Договор найма жилого помещения — один из ключевых документов, который граждане предоставляют в органы социальной защиты населения при оформлении субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг, пособий, а также при постановке на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этой статье подробно разберем, каким должен быть договор, какие требования к нему предъявляет соцзащита и как правильно его оформить.
Что такое договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения — это соглашение между собственником жилья (наймодателем) и гражданином (нанимателем), по которому первый обязуется предоставить второму жилое помещение во временное владение и пользование для проживания. Правовые основы таких отношений закреплены в главе 35 Гражданского кодекса РФ (статьи 671–688).
Важно различать два вида найма:
- Коммерческий наем, жилье предоставляется частным собственником за плату;
- Социальный наем, жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется малоимущим гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в жилье.
Для соцзащиты чаще всего требуется именно договор коммерческого найма — он подтверждает расходы семьи на жилье и фактическое место проживания.
Когда договор найма нужен для соцзащиты
Органы социальной защиты запрашивают договор найма в следующих ситуациях:
- Оформление субсидии на оплату ЖКУ, наниматель, фактически проживающий в квартире и оплачивающий коммунальные услуги, вправе претендовать на субсидию;
- Назначение пособий и единого пособия на детей — для подтверждения места проживания семьи;
- Постановка на учет как нуждающихся в жилых помещениях;
- Получение компенсации расходов на наем жилья отдельными категориями граждан (молодые специалисты, сотрудники некоторых федеральных органов — в соответствии с Федеральным законом от № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти»);
- Оформление статуса малоимущей семьи.
Обязательные условия договора для соцзащиты
Чтобы договор приняли в соцзащите без вопросов, он должен содержать следующие сведения:
- Дата и место заключения договора;
- Реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации наймодателя и нанимателя;
- Предмет договора: точный адрес квартиры, ее площадь, этаж, кадастровый номер (при наличии);
- Срок найма: если договор заключается на срок до одного года — это краткосрочный наем (ст. 683 ГК РФ);
- Размер платы за наем и порядок ее внесения (ежемесячно, до какого числа);
- Перечень лиц, проживающих совместно с нанимателем (особенно важно для расчета субсидий);
- Права и обязанности сторон, включая распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг;
- Подписи сторон с расшифровкой.
Образец договора найма жилого помещения (сокращенная форма)
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
г. Москва «___» ________ 20__ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт: серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Петр Петрович, паспорт: серия 45* № 789, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Гагарина, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. , корп. , кв. , общей площадью , кв; м, кадастровый номер 77::**:.
Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности (свидетельство/выписка ЕГРН от «__» ______ 20__ г., серия * № **).
Срок найма
Договор заключен на срок с «__» ______ 20__ г. по «__» ______ 20__ г.
Плата за наем и порядок расчетов
Плата за наем составляет ______ (__________) рублей в месяц и вносится Нанимателем не позднее __ числа каждого месяца.
Оплата коммунальных услуг производится Нанимателем самостоятельно.
Лица, проживающие совместно с Нанимателем
Совместно с Нанимателем проживают: супруга — Петрова Анна Сергеевна, паспорт 45* № 321; несовершеннолетний ребенок — Петров Алексей Петрович, 20 г. р.
Права и обязанности сторон
Наймодатель обязуется передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания.
Наниматель обязуется использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность, своевременно вносить плату за наем и коммунальные услуги.
Заключительные положения
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель: Иванов И. И., паспорт 45* № 456, тел. +7 () —* — подпись: __________
Наниматель: Петров П. П., паспорт 45 № 789, тел. +7 () —** — подпись: __________
Какие документы приложить к договору для соцзащиты
- Копия паспорта нанимателя и всех проживающих членов семьи;
- Документ, подтверждающий право собственности наймодателя (выписка из ЕГРН);
- Квитанции об оплате найма и коммунальных услуг (при оформлении субсидии);
- Справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
- Справки о доходах всех членов семьи.
Важные нюансы
Регистрация договора. Договор найма, заключенный на срок до 1 года, регистрации в Росреестре не подлежит. Для соцзащиты достаточно простой письменной формы.
Родственные сделки. Соцзащита может отказать в субсидии, если договор заключен между близкими родственниками и ведомство сочтет его фиктивным. Будьте готовы подтвердить реальность проживания и оплаты.
Актуальность договора. Договор должен действовать на момент подачи документов. Просроченный договор не примут.
Отличие от договора социального найма. Договор социального найма заключается с органом местного самоуправления и оформляется по утвержденной типовой форме (Постановление Правительства РФ от № 315). Его нельзя составить самостоятельно — он выдается администрацией.
Правильно составленный договор найма жилого помещения — это гарантия того, что органы социальной защиты примут ваши документы с первого раза. Убедитесь, что в договоре указаны все существенные условия: предмет, срок, размер платы и перечень проживающих лиц. При необходимости образец договора можно получить непосредственно в отделении соцзащиты или в МФЦ — многие ведомства предоставляют собственные рекомендованные формы.