сторонние сайты
В интернете существует множество ресурсов, позиционирующих себя как «официальные» порталы кадастровых данных. Будьте внимательны: единственный официальный источник — сайт Росреестра. Сторонние сервисы могут взимать повышенную плату или предоставлять неактуальные сведения. Всегда проверяйте адрес сайта перед оплатой услуг;
Единый кадастровый реестр — удобный инструмент для получения достоверной информации о недвижимости. Используйте официальные сервисы Росреестра: публичную кадастровую карту, справочную информацию и заказ выписок ЕГРН. Это поможет избежать рисков при сделках с недвижимостью и выбирать квартиру с уверенностью.