Договор на перевыставление электроэнергии (агентский договор) — это соглашение‚ в рамках которого одна сторона (арендодатель‚ агент) обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счёт другой стороны (арендатора‚ принципала) действия по оплате электроэнергии ресурсоснабжающей организации с последующим перевыставлением счетов арендатору.

Когда применяется такой договор

На практике договор перевыставления электроэнергии чаще всего используется в следующих ситуациях:

• арендатор занимает помещение в здании‚ где договор энергоснабжения заключён на собственника (арендодателя);
• у арендатора нет технической возможности заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией;
• несколько арендаторов подключены к одному общему прибору учёта‚ а расчёт потребления ведётся по отдельным счётчикам или пропорционально площади.

Правовая основа

Отношения сторон регулируются главой 52 Гражданского кодекса РФ (ст. 1005–1011 ГК РФ) об агентировании. Согласно ст. 1005 ГК РФ‚ агент может действовать от своего имени‚ но за счёт принципала‚ либо от имени принципала. Судебная практика (например‚ Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от по делу № А03-1*/2007) подтверждает правомерность вычетов НДС арендатором по счетам-фактурам‚ перевыставленным арендодателем-агентом‚ при условии фактической оплаты и оприходования электроэнергии.

Существенные условия договора

1. Предмет договора — поручение агента оплачивать электроэнергию и перевыставлять счета принципалу.
2. Порядок определения объёма потребления — по показаниям отдельного прибора учёта или расчётным путём.
3. Порядок перевыставления счетов — сроки предоставления счетов-фактур‚ актов‚ отчётов агента.
4. Агентское вознаграждение — размер и порядок уплаты (может быть нулевым‚ если перевыставление осуществляется без наценки).
5. Ответственность сторон — за несвоевременную оплату‚ за перерывы в электроснабжении.
6. Срок действия и порядок расторжения.

Образец договора (сокращённая форма)

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № ___
на перевыставление стоимости электроэнергии

г. Москва «___» ________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «»‚ именуемое в дальнейшем «Агент»‚ в лице генерального директора Иванова И. И.‚ действующего на основании Устава‚ с одной стороны‚ и Общество с ограниченной ответственностью «»‚ именуемое в дальнейшем «Принципал»‚ в лице директора Петрова П. П.‚ действующего на основании Устава‚ с другой стороны‚ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

Агент обязуеться за вознаграждение совершать от своего имени‚ но за счёт Принципала действия по оплате электрической энергии‚ поставляемой ООО «Энергосбыт » (договор энергоснабжения № от ..20__ г.)‚ для помещения Принципала‚ расположенного по адресу: г. Москва‚ ул. ‚ д. ‚ помещение № ‚ с последующим перевыставлением Принципалу стоимости фактически потреблённой электроэнергии.

Объём потребления определяется по показаниям отдельного прибора учёта № ‚ установленного в помещении Принципала.

Порядок расчётов

Агент ежемесячно‚ не позднее (___) числа месяца‚ следующего за расчётным‚ выставляет Принципалу счёт‚ счёт-фактуру и акт на стоимость потреблённой электроэнергии по тарифам ресурсоснабжающей организации.

Принципал обязуется оплатить выставленные документы в течение (___) банковских дней с момента их получения.

Вознаграждение Агента составляет ______ руб. (в т.ч. НДС) либо включено в арендную плату / не взимается (нужное указать).

Отчётность агента

Агент представляет Принципалу отчёт об исполнении поручения с приложением копий счетов ресурсоснабжающей организации и документов‚ подтверждающих оплату.

Ответственность сторон

За нарушение сроков оплаты Принципал уплачивает неустойку в размере 0‚1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Агент не несёт ответственности за перерывы в электроснабжении‚ возникшие по вине ресурсоснабжающей организации.

Срок действия и расторжение

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___» ________ 20__ г.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке с уведомлением за 30 дней.

Реквизиты и подписи сторон

Агент: ООО «*»‚ ИНН 77‚ КПП 77*‚ ОГРН 1‚ адрес: 1*‚ г. Москва‚ ул. *‚ д. ‚ р/с 40702810 в ПАО «»‚ к/с 30101810‚ БИК 0445.
Подпись: ____________ /Иванов И. И./

Принципал: ООО «»‚ ИНН 77‚ КПП 77*‚ ОГРН 1‚ адрес: 1*‚ г. Москва‚ ул. *‚ д. ‚ р/с 40702810 в ПАО «»‚ к/с 30101810‚ БИК 0445.
Подпись: ____________ /Петров П. П.*/

Налоговые нюансы

• НДС: агент перевыставляет счёт-фактуру ресурсоснабжающей организации на имя принципала‚ что даёт арендатору право на вычет НДС (при наличии корректно оформленного агентского договора и отчёта агента).
• УСН и ПСН: суммы‚ полученные агентом в качестве возмещения стоимости электроэнергии‚ могут учитываться в доходах в зависимости от системы налогообложения и условий договора — этот момент следует прописывать особенно тщательно.
• Отчёт агента, обязательный документ‚ подтверждающий исполнение поручения; без него налоговые риски существенно возрастают.

Рекомендации по составлению

1. Чётко прописывайте‚ от чьего имени действует агент — от этого зависит порядок перехода прав и обязанностей по сделке (ст. 1005 ГК РФ).
2. Приложите к договору схему учёта электроэнергии и порядок распределения потребления между арендаторами.
3. Установите конкретные сроки перевыставления счетов-фактур — это критично для вычета НДС.
4. Храните отчёты агента‚ копии счетов энергосбытовой компании и платёжные документы.