Сдача жилого помещения в аренду – один из самых распространённых способов получения дохода от недвижимости․ Чтобы отношения между арендодателем и арендатором были защищены законом‚ необходимо оформить письменный договор найма (аренды) квартиры․
Правовая основа
Основные нормативные акты‚ регулирующие договор найма жилого помещения между физическими лицами:
- Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2)‚ статья 671 – «Аренда жилого помещения»;
- Жилищный кодекс РФ‚ статья 619 – «Аренда жилого помещения»;
- Федеральный закон «О защите прав потребителей» (при заключении договора с физическим лицом‑арендатором‑потребителем)․
Что обязательно должно быть в договоре?
Согласно законодательству‚ в договоре найма квартиры между физическими лицами должны быть указаны следующие сведения:
- Полные данные сторон (ФИО‚ паспортные данные‚ адреса‚ контактные телефоны);
- Предмет договора – точный адрес и описание квартиры (этаж‚ количество комнат‚ площадь);
- Срок аренды (дата начала и окончания);
- Размер арендной платы‚ порядок и сроки её внесения;
- Размер и порядок возврата залога (если он предусмотрен);
- Права и обязанности сторон (платежи за коммунальные услуги‚ ремонт‚ содержание имущества);
- Условия досрочного расторжения договора и порядок уведомления;
- Ответственность за нарушение условий договора;
- Подписи сторон и дата заключения договора․
Как правильно оформить договор?
Для того чтобы договор был юридически действительным‚ рекомендуется выполнить следующие шаги:
- Собрать и проверить паспортные данные обеих сторон;
- Сделать копию правоустанавливающего документа на квартиру (свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН);
- Согласовать порядок оплаты (банковский перевод‚ наличные‚ электронные деньги) и оформить подтверждающие документы (квитанции‚ выписки);
- Подписать договор в двух экземплярах – по одному для каждой стороны;
- При желании заверить договор у нотариуса (необязательно‚ но повышает юридическую силу)․
Образец договора найма квартиры между физическими лицами
ДОГОВОР № ___
г․ «» 2026 г․
Стороны договора
Арендодатель: гражданин Иванов Иван Иванович‚ паспорт: серия № ‚ выдан г․‚ зарегистрированный по адресу: г․ *‚ ул․ ‚ д․ ‚ кв․ ‚ телефон: +7 () —․
Арендатор: гражданин Петров Петр Петрович‚ паспорт: серия № *‚ выдан г․‚ зарегистрированный по адресу: г․ *‚ ул․ ‚ д․ ‚ кв․ ‚ телефон: +7 () —․
Предмет договора
Арендодатель передаёт‚ а Арендатор принимает в аренду жилое помещение‚ расположенное по адресу: г․ ‚ ул․ ‚ д․ ‚ кв․ ‚ общей площадью 55‚0 м²‚ состоящее из 2 комнат‚ с мебелью и бытовой техникой (см․ Приложение №1)․
Срок аренды
Договор заключён на срок 12 (двенадцать) месяцев с 01․07․2026 г․ по 31․06․2027 г․ По взаимному согласию сторон срок может быть продлён․
Арендная плата и порядок расчётов
- Ежемесячная арендная плата составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей;
- Оплата производится не позднее 5‑го числа каждого месяца на расчётный счёт Арендодателя: * * * * * (БИК ‚ корр․ счёт *);
- В случае просрочки арендатор уплачивает штраф в размере 0‚1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки․
Залог
Арендатор вносит залог в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в момент подписания договора․ Залог возвращается в течение 10 (десяти) дней после окончания срока аренды при условии отсутствия задолженностей и ущерба имуществу․
Платёж за коммунальные услуги
Оплата за электроэнергию‚ газ‚ воду‚ отопление и услуги ЖКХ производится арендатором напрямую в соответствующие организации согласно тарифам‚ действующим на момент оплаты․
Права и обязанности сторон
- Арендодатель обязуется предоставить квартиру в надлежащем состоянии‚ пригодном для проживания;
- Арендатор обязуется использовать помещение только для проживания‚ не менять его назначение без письменного согласия Арендодателя․
- Арендатор несёт ответственность за причинённый имуществу ущерб‚ за исключением естественного износа․
- Арендодатель имеет право проверять состояние квартиры не реже одного раза в квартал‚ предварительно согласовав время с Арендатором․
Порядок расторжения договора
Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с предварительным уведомлением за 30 (тридцать) календарных дней․ В случае досрочного расторжения по вине Арендатора залог удерживается в полном размере․
Прочие условия
- Все споры‚ возникающие из настоящего договора‚ решаются в порядке‚ установленном ГК РФ․
- Изменения и дополнения к договору действительны только в письменной форме‚ подписанные обеими сторонами․
Подписи сторон
Арендодатель: ______________________ / И․ И․ Иванов
Арендатор: ______________________ / П․ П․ Петров
Приложения
- Перечень мебели и бытовой техники‚ находящихся в квартире․
- Копия правоустанавливающего документа на квартиру․
- Акт приёма‑передачи квартиры (подписывается в момент сдачи)․
Как правильно подписать и хранить договор?
После подписания обеими сторонами каждый получает один экземпляр договора․ Рекомендуется:
- Сделать скан‑копию подписанного документа и хранить её в электронном виде;
- Оставить оригинал в надёжном месте (например‚ в сейфе или у нотариуса);
- При необходимости оформить нотариальное заверение (особенно если в договоре предусмотрены крупные суммы залога)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли сдавать квартиру без залога?
- Да‚ стороны могут договориться об отсутствии залога‚ однако в этом случае арендодатель теряет финансовый инструмент защиты от возможных повреждений․
- Какие коммунальные услуги включаются в арендную плату?
- По умолчанию в арендную плату не включаются коммунальные услуги․ Их оплата производится арендатором напрямую поставщикам‚ если иное не указано в договоре․
- Можно ли досрочно расторгнуть договор без штрафов?
- Только при взаимном согласии сторон․ Если расторжение инициировано арендатором без уважительных причин‚ залог может быть удержан в полном размере․
- Нужен ли нотариус для договора между физическими лицами?
- Нотариальное заверение не является обязательным‚ но повышает доказательную силу договора в суде․
Где скачать готовый шаблон?
Скачать готовый шаблон договора найма квартиры в форматах DOCX и PDF можно по следующим ссылкам (доступные после регистрации):
- Шаблон договора (DOCX)
- Шаблон договора (PDF)
Автор статьи – юридический консультант *․ Дата последнего обновления: ․