Договор найма жилого помещения — один из самых распространённых документов в сфере жилищных отношений. Однако многие граждане путают понятия договора социального найма и договора коммерческого найма. В данной статье мы подробно разберём, чем отличаются эти документы, какова их структура, и приведём образец ключевых пунктов.
Что такое договор социального найма
Договор социального найма — это соглашение, в силу которого собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать во владение и пользование нанимателю жилое помещение для проживания в нём. Правовая основа — глава 7 Жилищного кодекса РФ (статьи 60–79).
Ключевые особенности договора социального найма:
- заключается бессрочно;
- предоставляется гражданам, стоящим на учёте как нуждающиеся в жилых помещениях;
- нанимателем выступает гражданин, наймодателем — орган местного самоуправления или уполномоченная организация;
- размер платы за пользование жильём устанавливается органами власти, а не по договорённости сторон;
- наниматель вправе вселить членов своей семьи с соблюдением требований закона.
Чем отличается договор коммерческого найма
Договор найма жилого помещения (коммерческий наём) регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ (статьи 671–688). Его отличительные черты:
- заключается между частными лицами или организацией и гражданином;
- срок действия, до 5 лет (краткосрочный наём — до 1 года);
- размер платы определяется соглашением сторон;
- наймодателем может быть любой собственник жилья.
Структура и образец договора
Ниже приведена типовая структура договора найма жилого помещения с примерными формулировками.
Шапка договора
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
г. Москва «___» __________ 20__ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович (паспорт: серия 45* № , выдан ОВД района г. Москвы), именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Пётр Петрович (паспорт: серия 45 № **), именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Предмет договора
Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает в пользование жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , общей площадью * кв. м, жилой площадью * кв. м, кадастровый номер 77:*:**:.
Права и обязанности сторон
- Наймодатель обязуется передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания;
- Наниматель обязуется использовать жильё только для проживания, обеспечивать его сохранность;
- Наниматель обязуется своевременно вносить плату за жильё и коммунальные услуги;
- Наймодатель вправе проверять состояние помещения по предварительному уведомлению.
Плата за наём и порядок расчётов
Размер платы за наём составляет ______ (__________) рублей в месяц. Оплата производится не позднее __ числа каждого месяца путём перечисления на счёт Наймодателя: р/с 40817, в ПАО «Сбербанк», БИК 044525.
Срок действия и расторжение договора
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___» __________ 20__ г. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ.
Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель: Иванов И. И., адрес регистрации: г. Москва, ул. **, д. , кв. , тел.: +7 (9) —
Наниматель: Петров П. П., адрес регистрации: г. Москва, ул. , д. , кв. , тел.: +7 (9) —**
Особенности оформления договора социального найма
Договор социального найма оформляется по типовой форме, утверждённой Постановлением Правительства РФ № 315 от . Для его заключения необходимо:
- встать на учёт как нуждающийся в жилом помещении;
- получить решение органа местного самоуправления о предоставлении жилья;
- обратиться в жилищный отдел администрации (например, по адресу: г. Москва, ул. *, д. ) с паспортом и решением о предоставлении;
- подписать договор и получить ордер на вселение.
На что обратить внимание при подписании
- Проверьте правоустанавливающие документы на жильё (выписку из ЕГРН).
- Убедитесь, что в договоре указаны все проживающие лица.
- Зафиксируйте состояние квартиры и имущества в акте приёма-передачи.
- Договор коммерческого найма на срок от 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре.
- Сохраняйте все квитанции об оплате.
Договор социального найма и договор коммерческого найма — принципиально разные документы: первый предоставляется государством нуждающимся гражданам на бессрочной основе, второй заключается на рыночных условиях. Внимательное изучение условий договора и правильное его оформление защитят права как нанимателя, так и наймодателя. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по жилищным вопросам.