Задаток, один из самых распространённых способов обеспечения исполнения обязательств при купле-продаже недвижимости, автомобилей, заключении предварительных договоров. Однако сделки нередко срываются, и тогда сторонам требуется юридически грамотно оформить расторжение договора задатка. В этой статье подробно разберём, что представляет собой такой документ, как его составить, и приведём образец.
Что такое задаток и когда требуется расторжение
Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счёт причитающихся платежей по договору, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Расторжение договора задатка может потребоваться в следующих случаях:
- стороны по обоюдному согласию отказались от сделки;
- сделка сорвалась по вине покупателя (задаток остаётся у продавца, ст. 381 ГК РФ);
- сделка сорвалась по вине продавца (он обязан вернуть задаток в двойном размере);
- наступили обстоятельства непреодолимой силы, и ни одна из сторон не виновата (задаток возвращается в полном объёме).
Зачем нужен договор о расторжении
Письменное соглашение о расторжении фиксирует:
- факт прекращения обязательств сторон;
- судьбу переданного задатка (возврат, удержание, возврат в двойном размере);
- отсутствие взаимных претензий;
- сроки и порядок расчётов.
Отсутствие такого документа может привести к судебным спорам, поэтому юристы настоятельно рекомендуют оформлять расторжение письменно.
Структура документа
Договор (соглашение) о расторжении должен содержать:
- наименование документа, дату и место составления;
- реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адреса);
- ссылку на расторгаемый договор (номер, дата, предмет);
- сумму переданного задатка;
- причину расторжения;
- порядок возврата или удержания задатка;
- пункт об отсутствии претензий;
- подписи сторон.
Образец договора о расторжении договора задатка
СОГЛАШЕНИЕ № ___
о расторжении договора задатка
г. Москва