Переуступка прав аренды земельного участка, это сделка, в результате которой арендатор передаёт свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу. Такая процедура регулируется статьёй 22 Земельного кодекса РФ и статьёй 615 Гражданского кодекса РФ. Ниже мы подробно разберём, как составить договор, какие документы понадобятся и как оформить сделку через многофункциональный центр (МФЦ).
Что такое переуступка прав аренды земельного участка
Переуступка (цессия) права аренды означает, что первоначальный арендатор полностью выбывает из договорных отношений, а его место занимает новый арендатор. При этом:
- условия договора аренды остаются прежними (срок, размер платы, целевое назначение участка);
- новый арендатор принимает на себя все обязанности, включая задолженность по арендной плате, если она не погашена;
- согласие арендодателя, как правило, требуется, если иное не предусмотрено договором.
Важно: если земля находится в государственной или муниципальной собственности, переуступка возможна только при соблюдении условий статьи 39.18 ЗК РФ.
Когда переуступка запрещена
- Если договор аренды прямо запрещает передачу прав третьим лицам.
- Если участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства без права передачи.
- Если у арендатора есть непогашенная задолженность по арендной плате (для публичных земель).
- Если участок изъят из оборота или ограничен в обороте.
Структура договора переуступки прав аренды (образец)
Ниже приведён типовой образец договора, который можно адаптировать под конкретную ситуацию.
ДОГОВОР № ___
переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
г. Москва «___» _________ 20__ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № , выдан ОВД района * г. Москвы, именуемый в дальнейшем «Первоначальный арендатор», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт серия 45* № , именуемый «Новый арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Первоначальный арендатор передаёт, а Новый арендатор принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № ___ от «___» _________ 20__ г., заключённому с _________________ (наименование арендодателя).
Земельный участок: кадастровый номер 77:::, площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. , д. *.
Права и обязанности сторон
Новый арендатор принимает на себя все обязанности по договору аренды, включая своевременную уплату арендной платы.
Первоначальный арендатор гарантирует отсутствие задолженности по арендной плате на момент подписания договора.
Первоначальный арендатор обязуется передать Новому арендатору все документы, относящиеся к участку.
Цена и порядок расчётов
Цена переуступки прав составляет __________ (__________) рублей.
Расчёт производится в течение ___ банковских дней с момента подписания договора.
Ответственность сторон
За неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Заключительные положения
Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Росреестре.
Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и для органа регистрации.
Реквизиты и подписи сторон
Первоначальный арендатор: Иванов И.И., адрес регистрации: г. Москва, ул. , д. , кв. , тел.: +7 (9) —.
Новый арендатор: Петров П.П., адрес регистрации: г. Москва, ул. , д. , кв. , тел.: +7 (9) —.
Оформление переуступки через МФЦ: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы: договор переуступки (3 экземпляра), паспорта сторон, оригинал договора аренды, согласие арендодателя (если требуется), квитанцию об уплате госпошлины.
- Запишитесь в МФЦ через портал Госуслуг или по телефону единой справочной: 8 (800) *—.
- Подайте документы специалисту МФЦ. Он проверит комплектность и выдаст расписку о приёме.
- Дождитесь регистрации. Срок регистрации перехода прав через МФЦ — обычно 9–12 рабочих дней.
- Получите документы с отметкой о регистрации в том же центре «Мои документы».
Размер госпошлины
- Для физических лиц — 350 рублей (за регистрацию договора аренды/переуступки на земли сельхозназначения) или 2000 рублей в иных случаях;
- для юридических лиц — 22 000 рублей.
Размеры пошлин актуальны на момент написания статьи; уточняйте на сайте Росреестра или в ближайшем МФЦ.
Частые ошибки при оформлении
- Отсутствие письменного согласия арендодателя, когда оно обязательно;
- неуказание кадастрового номера участка в договоре;
- попытка переуступить права при наличии долга по аренде;
- подача документов не всеми сторонами сделки.
Договор переуступки прав аренды земельного участка — юридически значимый документ, требующий внимательного подхода к деталям. Используйте приведённый образец как основу, проверяйте условия первоначального договора аренды и обязательно регистрируйте сделку через МФЦ или Росреестр. При сомнениях рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу — это поможет избежать отказа в регистрации и судебных споров в будущем.