Договор поставки домокомплекта, это разновидность договора поставки (гл. 30 ГК РФ), по которому поставщик (производитель) обязуется передать покупателю комплект материалов и конструкций для сборки дома (брус, панели, SIP-панели, кровельные элементы и т.д.), а покупатель, принять и оплатить товар. Ниже рассмотрим структуру документа и приведём образец.
Обязательные разделы договора
- Предмет договора — описание домокомплекта: проект, площадь, состав комплектации (перечень материалов обычно выносится в спецификацию, Приложение №1).
- Цена и порядок расчётов — общая стоимость, размер аванса (обычно 30–70%), сроки окончательного расчёта.
- Сроки и порядок поставки, дата отгрузки, способ доставки, момент перехода рисков случайной гибели.
- Качество и комплектность — соответствие ГОСТам, ТУ, проектной документации.
- Приёмка товара — сроки проверки количества и качества, порядок составления акта приёма-передачи и рекламаций.
- Ответственность сторон — неустойка за просрочку поставки (например, 0,1% за каждый день), штрафы за нарушение сроков оплаты.
- Гарантийные обязательства, срок гарантии на материалы (обычно 1–5 лет).
- Форс-мажор и порядок разрешения споров — претензионный порядок, подсудность.
- Реквизиты и подписи сторон.
Образец договора (сокращённый)
ДОГОВОР ПОСТАВКИ ДОМОКОМПЛЕКТА № ___
г. Москва «___» _________ 20__ г.
ООО «СтройДомКомплект», ИНН 77**, в лице генерального директора Иванова И.И., именуемое «Поставщик», и ООО «КлиентСтрой», ИНН 50**, в лице директора Петрова П.П., именуемое «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Поставщик обязуется изготовить и поставить, а Покупатель — принять и оплатить домокомплект по проекту «КД-120» общей площадью 120 м², в комплектации согласно Спецификации (Приложение №1), являющейся неотъемлемой частью договора.
Цена и порядок расчётов
Цена домокомплекта составляет 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, включая НДС.
Покупатель вносит аванс в размере 50% в течение 5 банковских дней с момента подписания договора. Остаток — в течение 3 дней после уведомления о готовности к отгрузке.
Сроки и порядок поставки
Срок изготовления и поставки — 45 календарных дней с момента получения аванса.
Доставка осуществляется автотранспортом Поставщика по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Строителей, д. ** (адрес частично скрыт).
Право собственности и риски переходят к Покупателю с момента подписания акта приёма-передачи.
Приёмка и качество
Покупатель проверяет количество и качество в течение 5 рабочих дней. Выявленные недостатки фиксируются в акте с приложением фотоматериалов.
Поставщик устраняет недостатки или заменяет некачественные элементы за свой счёт в течение 14 дней.
Ответственность сторон
За просрочку поставки Поставщик уплачивает неустойку 0,1% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 10%.
За просрочку оплаты Покупатель уплачивает неустойку 0,1% от суммы задолженности за каждый день.
Реквизиты сторон
Поставщик: ООО «СтройДомКомплект», ИНН 77**, р/с 40702810 в ПАО «Сбербанк», тел. +7 (495) —, e-mail: info@.ru
Покупатель: ООО «КлиентСтрой», ИНН 50*, р/с 40702810, тел. +7 (926) —**
Подписи сторон: __________ /Иванов И.И./ __________ /Петров П.П./
На что обратить внимание при подписании
- Детализируйте спецификацию, укажите породу древесины, влажность, сечение бруса, марки утеплителя и крепежа. Расплывчатая комплектация — главный источник споров.
- Фиксируйте проектную документацию как приложение к договору.
- Проверяйте момент перехода рисков — особенно при доставке на дальние расстояния.
- Предусмотрите поэтапную оплату, привязанную к фактической готовности, а не только к датам.
- Укажите гарантийный срок и порядок гарантийного обслуживания.
- Если покупатель, физическое лицо для личных нужд, применяется Закон «О защите прав потребителей», что даёт дополнительные гарантии.
Типовой образец договора поставки домокомплекта — это удобный шаблон, экономящий время, однако он не заменяет внимательной проработки условий под конкретную сделку. Перед подписанием рекомендуется показать договор юристу, особенно при крупных суммах и сложной комплектации.