Договор субаренды — это соглашение, по которому арендатор передаёт арендованное им имущество (помещение, землю, оборудование) третьему лицу — субарендатору. Такой документ широко применяется в бизнесе, когда компания занимает больше площади, чем ей требуется, и желает компенсировать часть расходов. В этой статье мы подробно разберём структуру типового договора субаренды, ключевые условия и приведём образец.
Что такое субаренда и когда она допустима
Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Согласие может быть выражено:
- непосредственно в основном договоре аренды;
- в отдельном письменном согласии (дополнительном соглашении);
- в письме-согласовании от собственника.
Важно помнить: срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды. Если основной договор прекращается, договор субаренды автоматически теряет силу.
Структура типового договора субаренды
Типовой договор субаренды нежилого помещения обычно включает следующие разделы:
- Предмет договора — описание передаваемого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер).
- Срок действия — даты начала и окончания субаренды.
- Арендная плата, размер, порядок и сроки внесения платежей.
- Права и обязанности сторон, содержание помещения, коммунальные платежи, ремонт.
- Ответственность сторон — штрафы и неустойки за нарушение условий.
- Порядок расторжения — основания и процедура досрочного прекращения.
- Реквизиты и подписи сторон.
Образец типового договора субаренды
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ нежилого помещения № ___
г. Москва «___» ________ 20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «Пример», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Клиент», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице директора Петрова П. П., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Арендатор передаёт, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение общей площадью ___ кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , офис № , кадастровый номер: 77::*:.
Арендатор гарантирует наличие письменного согласия собственника помещения на передачу его в субаренду (Приложение № 1).
Помещение передаётся по акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
Срок действия договора
Договор вступает в силу с момента подписания и действует по «___» ________ 20__ г., но в любом случае не дольше срока действия основного договора аренды от «___» ________ 20__ г. № *.
Плата по договору и порядок расчётов
Плата за пользование помещением составляет ________ (__________) рублей в месяц, включая НДС.
Оплата производится Субарендатором ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендатора.
Коммунальные услуги оплачиваются Субарендатором отдельно на основании счетов Арендатора.
Права и обязанности сторон
Арендатор обязуется:
- передать помещение в состоянии, пригодном для использования;
- обеспечить беспрепятственный доступ Субарендатора к помещению;
- производить капитальный ремонт помещения.
Субарендатор обязуется:
- использовать помещение по назначению (офис);
- своевременно вносить платежи;
- поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт;
- не передавать помещение третьим лицам без согласия Арендатора.
Ответственность сторон
За нарушение сроков оплаты Субарендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За причинённый помещению ущерб Субарендатор несёт ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Порядок расторжения договора
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством РФ, с письменным уведомлением другой стороны за 30 (тридцать) календарных дней.
Договор автоматически прекращается при прекращении основного договора аренды.
Реквизиты и подписи сторон
Арендатор: ООО «Пример», ИНН 77*, КПП 77, ОГРН 1, юр. адрес: г. Москва, ул. Примерная, д; , р/с 40702, банк: ПАО «Банк», к/с 30101, БИК 04. Тел.: +7 () —.
Субарендатор: ООО «Клиент», ИНН 77*, КПП 77, ОГРН 1, юр. адрес: г. Москва, ул. Деловая, д. , р/с 40702, банк: ПАО «Банк», к/с 30101, БИК 04. Тел.: +7 () —.
_______________ /Иванов И. И.*/ _______________ /Петров П. П.*/
На что обратить внимание при подписании
- Проверьте согласие собственника. Без него договор субаренды может быть признан недействительным.
- Сверьте сроки. Субаренда не должна выходить за рамки основного договора аренды.
- Государственная регистрация. Если срок субаренды недвижимости составляет год и более, договор подлежит регистрации в Росреестре.
- Акт приёма-передачи. Обязательно зафиксируйте состояние помещения и перечень передаваемого имущества.
- Налоговые нюансы. Уточните, включён ли НДС в плату, чтобы избежать споров при расчётах.
Грамотно составленный договор субаренды защищает интересы обеих сторон и минимизирует риски конфликтов. Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под конкретную ситуацию, и при необходимости обращайтесь к юристу для проверки документа. Помните: ключевое условие законности субаренды — письменное согласие собственника имущества.