Досудебная претензия — это официальный документ‚ с помощью которого наймодатель (собственник жилья) требует от нанимателя устранить нарушения условий договора найма жилого помещения. Чаще всего претензия направляется при задолженности по оплате‚ порче имущества‚ нарушении правил проживания или отказе освободить квартиру после окончания договора.
Когда направляется претензия нанимателю
- накопилась задолженность по арендной плате за 2 и более месяцев;
- наниматель не оплачивает коммунальные услуги‚ если это предусмотрено договором;
- причинён ущерб квартире‚ мебели или технике;
- нарушаются права соседей (шум‚ антисанитария);
- наниматель отказывается выезжать после расторжения договора;
- нарушены иные существенные условия договора найма.
Зачем нужна досудебная претензия
Направление претензии решает сразу несколько задач:
- Шанс урегулировать спор без суда. Многие наниматели погашают долг после официального требования.
- Фиксация факта нарушения. Претензия становится доказательством в суде.
- Соблюдение претензионного порядка. Если договор предусматривает обязательное досудебное урегулирование‚ без претензии иск могут оставить без рассмотрения.
- Начисление неустойки. С даты‚ указанной в претензии‚ можно требовать проценты по ст. 395 ГК РФ.
Структура и содержание претензии
Документ составляется в свободной форме‚ но должен содержать:
- наименование документа — «Досудебная претензия»;
- ФИО‚ адреса и контакты наймодателя и нанимателя;
- реквизиты договора найма (дата‚ номер);
- описание нарушения со ссылками на пункты договора и нормы закона;
- расчёт задолженности (если речь о деньгах);
- конкретные требования и срок их исполнения (обычно 10–30 дней);
- предупреждение об обращении в суд;
- дату и подпись.
Образец досудебной претензии нанимателю квартиры
ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ
Кому: Иванову Ивану Ивановичу‚
проживающему по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 2‚
тел.: +7 (9) -*-
От: Петрова Петра Петровича‚
проживающего по адресу: г. Москва‚ ул. Мира‚ д. 5*‚ кв. 1**‚
тел.: +7 (9) -**-‚ e-mail: p@mail.ru
Между мной‚ Петровым П. П. (наймодатель)‚ и Вами‚ Ивановым И. И. (наниматель)‚ 01.02.20* г. заключён договор найма жилого помещения № ***‚ расположенного по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 2.
В соответствии с п. 4.1 договора Вы обязаны ежемесячно‚ не позднее 10-го числа‚ вносить плату за наём в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей.
Однако свои обязательства Вы не исполняете: плата за наём не вносилась с 01.03.20** г. по 01.06.20** г. Задолженность составляет 90 000 (девяносто тысяч) рублей.
На основании ст. 309‚ 310‚ 678 ГК РФ и условий договора требую в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии:
- Погасить задолженность по оплате найма в размере 90 000 руб. путём перечисления на счёт: р/с 4081 7810 * в ПАО «Сбербанк»‚ БИК 044525.
- Впредь вносить плату своевременно и в полном объёме.
В случае неисполнения требований в указанный срок я буду вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности‚ неустойки‚ судебных расходов‚ а также о расторжении договора найма и выселении.
Как вручить претензию
- Лично под подпись — на втором экземпляре наниматель ставит дату и подпись о получении.
- Заказным письмом с уведомлением — на адрес регистрации нанимателя и адрес съёмной квартиры.
- Через мессенджер/электронную почту — если такой способ связи предусмотрен договором.
Обязательно сохраняйте квитанции об отправке и опись вложения — они понадобятся в суде.
Что делать‚ если претензия не помогла
Если наниматель проигнорировал требования‚ следующий шаг — исковое заявление в районный суд (или мировому судье при сумме до 100 000 руб.). К иску прилагаются: договор найма‚ копия претензии‚ доказательства её вручения‚ расчёт задолженности и квитанция об уплате госпошлины.