Сдача квартиры внаём — ответственный шаг‚ который требует грамотного юридического оформления. Основным документом‚ регулирующим отношения между собственником жилья и жильцом‚ является договор найма жилого помещения. В этой статье мы подробно рассмотрим‚ как составлялся такой договор по образцу 2016 года‚ какие пункты в нём обязательны‚ а также разберём неотъемлемое приложение к нему — акт приёма-передачи квартиры.

Что такое договор найма жилого помещения

Договор найма (аренды) квартиры — это соглашение‚ по которому одна сторона (Наймодатель — собственник жилья) передаёт другой стороне (Нанимателю) жилое помещение во временное пользование за установленную плату. Договор защищает интересы обеих сторон и служит главным доказательством при возникновении споров.

Структура договора сдачи квартиры (образец 2016 года)

Типовой договор‚ актуальный на 2016 год‚ включает следующие разделы:

Преамбула (данные сторон)

В начале документа указываются полные паспортные данные обеих сторон. Пример формулировки:

«Гражданка Самарцева Н. К.‚ паспорт КН 586‚ выдан РОВД г. Гродно г.‚ именуемая в дальнейшем Наймодатель‚ с одной стороны‚ и гражданин Войтович И. В.‚ паспорт КН 876‚ выдан РОВД г. Гродно г.‚ именуемый в дальнейшем Наниматель‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем…»

Предмет договора

Здесь точно описывается передаваемое жильё:

• полный адрес квартиры (город‚ улица‚ дом‚ корпус‚ номер квартиры);
• общая и жилая площадь;
• количество комнат;
• этаж и тип дома;
• реквизиты документа‚ подтверждающего право собственности.

Срок найма

Указывается период действия договора. Важно помнить:

• краткосрочный наём — до 1 года (не требует государственной регистрации);
• долгосрочный наём — от 1 года и более (подлежит регистрации).

Плата за наём и порядок расчётов

В этом разделе фиксируются:

1. размер ежемесячной платы;
2. срок и способ внесения платежей (наличными под расписку‚ на банковскую карту);
3. условия повышения платы;
4. размер обеспечительного платежа (депозита) и порядок его возврата;
5. кто оплачивает коммунальные услуги.

Права и обязанности сторон

Наймодатель обязуется:

• передать квартиру в пригодном для проживания состоянии;
• не вмешиваться в жизнь нанимателя‚ посещать квартиру только по предварительному согласованию;
• проводить капитальный ремонт.

Наниматель обязуется:

• своевременно вносить плату;
• бережно относиться к имуществу;
• соблюдать правила проживания и не нарушать покой соседей;
• при выезде вернуть квартиру в том же состоянии с учётом нормального износа.

Порядок расторжения договора

Прописываются условия досрочного расторжения: срок уведомления (обычно 1–3 месяца)‚ основания для одностороннего расторжения (задержка оплаты‚ порча имущества и т. д.).

Акт приёма-передачи квартиры — обязательное приложение

К договору найма всегда составляется акт приёма-передачи — документ‚ подтверждающий фактическую передачу квартиры от Наймодателя Нанимателю. Единой утверждённой формы акта нет‚ поэтому он составляется в свободной форме‚ но должен содержать:

• ссылку на договор (номер и дату‚ например: «в соответствии с п. 1 договора найма жилого помещения № _ от __ 2016 г.»);
• адрес и площадь квартиры‚ состав комнат;
• описание состояния жилья: окна‚ пол‚ вид ремонта‚ наличие водопровода‚ электричества‚ телефона;
• перечень имеющихся дефектов на момент передачи;
• опись мебели и бытовой техники;
• показания счётчиков (вода‚ газ‚ электроэнергия);
• количество переданных комплектов ключей.

Пример формулировки акта

«Мы‚ нижеподписавшиеся‚ Самарцева Н. К.‚ именуемая Наймодатель‚ и Войтович И. В.‚ именуемый Наниматель‚ составили настоящий акт о том‚ что в соответствии с договором найма жилого помещения от __.__.2016 г. Наймодатель передал‚ а Наниматель принял квартиру по адресу: г. Гродно‚ ул. ‚ д. ‚ кв. *‚ в состоянии‚ пригодном для проживания. Претензий стороны не имеют».

Практические рекомендации

1. Проверяйте документы. Нанимателю следует убедиться‚ что сдаёт квартиру именно собственник (свидетельство о праве собственности‚ паспорт).
2. Составляйте подробную опись имущества. Это защитит обе стороны при окончании найма.
3. Фиксируйте платежи. Каждая передача денег должна подтверждаться распиской или банковской выпиской.
4. Сфотографируйте квартиру при заселении — фото с датой помогут избежать споров о состоянии жилья.
5. Подписывайте документы в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.

Грамотно составленный договор найма квартиры по образцу 2016 года вместе с актом приёма-передачи, надёжная правовая основа отношений между собственником и жильцом. Даже если вы используете готовый шаблон‚ внимательно адаптируйте его под свою ситуацию: укажите точные данные сторон‚ подробно опишите квартиру и имущество‚ чётко пропишите порядок оплаты и расторжения. Это сэкономит время‚ нервы и деньги обеим сторонам.