Расторжение договора дарения по соглашению сторон, это единственный способ добровольно и без суда вернуть имущество дарителю (или отказать одаряемому от права собственности) при условии, что обе стороны достигли консенсуса. Несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ (ст. 578 ГК РФ) прямо не предусматривает форму «соглашения о расторжении» для дарения (в отличие от купли-продажи), на практике суды и регистрирующие органы (МФЦ/Росреестр) принимают такой документ, если он оформлен правильно.

Актуально на:

Правовые основания расторжения по соглашению сторон

Согласно п; 1 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Поскольку договор дарения является сделкой (ст. 154 ГК РФ), на него распространяются общие правила о сделках и обязательствах, если иное не установлено главой 32 ГК РФ («Дарение»).

• Ст. 578 ГК РФ перечисляет основания для отмены дарения (неблагодарное отношение, тяжкое ухудшение имущественного положения дарителя), но не исключает расторжение по взаимному согласию (ст. 450 ГК РФ).
• Позиция судов (в т.ч. Обзоры судебной практики ВС РФ): стороны имеют право расторгнуть договор дарения по соглашению, если право собственности на подаренное имущество еще не перешло к одаряемому (до госрегистрации) или если стороны договорились о возврате имущества после регистрации.

Важно: Если договор дарения уже зарегистрирован в Росреестре (перешло право собственности), расторжение по соглашению сторон влечет возникновение обязательства о возврате имущества (взаимные restituции по ст. 453 ГК РФ). Одаряемый должен вернуть имущество, а даритель — принять его.

Когда возможно расторжение по соглашению?

1. До государственной регистрации перехода права (квартира, дом, земля, автомобиль в случаях, требующих регистрации). Стороны просто подписывают Соглашение, и дарение не вступает в силу.
2. После государственной регистрации. Необходимо оформить возврат имущества (акт приема-передачи) и подать документы на снятие с регистрационного учета записи о переходе права (или на регистрацию перехода права обратно к дарителю).
3. Дарение подвижимого имущества (автомобиль, деньги, ценности), переданного в натуре. Достаточно составить Соглашение и Акт приема-передачи (возврата).

Обязательные условия Соглашения (структура документа)

Чтобы Росреестр или нотариус (если требуется нотариальная форма исходного договора) приняли документ, в нем должны быть:

• Наименование: «Соглашение о расторжении договора дарения № [Номер] от [Дата]».
• Место и дата составления (город, дата прописью и цифрами).
• Сведения о сторонах (Даритель и Одаряемый):
  • ФИО полностью (Фамилия Имя Отчество);
  • Паспортные данные: серия, номер, кем выдан, код подразделения, дата выдачи;
  • Место жительства/регистрации: г. , ул. , д. , кв. ;
  • Дата и место рождения;
  • ИНН (желательно).
• Реквизиты расторгаемого договора дарения: номер, дата заключения, номер госрегистрации (если был зарегистрирован).
• Описание предмета дарения: точная характеристика имущества (адрес квартиры, кадастровый номер, марка/модель/VIN автомобиля и т.д.). Кадастровый номер обязателен для недвижимости.
• Условие о расторжении: формулировка «Стороны договорились о расторжении договора дарения №… от… по соглашению сторон».
• Порядок расчетов/возврата имущества:
  • Если право не переходило: «Стороны подтверждают, что имущество не передавалось / передача считается несостоявшейся».
  • Если право перешло: «Одаряемый обязуется вернуть имущество Дарителю в срок до [Дата] по Акту приема-передачи, составляемому в 2-х экземплярах».
• Отсутствие претензий: фраза «Стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий по данному договору».
• Количество экземпляров: не менее 3-х экземпляров (по одному каждой стороне + один в МФЦ/Росреестр). Если договор нотариальный — в 4-х (для нотариуса).
• Подписи сторон с расшифровкой.

Пошаговая инструкция по оформлению (2026 год)

Шаг 1. Подготовка документов

• Оригинал договора дарения (если есть).
• Паспорта сторон.
• Выписка из ЕГРН на недвижимость (свежая, не старше 30 дней) — для подтверждения кадастрового номера и текущего собственника.
• Свидетельство о регистрации права (старый образец) или уведомление о регистрации (новый).
• Согласие супруга(и) сторон (если имущество общее, нотариально заверенное).
• Согласие органов опеки (если одаряемый/даритель несовершеннолетние или в сделке участвуют их доли).

Шаг 2. Составление Соглашения и Акта приема-передачи

Используйте актуальный образец (см. ниже). Заполните все поля. Не допускайте исправлений и помарок. Лучше распечатать чистый вариант.

Шаг 3. Подписание

Личное присутствие сторон обязательно. Если сторона не может явиться — доверенность на подписание соглашения о расторжении и получение документов (должна быть нотариально заверена и содержать специальные полномочия).

Шаг 4. Подача в МФЦ / Росреестр

• Куда: Любой МФЦ (Мой Документы) или через Госуслуги (электронная регистрация с ЭЦП).
• Пакет: Заявление (по форме Приказа Минэкономразвития № 424), Соглашение (3 экз.), Акт приема-передачи (2 экз.), паспорта, выписка ЕГРН, квитанция о госпошлине.
• Госпошлина 2026: 2 000 руб. на регистрацию прекращения права (для физлиц). При электронной подаче через Госуслуги — скидка 30% (1 400 руб.).

Шаг 5. Получение результата

Срок регистрации: 9 рабочих дней (через МФЦ + 1-2 дня на передачу). Результат: Выписка из ЕГРН, где в разделе «Ограничение прав» или истории переходов будет запись о расторжении договора и возврате права дарителю.

Образец заполнения Соглашения о расторжении договора дарения (недвижимость)

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ № * от «___» _______ 202_ г.

г. * «___» _____________ 202_ г.

Мы, Даритель: * * , паспорт серия  № , выдан  * , код подразделения , проживающий по адресу: г. , ул. , д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и Одаряемый: * * , паспорт серия  № , выдан  * , код подразделения , проживающий по адресу: г. , ул. , д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450 ГК РФ, договорились о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
Стороны настоящим расторгают по взаимному согласию Договор дарения № * от «___» _______ 202_ г. (далее — Договор), заключенный между Дарителем и Одаряемым.
Предметом Договора является: Квартира, кадастровый номер: :::, общей площадью ,* кв. м, расположенная по адресу: г. , ул. , д. , кв.  (далее — Недвижимость).

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА
Стороны подтверждают, что право собственности на Недвижимость было зарегистрировано на Одаряемого (номер записи в ЕГРН: _-_-_-_).
Одаряемый обязуется вернуть Недвижимость Дарителю, а Даритель — принять её в натуре в порядке, установленном Актом приема-передачи Недвижимости при расторжении договора дарения, составляемым в 2 (двух) экземплярах, который является неотъемлемым приложением к настоящему Соглашению.
Возврат Недвижимости производится в срок до «___» _______ 202_ г.
Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Соглашения на Недвижимости нет обременений (залогов, арестов, обременений в пользу третьих лиц), кроме указанных в выписке из ЕГРН.

ОТСУТСТВИЕ ПРЕТЕНЗИЙ
Стороны заявляют об отсутствии у них друг к другу каких-либо претензий по обязательствам, вытекающим из Договора дарения № *.
РЕГИСТРАЦИЯ
Стороны обязуются но (или одна из сторон по доверенности) подать документы для государственной регистрации прекращения права собственности Одаряемого и возникновения права собственности Дарителя на Недвижимость в уполномоченный орган (МФЦ/Росреестр).
Расходы по госпошлине и услугам МФЦ несет Даритель / Одаряемый / Стороны поровну (подчеркнуть нужное).

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один — для представления в регистрирующий орган.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ДАРИТЕЛЬ:
ФИО: * * 
Паспорт:  , выдан , *
Адрес: г. , ул. , д. , кв. 
Тел.: +7 () --
ИНН: *
Подпись: _____________ / * *  /

ОДАРЯЕМЫЙ:
ФИО:  * 
Паспорт:  , выдан , *
Адрес: г. , ул. , д; , кв. 
Тел.: +7 () --
ИНН: *
Подпись: _____________ / * * * /

Образец Акта приема-передачи (Приложение к Соглашению)

Обязателен, если право собственности уже перешло к одаряемому. Без акта Росреестр может приостановить регистрацию.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
г.  «___» _______ 202_ г.

Составлен в 2 (двух) экземплярах.
Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель:  * , паспорт  № *
Одаряемый: * * , паспорт  № *
действующие на основании Соглашения о расторжении договора дарения № * от «___» _______ 202_ г., составили настоящий Акт о том, что:

Одаряемый передает, а Даритель принимает в натуре объект недвижимости:
Квартира, кадастровый номер :::*, адрес: г. , ул. , д. , кв. .

Недвижимость передана в надлежащем состоянии, соответствует описанию в Договоре дарения и Соглашении о расторжении. Ключи от квартиры (___ шт.), технический паспорт, выписка из ЕГРН, квитанции об оплате ЖКХ переданы Дарителю.
Стороны подтверждают, что на момент передачи в квартире нет посторонних лиц, вещей, обременений.
Претензий по качеству, комплектации и документам нет.
ДАРИТЕЛЬ _____________ / * *  /
ОДАРЯЕМЫЙ _____________ /  * * /

Особенности расторжения дарения автомобиля

Для транспортных средств (ТС) процедура проще, так как регистрация прав в Росреестре не требуется (учет в ГИБДД).

• Составляется Соглашение о расторжении договора дарения ТС (в 3 экз.).
• Обязателен Акт приема-передачи автомобиля (в 2 экз.) с указанием VIN, номера кузова, двигателя, пробега, комплектации.
• Одаряемый возвращает ПТС, СТС, ключи, комплект документов.
• Даритель подает заявление в ГИБДД на регистрацию ТС на себя (в течение 10 дней). Основание: «Расторжение договора дарения по соглашению сторон».
• Налог (НДФЛ): Если даритель и одаряемый — близкие родственники (код 01 в налоговой декларации), налог не платится ни при дарении, ни при возврате. Для остальных — даритель при возврате не получает дохода, налог не удерживается, но одаряемый теряет право на имущественный вычет (если использовал).

Риски и частые ошибки

Налоговые последствия (НДФЛ)

• Даритель: При возврате имущества дохода не получает → НДФЛ не платит. Право на имущественный вычет (если даритель покупал квартиру) не восстанавливается автоматически, но расходы на покупку остаются в истории для будущих вычетов.
• Одаряемый: Если владел имуществом менее минимального срока владения (3 или 5 лет) и не является близким родственником, при дарении он не платил налог (получил в дар). При возврате он имущество «реализует» за 0 руб. Налоговой может возникнуть вопрос о доходе (рыночная стоимость), но позиция МСФ РФ: при расторжении по ст. 450 ГК РФ стороны возвращаются в исходное состояние, налоговой базы нет. Рекомендуется: в Соглашении указать: «Стоимость имущества при возврате определена в размере 0 (нуль) рублей, взаиморасчетов не производится».

Альтернативы: когда соглашение невозможно

Если одна из сторон не согласна расторгать договор добровольно, возможен только судебный путь (Иск о расторжении/отмене договора дарения). Основания (ст. 578 ГК РФ):

1. Покушение одаряемого на жизнь дарителя или близких.
2. Умышленное причинение телесных повреждений.
3. Неблагодарное отношение (порочение чести/достоинства, жестокое обращение — требует доказывания).
4. Тяжелое ухудшение имущественного положения дарителя (банкротство, тяжелая болезнь), которого не мог предвидеть.
5. Гибель предмета дарения по вине одаряемого (если дарение не было завершено регистрацией).

В судебном порядке нужен образец Иска об отмене договора дарения, сбор доказательств, экспертизы. Сроки: от 2 месяцев до года.

Чек-лист перед подачей в МФЦ (2026)

• [ ] Соглашение в 3-х оригиналах (подписано, датировано).
• [ ] Акт приема-передачи в 2-х оригиналах (подписан, датирован).
• [ ] Заявление на регистрацию (форма ПРО/ЗАЯВ или электронная форма).
• [ ] Паспорта сторон (оригиналы для проверки).
• [ ] Выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
• [ ] Квитанция об оплате госпошлины 2000 руб. (или 1400 руб. через Госуслуги).
• [ ] Нотариальное согласие супругов (если нужно).
• [ ] Решение органа опеки (если нужно).
• [ ] Доверенность (если подает представитель) с правом подписания соглашения и получения документов.

Соглашение о расторжении договора дарения, это юридически грамотный и быстрый способ вернуть имущество, если стороны пришли к компромиссу. Главное — соблюсти письменную форму (нотариальную, если требовалась для дарения), детально прописать предмет и порядок возврата, составить Акт приема-передачи и зарегистрировать переход права обратно в Росреестре. Использование актуальных образцов 2025–2026 годов с указанием кадастрового номера и реквизитов сторон минимизирует риск отказа в регистрации.

Рекомендация: Перед подписанием документов проконсультируйтесь с юристом по недвижимости для проверки чистоты сделки и отсутствия обременений, которые могут помешать регистрации.

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Персональные данные в образцах скрыты (заменены на *). Для решения конкретного вопроса обратитесь к нотариусу или адвокату.