Договор безвозмездного пользования (ссуды) — это правовой документ, регулирующий передачу имущества (в данном случае — помещения) одной стороной (ссудодателю) другой стороне (ссудополучателю) для временного владения и пользования без оплаты арендной платы. Актуальность данной темы остается высокой на , так как данный инструмент широко применяется как в отношениях между физическими лицами (родственники, знакомые), так и в деловой практике (между юрлицами, работодателем и работником).

Правовая природа и нормативная база

Правовое регулирование договора безвозмездного пользования помещением осуществляется нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):

• Статья 689 ГК РФ — определение договора ссуды.
• Статьи 699–707 ГК РФ, права и обязанности сторон, сроки, ответственность, прекращение договора.
• Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), специфические нормы, если речь идет о жилом помещении (квартире, комнате, доме).

Важно не путать:

• Договор ссуды (безвозмездное пользование), передает право владения и пользования на срок. Собственность остается у ссудодателя.
• Договор дарения — передает право собственности навсегда безвозмездно.
• Договор аренды (найма) — передает право пользования за плату.

Согласно судебной практике и разъяснениям (в т.ч. из систем «КонсультантПлюс» за 2023–2026 гг.), если объектом является жилое помещение, к договору применяются нормы ЖК РФ о найме жилого помещения (ст. 676 ГК РФ), за исключением правил об оплате.

Основные виды договоров по типу сторон и объекта

По типу сторон

1. Физическое лицо — Физическое лицо (наиболее частый вариант: родственники, друзья).
2. Юридическое лицо, Юридическое лицо (передача офисов, складов, производственных площадей между компаниями, в т.ч. внутри холдинга).
3. Работодатель (юрлицо/ИП) — Работник (физлицо) (предоставление служебного жилья или служебного нежилого помещения).
4. Юридическое лицо, Физическое лицо и наоборот.

По типу объекта (помещения)

• Жилое помещение: квартира, комната, жилой дом, доля в праве общей собственности на жилое помещение. Регистрация договора в Росреестре не требуется (если срок менее 1 года — обязательно нет, если более 1 года — для жилья регистрация не предусмотрена законом, в отличие от нежилого).
• Нежилое помещение: офис, склад, торговое помещение, гараж, производственное здание. Если срок договора 1 год и более, он подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 651, 674 ГК РФ). Если срок менее года — регистрация не требуется.

Обязательные условия договора (существенные условия)

Для признания договора заключенным и действительным, в нем должны быть зафиксированы следующие пункты (согласно ст. 432 ГК РФ и судебной практике):

Предмет договора (Описание помещения)

Максимально точное описание объекта:

• Вид помещения (квартира, офис, склад).
• Адрес: г. , ул. , д. , кв./пом. (адрес частично скрыт для конфиденциальности).
• Кадастровый номер (желательно для идентификации).
• Площадь (общая, жилая/полезная).
• Ссылка на документ, подтверждающий право собственности ссудодателя (свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи № * от ..).

Срок действия договора

• Конкретная дата начала и окончания (например: с *..202 по *..202).
• Или условие: «На неопределенный срок» (тогда любая сторона может расторгнуть его, уведомив другую за 3 месяца, если иное не установлено договором, ст. 699 ГК РФ).
• Важно: Для нежилого помещения срок ≥ 1 года = регистрация в Росреестре.

Условие безвозмездности

Прямая фраза: «Помещение предоставляется в безвозмездное пользование. Арендная плата (плата за пользование) не взимается».

Распределение расходов (Ключевой момент практики 2024–2026 гг.)

По умолчанию (ст. 698 ГК РФ):

• Текущий ремонт — за счет ссудополучателя.
• Капитальный ремонт — за счет ссудодателя (собственника).
• Коммунальные платежи (ЖКУ, электричество, вода, газ, отопление) — не закреплены законом жестко. Обязательно прописывайте в договоре! Обычно их оплачивает ссудополучатель.
• Налог на имущество — всегда платит собственник (ссудодатель).

Цель использования

• Для жилья: «Исключительно для проживания ссудополучателя и членов его семьи: * (ФИО через )».
• Для нежилого: «Для размещения офиса / склада / производства продукции типа ».

Права и обязанности сторон

Дополнительные рекомендуемые условия (для защиты сторон)

• Акт приема-передачи: Обязательный приложение к договору. Фиксирует состояние, показания счетчиков (электричество: , вода: ), наличие мебели/техники, дефекты. Подписывается двумя сторонами.
• Порядок расторжения: Основания (нарушение условий, порча имущества, просрочка платежей за КУ более * дней), порядок уведомления (письменно, за * дней).
• Ответственность за порчу/гибель: Ссудополучатель отвечает за гибель/порчу, если не докажет отсутствие вины (ст. 701 ГК РФ). Штрафные санкции (пени, штрафы) за нарушение сроков освобождения или неуплату КУ.
• Улучшения/оборудование: Разрешается ли ссудополучателю делать перепланировку, устанавливать кондиционеры, менять трубы? Кто забирает улучшения при уходе (ст. 703 ГК РФ — разделимые/неразделимые улучшения).
• Регистрация по месту пребывания: Для жилья: право ссудополучателя (и семьи) на временную регистрацию без согласия ссудодателя (ст. 70 ЖК РФ), но часто прописывают уведомительный порядок.

Особенности для конкретных ситуаций (на основе данных 2024–2026 гг.)

Между юридическими лицами (Нежилое помещение)

• Обязательно указывать балансовую стоимость или оценочную стоимость для бухгалтерии (учет безвозмездного получения — счет 98/91, амортизация не начисляется получателем, если право собственности не перешло).
• Налог на прибыль ссудодателя: расходы на содержание помещения (амортизация, налог на имущество, КР) уменьшают налоговую базу.
• НДС: безвозмездная передача к налогообложению НДС не приводит (п. 3 ст. 146 НК РФ), если это не реализация имущественных прав.
• Пример адреса в договоре: г. , пр-т , д. , пом. Н.

Работодатель — Работник (Служебное жилье/помещение)

• Регулируется ТК РФ (ст. 117, 118) и ЖК РФ (гл. 8 «Служебное жилье»), а не только ГК РФ.
• Договор заключается на срок действия трудового договора.
• При увольнении работник обязан освободить жилье в установленный законом срок (обычно 1–3 месяца в зависимости от основания увольнения).
• Коммунальные платежи часто оплачивает работодатель или удерживает из зарплаты (с письменного согласия).

Физические лица (Жилое помещение)

• Простейший вариант; Но крайне рекомендуется нотариальное заверение или хотя бы письменная форма с актом приема-передачи для суда.
• Если ссудополучатель не платит КУ — собственник (ссудодатель) платит их за него, затем взыскивает через суд (ст. 700 ГК РФ).
• Пример паспортных данных в преамбуле: Гражданин * И.И., паспорт серия * № , выдан *…

Образец структуры договора (Шаблон для заполнения)

Ниже приведена универсальная структура документа. Текст в скобках […] подлежит замене на реальные данные (скрыты маской в примерах).

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЕМ

г. [Город] «___» _________ 202_ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Ссудодатель: [Для физлица: Гражданин(ка) Ф.И.О. , паспорт: *, выдан * *.., прописка: г. , ул. , д. *, кв. ], именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и

Ссудополучатель: [Для юрлица: ООО «*», ИНН , ОГРН , адрес: г. , ул. , д. , в лице Генерального директора Ф.И.О. *, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование на условиях простой (неосуществляемой) ссуды помещение:
   • Вид: [Квартира / Офис / Склад / Прочее];
   • Адрес: г. , ул. , д. , пом./кв. ;
   • Кадастровый номер: :::;
   • Площадь: * кв.м. (общая/жилая/полезная);
   • Право собственности Ссудодателя подтверждается: [Выписка ЕГРН № от .. / Свидетельство № *].
2. Состояние помещения на момент передачи фиксируется в Акте приема-передачи № 1 (Приложение № 1), являющемся неотъемлемым частью договора.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___» _________ 202_ г. / на неопределенный срок.
2. При истечении срока Ссудополучатель обязан освободить помещение и вернуть его Ссудодателю по Акту приема-передачи.

УСЛОВИЯ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РАСХОДОВ

1. Пользование помещением предоставляется безвозмездно. Арендная плата не взимается.
2. Коммунальные услуги (электроэнергия, ВХВ, газ, отопление): оплачивает [Ссудополучатель / Ссудодатель] на основании квитанций/показаний счетчиков.
3. Текущий ремонт: за счет Ссудополучателя.
4. Капитальный ремонт, налог на имущество, страхование конструктивных элементов: за счет Ссудодателя.
5. Иные расходы (интернет, охрана, уборка территории): [Распределить явно].

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Ссудодатель обязуется:

• Передать помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению.
• Не препятствовать законному пользованию Ссудополучителя.
• Производить капитальный ремонт (если не оговорено иное).

Ссудодатель имеет право:

• Проверять состояние помещения не чаще [1 раза в квартал], уведомив Ссудополучателя за [3] календарных дня (кроме аварийных случаев).
• Требовать устранения нарушений договора.

Ссудополучатель обязуется:

• Использовать помещение исключительно в целях: [проживания / размещения офиса / хранения товара *].
• Содержать помещение в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт.
• Своевременно оплачивать назначенные на него по договору платежи.
• Не сдавать помещение в субаренду/суссуду без письменного согласия Ссудодателя.
• По требованию Ссудодателя предоставить чеки/квитанции об оплате КУ.

Ссудополучатель имеет право:

• Законно пользоваться помещением на условиях договора.
• Вносить улучшения (с согласия / без согласия Ссудодателя — выбрать нужное) согласно ст. 703 ГК РФ.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. За порчу или гибель помещения Ссудополучатель отвечает, если не докажет, что это произошло не по его вине (ст. 701 ГК РФ).
2. За просрочку оплаты КУ / освобождения помещения — пена % от суммы долга за каждый день просрочки (не более ключевой ставки ЦБ РФ).
3. Штраф за использование не по назначению: руб. за каждый случай.

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время.
2. В одностороннем порядке (в судебном/внесудебном порядке) при существенном нарушении:
   • неуплата КУ более месяцев подряд;
   • использование не по назначению;
   • порча имущества;
   • сдача третьим лицам без согласия.
3. Уведомление о расторжении направляется почтой (заказное с уведомлением) или вручается под роспись за дней.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Споры решаются переговорами, в суде по месту нахождения помещения (г. ).
2. Договор в 3-х экземплярах (по одному для каждой Стороны и для Росреестра — если подлежит регистрации).
3. Адреса и реквизиты Сторон для уведомлений:
   • Ссудодатель: тел. +7 () *—, e-mail: @.
   • Ссудополучатель: тел. +7 () —, e-mail: @.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ССУДОДАТЕЛЬ: _______________ / * Ф.И.О. /

ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ: _______________ / Ф.И.О. /

М.П. (при наличии печати у юрлица/ИП)

Приложение № 1: АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

г. [Город] «___» _________ 202_ г.

Мы, Ссудодатель и Ссудополучатель , составили настоящий Акт о том, что Ссудодатель передал, а Ссудополучатель принял в безвозмездное пользование по Договору № от .. помещение по адресу: г. , ул. , д. , пом. .

Состояние: [Хорошее / Требует косметического ремонта / Имеются дефекты: ];

Показания счетчиков: Электричество (дневной/ночной): / * кВт·ч; ХВС: * м³; ГВС: * м³.

Ключи получены: [Количество комплектов: шт;].

Мебель/Оборудование, остающееся в помещении: [Перечень / Отсутствует / см. Приложение № 2].

Претензий по качеству и комплектации не имеем.

ССУДОДАТЕЛЬ: _______________ / /

ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ: _______________ / /

Частые ошибки и риски (Чек-лист перед подписанием)

• Отсутствие Акта приема-передачи. Без него невозможно доказать исходное состояние и взыскать ущерб или неплатежи за КУ.
• Непрописан порядок оплаты КУ. Ссудодатель получит долги по ЖКУ, а вернуть их от ссудополучателя будет сложно.
• Игнорирование регистрации (для нежилого > 1 года). Договор не зарегистрирован в Росреестре = не действует в отношении третьих лиц (новых собственников, кредиторов), срок считается неопределенным.
• Отсутствие условия о проверке состояния. Собственник не сможет легально зайти в помещение контролировать сохранность имущества.
• Смешение с наймом/арендой. Если в договоре есть хоть намек на плату («возмещение расходов на содержание в фиксированной сумме»), налоговая/суд может переквалифицировать в аренду с налоговыми последствиями (НДС, налог на прибыль/НДФЛ).
• Паспортные данные/реквизиты не полные. Сложно идентифицировать сторону в суде. Всегда пишите полные ФИО, паспорт/ИНН/ОГРН, адреса регистрации/юрадреса.

Налоговые последствия (кратко)

• НДФЛ (физлица): Дохода нет (безвозмездно) -> налога нет. Но если ссудополучатель делает капитальный ремонт/улучшения за свой счет — это может считаться доходом ссудодателя (экономия на расходах), хотя судебная практика противоречива. Безопаснее: оформить улучшения как дарение или зачет в счет аренды (если бы была аренда).
• Налог на имущество: Платит собственник (ссудодатель). Для юрлиц — по кадастровой/балансовой стоимости. Для физлиц — по кадастровой.
• НДС / Налог на прибыль (юрлица): У ссудодателя расходы на содержание (амортизация, налог на имущество, КР, страховка), в расходы на реализацию (уменьшают базу НП). У ссудополучателя — нет дохода, нет расходов на амортизацию (объект не на балансе).

Грамотно составленный Договор безвозмездного пользования помещением — это гарантия спокойствия и для собственника, и для пользователя. Главные правила 2026 года:

1. Пишите все условия (особенно КУ и ремонт) черным по белому.
2. Обязательно составляйте Акт приема-передачи с фото/видео и показаниями счетчиков.
3. Для нежилого помещения на год и более — регистрируйте в Росреестре.
4. Используйте актуальные образцы (как приведенный выше), адаптируя их под свою ситуацию (юрлица/физлица, жилое/нежилое).
5. При сомнениях — консультируйтесь с юристом профильного направления (жилищное/гражданское/налоговое право).

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Примеры реквизитов (адреса, телефоны, ФИО, ИНН) заменены маской * в целях конфиденциальности.