Договор на оказание риэлторских услуг — это юридический документ, который регулирует отношения между клиентом (заказчиком) и риэлтором или агентством недвижимости (исполнителем). Правильно составленный договор защищает интересы обеих сторон и помогает избежать споров при покупке, продаже или аренде недвижимости.
Что такое договор на оказание риэлторских услуг
По своей правовой природе такой договор является разновидностью договора возмездного оказания услуг (глава 39 ГК РФ, статьи 779–783). Исполнитель обязуется по заданию заказчика совершить определённые действия (подбор объектов, организацию показов, сопровождение сделки), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Основные виды договоров с риэлтором
- Договор на подбор объекта недвижимости — для покупателей и арендаторов;
- Договор на продажу объекта — для собственников, желающих продать недвижимость;
- Эксклюзивный договор, клиент работает только с одним агентством;
- Договор на сопровождение сделки, юридическая проверка документов, организация расчётов, регистрация;
- Договор на оценку и маркетинговое продвижение объекта.
Обязательные разделы договора
Предмет договора
Здесь подробно описывается перечень услуг: подбор вариантов, организация показов, проверка юридической чистоты объекта, подготовка документов, присутствие при сделке. Чем конкретнее формулировки, тем меньше риск споров.
Права и обязанности сторон
Риэлтор обязан действовать добросовестно, предоставлять достоверную информацию, соблюдать конфиденциальность. Заказчик обязан предоставлять необходимые документы и своевременно оплачивать услуги.
Стоимость услуг и порядок расчётов
Вознаграждение может быть установлено:
- в виде фиксированной суммы (например, 50 000 рублей);
- в процентах от стоимости сделки (обычно 2–5%);
- в комбинированной форме (аванс + процент по результату).
Срок действия договора
Указывается период, в течение которого услуги должны быть оказаны, а также условия пролонгации и досрочного расторжения.
Ответственность сторон
Прописываются штрафные санкции за нарушение обязательств, порядок возврата аванса, условия, при которых комиссия считается заработанной.
Реквизиты сторон
Указываются данные заказчика и исполнителя. Пример оформления (данные частично скрыты):
Заказчик: Иванов И* П, паспорт серия 45* № 456, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , тел. +7 (9) —.
Исполнитель: ООО «Агентство недвижимости «», ИНН 77*, ОГРН 1, юр. адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. , офис , тел. +7 (4) —**.
На что обратить внимание перед подписанием
- Проверьте, указан ли конкретный перечень услуг, а не общие формулировки.
- Уточните, в какой момент возникает обязанность оплатить комиссию — после подписания договора купли-продажи или после регистрации перехода права.
- Изучите условия расторжения договора и возврата предоплаты.
- Проверьте полномочия лица, подписывающего договор со стороны агентства (доверенность, устав).
- Обратите внимание на пункт о «запрете обхода» — штрафе за заключение сделки с найденным риэлтором продавцом в обход агентства.
Типичные ошибки при составлении
- Отсутствие сроков оказания услуг;
- Неуказанный порядок приёмки услуг (акт выполненных работ);
- Размытые условия возврата аванса при отказе от сделки;
- Отсутствие ответственности риэлтора за недостоверную информацию об объекте.
Грамотно составленный договор на оказание риэлторских услуг — основа безопасной сделки с недвижимостью. Используйте типовые образцы как основу, но адаптируйте их под конкретную ситуацию, а при крупных сделках привлекайте юриста для проверки документа. Это поможет избежать финансовых потерь и судебных разбирательств.