Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Простой товарищ (согласно Гражданскому кодексу РФ) – это форма совместной деятельности, при которой несколько участников (физических или юридических лиц) объединяют свои вклады и совместно реализуют проект без создания юридического лица. Наиболее популярным применением такой формы в строительстве является совместное строительство административных, жилых или коммерческих объектов.

Когда целесообразно использовать простой товарищеский договор?

Проекты с ограниченным сроком (обычно 3‑10 лет);
Отсутствие необходимости в создании отдельной юридической структуры;
Наличие нескольких инвесторов, желающих совместно контролировать процесс строительства;
Необходимость гибкой схемы распределения прибыли и убытков.

Правовая основа

Согласно ст. 104‑108 ГК РФ простой товарищ считается договором, регулируемым нормами о совместных действиях. Основные требования к договору:

Определение целей и предмета товарищества (например, строительство административного здания площадью 10 105 м²);
Установление размеров и форм вкладов каждого товарища;
Определение порядка управления и распределения прибыли/убытков;
Указание срока действия договора;
Условия обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, залог и пр.).

Ключевые разделы типового договора

Раздел	Содержание
Предмет договора	Описание проекта, место строительства, технические характеристики.
Стороны договора	Полные наименования юридических лиц, ИНН, ОГРН, юридический адрес. Пример:

Сторона‑1 (Инвестор‑заказчик): ООО «СтройИнвест», ИНН 7701234567, ОГРН 1177746001234, юридический адрес: 115035, г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис *3.

Сторона‑2 (Товарищ‑2): ЗАО «МодульСтрой», ИНН 7707654321, ОГРН 1027701234567, юридический адрес: 190000, г. Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 12, офис 5.

Контактные лица (с маской):

Иванов И.И., тел.: +7 (495) ‑*‑12, e‑mail: ivanov*@example.com
Петров П.П., тел.: +7 (812) ‑‑34, e‑mail: petrov*@example.com

Вклады сторон	Суммы, формы (денежные средства, земельные участки, оборудование) и порядок их передачи.
Управление проектом	Назначение управляющего товарищества, порядок принятия решений (кворум, голосование).
Финансирование и банковская гарантия	Условие обеспечения исполнения обязательств Товарищем‑2 банковской гарантией № * от банка «Альфа‑Банк».
Распределение прибыли и убытков	Пропорционально вкладам или по согласованной схеме.
Срок действия и порядок прекращения	Дата начала – , дата завершения – ; условия досрочного расторжения.
Ответственность сторон	Штрафные санкции за просрочку, неисполнение обязательств.
Прочие условия	Конфиденциальность, форс‑мажор, порядок разрешения споров (арбитражный суд г. Москвы).

Пример заполненного договора (сокращённый вариант)

ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА № ___

г. Москва "__" _______ 2026 г.

Предмет договора

Стороны объединяют свои вклады для строительства административного здания модульного типа общей площадью 10 105 м² по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 25 (далее – «Объект»).

Стороны договора

ООО «СтройИнвест», ИНН 7701234567, ОГРН 1177746001234, юридический адрес: 115035, г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис *3*, в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, далее – «Товарищ‑1».

ЗАО «МодульСтрой», ИНН 7707654321, ОГРН 1027701234567, юридический адрес: 190000, г. Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 12, офис 5, в лице директора Петрова П.П., действующего на основании доверенности № * от "__" _______ 2025 г., далее – «Товарищ‑2».

Вклады сторон

Товарищ‑1 вносит денежный вклад в размере 150 000 000 (сто пятьдесят миллионов) рублей.

Товарищ‑2 вносит земельный участок площадью 2 500 м², кадастровый номер 77:01:0000000:1234, а также оборудование стоимостью 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей.

Управление проектом

Управляющим товарищества назначается Товарищ‑2. Принятие решений осуществляется большинством голосов (не менее 75 % от общего объёма вкладов).

Банковская гарантия

Товарищ‑2 обеспечивает исполнение обязательств банковской гарантией № * от банка «Альфа‑Банк», срок действия которой – до г.

Распределение прибыли

Прибыль распределяется пропорционально вкладам: 83,33 % – Товарищ‑1, 16,67 % – Товарищ‑2.

Срок действия

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, но не позднее г.

Ответственность сторон

За просрочку выполнения работ Товарищ‑2 уплачивает штраф в размере 0,1 % от стоимости незавершённого этапа за каждый календарный день просрочки.

Споры

Все споры решаются в арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

Подписи сторон:

Товарищ‑1 _______________________/Иванов И.И.

Товарищ‑2 _______________________/Петров П.П.

Как правильно оформить договор?

Соберите полные реквизиты всех участников. Ошибки в ИНН, ОГРН или адресе могут привести к признанию договора недействительным.
Определите форму обеспечения. Банковская гарантия – самый надёжный способ, но допускаются и залог недвижимости, поручительство.
Уточните порядок управления. Чётко пропишите, кто принимает решения по бюджету, изменению проекта, привлечению субподрядчиков.
Не забудьте о форс‑мажорных обстоятельствах. Включите пункт о возможности продления сроков при стихийных бедствиях, санкциях и т.п.
Проверьте соответствие законодательству. При необходимости проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на строительном праве.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли включить в договор пункт о распределении убытков?

Да. По умолчанию убытки распределяются пропорционально вкладам, но стороны могут согласовать иной порядок (например, фиксированную долю).

Нужна ли регистрация простого товарищества в налоговых органах?

Регистрация не требуется, однако каждый участник обязан отражать свои доходы/расходы, связанные с товариществом, в налоговой декларации.

Как оформить передачу прав и обязанностей по доверенности?

В договоре указывается, что Товарищ‑2 действует по доверенности № * от «__» _______ 2025 г., выданной Инвестором‑заказчиком. К доверенности прилагается копия, заверенная нотариусом.

Можно ли расторгнуть договор до завершения строительства?

Да, но только при наличии согласия всех сторон или в случае нарушения условий (неуплата вклада, отсутствие гарантии и т.п.). В договоре должен быть пункт о порядке расчётов при досрочном расторжении.

Где скачать готовый шаблон?

Существует несколько проверенных ресурсов, где можно бесплатно скачать актуальные шаблоны в формате DOCX:

КонсультантПлюс – раздел «Договоры простого товарищества» (обновления 2025‑2026 гг.).
Договор‑Юрист.Ру – более 30 образцов, включая варианты с банковской гарантией.
Официальный портал правовой информации – нормативные акты и рекомендации по оформлению.

Договор простого товарищества – удобный инструмент для совместного строительства, позволяющий гибко распределять риски и прибыль без создания отдельного юридического лица. Главное – тщательно проработать каждый пункт договора, обеспечить надёжное финансовое обеспечение (банковская гарантия, залог) и соблюдать требования ГК РФ.

Если вы планируете реализовать строительный проект совместно с партнёрами, используйте представленный образец как основу, адаптируя его под конкретные условия вашего проекта.

Статья подготовлена . Все сведения актуальны на дату публикации.