Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Хоумстейджинг (home staging) — это профессиональная подготовка недвижимости к продаже или сдаче в аренду. Отношения между стаджером (исполнителем) и собственником/риелтором (заказчиком) требуют надежной правовой базы. Грамотно составленный договор на хоумстейджинг защищает интересы обеих сторон, фиксирует объем работ, сроки, стоимость и порядок приемки результата.

В данной статье мы подробно разберем структуру договора, ключевые условия, которые обязательно нужно прописать, а также предоставим рекомендации по оформлению на основе актуальных практик рынка (в т.ч. материалов конференции Home Staging Conf и образовательных платформ).

Виды договоров в сфере хоумстейджинга

Прежде чем переходить к образцу, важно определить юридическую форму отношений:

Договор возмездного оказания услуг (ГПХ) — самый частый вариант для B2B и B2C. Подходит для разовых проектов (подготовка одной квартиры).
Договор подряда — если результат работы, это материальный объект (например, изготовление мебели, декор), а не просто консультация/расстановка.
Договор-оферта (Публичная оферта), используется для стандартизированных услуг или обучения. Пример: Договор-оферта «Дизайнер-хоумстейджер» от ИП Паньшина А.В. (г. Санкт-Петербург, дата утверждения ), регулирующий образовательные услуги по профессии стаджера.
Агентский договор / Договор поручения — если стаджер действует от имени заказчика закупкой мебели/декора за его счет.

Рекомендация: Для классического хоумстейджинга (консультация + закупка/аренда + расстановка + фото) оптимален Смешанный договор (Услуги + Подряд + Поручение закупок).

Обязательные разделы договора (Структура образца)

Ниже приведена универсальная структура, основанная на ГК РФ и практике рынка. Данные сторон (ФИО, адреса, ИНН, телефоны) в рабочем документе заполняются полностью, в публичных образцах маскируются ().

Преамбула (Шапка договора)

ДОГОВОР №  от «___» _______ 202_ г.
г. * / г. *

Заказчик: [ФИО / Название ООО/ИП] , именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», действующий(ая) на основании [Паспорт / Устава / Свидетельства о госрегистрации] , адрес: , тел.: , e-mail: , ИНН , КПП , р/с , банк , БИК , к/с ,

Исполнитель: [ФИО ИП / Название ООО] , именуемый(ая) в дальнейшем «Исполнитель», действующий(ая) на основании [Паспорт / Устава] *, адрес: , тел.: , e-mail: , ИНН , КПП , р/с , банк , БИК , к/с *,
вместе именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора (П. 1)

Самый важный раздел. Необходимо детально описать, ЧТО именно делает стаджер.

Консультационный аудит (Pre-staging): Осмотр объекта, фотофиксация «до», отчет с рекомендациями (ремонт, уборка, деперсонализация).
Проектная документация (опционально): План зонирования, коллажи/мудборды, спецификация закупок (мебель, текстиль, декор, свет).
Закупка / Аренда / Логистика: Кто покупает? Чьи деньги? Кто принимает доставку? Кто собирает мебель?
Прямой стайджинг (Установка): Расстановка мебели, повесье картин, декор, стилинг поверхностей, работа с текстилем, цветами.
Финальная фотосессия: Съемка результата «после» (профессиональный фотограф или стаджер). Передача прав на фото.
Демонтаж и возврат (для аренды/продажи с мебелью): Условия вывоза чужой мебели/декора после сделки.

Порядок оказания услуг и этапы (П. 2)

Привязка к календарю или событиям.

Этап 1: Аудит и согласование ТЗ / Сметы — до «___» _______ 202_ г.
Этап 2: Закупки / Поставка аренды — до «___» _______ 202_ г.
Этап 3: Установка (стайджинг), «___» _______ 202_ г. (1-2 дня).
Этап 4: Фотофиксация и передача Акта — «___» _______ 202_ г.
Этап 5 (при аренде): Демонтаж — в течение ___ дней после уведомления Заказчика.

Цена и порядок расчетов (П. 3)

Прозрачная финансовая модель — залог отсутствия споров.

Вид оплаты	Суть	Пример формулировки
Фиксированная цена (Fixed Fee)	За весь комплекс работ «под ключ»	Стоимость услуг: * руб. (НДС не облагается / в т.ч. НДС %). Предоплата % (* руб.) при подписании, % — после установки.
Поэтапная оплата	По актам выполненных работ	Оплата по этапам: Аудит — * руб., Проект — * руб., Установка — * руб.
Бюджет на закупки (Budget)	Деньги на мебель/декор (отдельно от гонорара)	Заказчик переводит на карту Исполнителя / реквизиты поставщика сумму * руб. Отчет о расходах с чеками предоставляется в течение 3 дней. Остаток возвращается / доплачивается.
Аренда реквизита (Rental Fee)	Если стаджер предоставляет свою мебель/декор	Арендная плата * руб./мес. Залог за сохранность * руб. (возвращается после демонтажа).

Права и обязанности сторон (П. 4-5)

Обязанности Исполнителя:

Оказать услуги качественно, в срок, в соответствии с согласованным ТЗ/Концепцией.
Сохранить конфиденциальность информации об объекте и Заказчике.
Оформить страховку ответственности за порчу имущества Заказчика (рекомендуется).
Предоставить отчет о закупках с оригиналами чеков (при закупке за деньги Заказчика).
Передать исключительные права на фото «ПОСЛЕ» (или предоставить лицензию) — критически важный пункт для маркетинга.

Обязанности Заказчика:

Обеспечить доступ к объекту (ключи, коды домофонов, пропуска Охраны) в согласованное время.
Подготовить объект к стайдингу: генеральная уборка, устранение течи/поломок, уборка личных вещей (деперсонализация) — до приезда стаджера.
Своевременно оплачивать гонорар и бюджет закупок.
Принять результат по Акту приема-передачи в день установки.
Не допускать повреждения арендованного инвентаря Исполнителя.

Ответственность сторон (П. 6)

Штрафы за просрочку оплаты: Пени % от суммы долга за каждый день просрочки.
Штрафы за просрочку работ: Штраф % от стоимости этапа за каждый день (если вина Исполнителя).
Порча имущества: Исполнитель возмещает реальный ущерб (чек/оценка) за порчу мебели Заказчика. Заказчик возмещает стоимость арендованного реквизита по рыночной стоимости при порче/утере.
Форс-мажор: Стандартная формулировка (ст. 401 ГК РФ).

Интеллектуальная собственность и конфиденциальность (П. 7)

Ключевой пункт для портфолио стаджера.

Исполнитель сохраняет авторское право на дизайн-проект, коллажи, схемы расстановки.
Заказчик получает неисключительную лицензию на использование фото/видео результата для продажи/аренды объекта (на сайтах Авито, Циан, Домклик, в соцсетях риелтора).
Исполнитель имеет право использовать фото/видео объекта в своем портфолио, соцсетях, на сайте, в кейсах для конференций (например, Home Staging Conf), с указанием адреса объекта (или без — по согласованию).
Запрет на передачу исходников проектов/смет третьим лицам (конкурентам) без согласия Исполнителя.

Порядок приемки-сдачи (П.

Результат оформляется Актом приема-передачи выполненных работ (КС-11 или свободной формы).

Подписывается в день завершения установки.
К Акту прилагается: фотофиксация «ПОСЛЕ» (на флешке/в облаке/по почте), накладная на переданный арендованный инвентарь (если есть), отчет о закупках.
Если Заказчик не подписывает Акт в течение 1 суток без письменных претензий, работы считаются принятыми (согласовать в договоре).

Срок действия и расторжение (П; 9-10)

Договор действует до полного исполнения обязательств (включая демонтаж и возврат залогов).
Расторжение по инициативе Заказчика: оплата фактически выполненных работ + невостребованные закупки (если не подлежат возврату поставщику) + компенсация упущенной выгоды (% от остатка договора).

Заключительные положения (П. 11)

Споры — досудебный претензионный порядок (обязателен для ИП/ЮЛ, 30 дней), затем суд по месту нахождения Ответчика / Исполнителя.
Уведомления отправляем на адреса/почты из Преамбулы.
Договор в 2-х экземплярах, равной юридической силы. Сканы/фото по мессенджерам/почте имеют силу оригинала (если прописано).

Специфические риски хоумстейджинга и как их закрыть в договоре

«Я думал, вы купите диван за 50к, а не за 150к» (Согласование сметы)

Решение: Обязательный приложение Сметы / Спецификации закупок как неотъемлемая часть договора. Порог согласования: любая позиция свыше * руб. или замена бренда требует подтверждения в переписке/доп. соглашении.

«Мебель не прошла в дверь / не влезла в лифт» (Логистика)

Решение: Пункт об обязанности Заказчика предоставить габариты проемов, лифтов, подъездных путей. Риск невозможности ввоза, на Заказчике (оплата доставки обратно, хранения, простоя команды).

«Кот порвал диван / гости разбили вазу» (Сохранность аренды)

Решение: Залоговая сумма (страховой вклад) в договоре/акте приема аренды. Обязательное фотофиксирование состояния реквизита ПЕРЕД установкой и ПОСЛЕ демонтажа.

«Продали квартиру, а стаджер забирает свою мебель через месяц» (Демонтаж)

Решение: Четкий триггер демонтажа: «в течение 3 рабочих дней после письменного уведомления Заказчика о продаже/сдаче объекта». Штраф за хранение чужой мебели на объекте после сделки (пользование по назначению) — * руб./сутки.

Необходимые приложения к договору

Договор без приложений — «голый» каркас. Обязательный пакет:

Приложение № 1: Техническое задание (ТЗ) / Бриф Заказчика. Желания, бюджет, целевая аудитория покупателя/арендатора.
Приложение № 3: План этажей / План расстановки (Layout). Схема зонирования, габариты мебели.
Приложение № 4: Акт приема-передачи выполненных работ (форма КС-11 или своя).
Приложение № 5: Накладная на передачу арендованного имущества (Товарно-транспортная накладная / Акт приема-передачи имущества в аренду). С фото каждого предмета, описанием дефектов (если есть), стоимостью возмещения при утере.
Приложение № 6: Согласие на обработку персональных данных (152-ФЗ). Для передачи данных фотоографа, курьеров, доступа в ЖК.

Отличия договора услуг от Договора-оферты (на примере обучения)

В интернете часто встречаются «Договоры хоумстейджинга», которые на самом деле являются Офертами на обучение (как у ИП Паньшина А.В. — проект «Дизайнер-хоумстейджер»).

Важно не путать:

Договор УСЛУГ (Service Agreement): Стаджер приезжает к ВАМ, ставит ВАШУ квартиру, получает гонорар за РЕЗУЛЬТАТ в недвижимости.
Договор-ОФЕРТА на ОБУЧЕНИЕ (Education Offer): Вы платите за КУРС/ЗНАНИЯ (вебинары, чек-листы, шаблоны, гайды «Как заработать 100 000 р. на хоумстейджинге», «Чек-лист хоумстейджинга кухни»). Исполнитель — эксперт/школа (например, Holly Design, Home Staging Club).

Образец договора-оферты (Источник [2]) содержит термины: «Акцепт», «Услуги — образовательные», «Курс», «Сайт», «Промокод HSCONF». Это НЕ подходит для оказания услуг по стайдингу реального объекта.

Где найти проверенные шаблоны (Ресурсы рынка)

Не нужно изобретать велосипед. Профессиональное сообщество делится разработками:

Home Staging Club / Home Staging Conf (hskey.ru): На конференциях (последняя от , промокод HSCONF) регулярно раздают «Шаблон договора по хоумстейджингу», «Гайд этапов хоумстейджинга», «Чек-лист хоумстейджинга кухни», презентации спикеров (Виктория Яковлева, Ди Чезаре, Евгения Кузьминых, Алсу Мухамедшина). Участники клуба получают доступ к актуальным правовым документам.
Профессиональные ассоциации: АРХИСТАДЖИНГ, сообщества при школах (Фабрика Идей и др.).
Правовые сервисы: КонсультантПлюс, Гарант (типовые формы ГПХ с адаптацией под стайджинг).

Совет: Взяв за основу шаблон из клуба/конференции, обязательно адаптируйте его под свою бизнес-модель (аренда свой реквизит / закупка за клиента / только консультация) и покажите юристу.

Чек-лист перед подписанием (Self-audit)

[ ] Прописан ли перечень работ так, что не осталось «серых зон» (кто моет окна? кто везет мусор? кто собирает шкаф IKEA)?
[ ] Есть ли Смета/Бюджет как приложение с предельной суммой?
[ ] Прописаны ли права на фото/видео (портфолио стаджера vs маркетинг клиента)?
[ ] Есть ли залог/страховка за арендованный реквизит?
[ ] Прописан ли триггер и сроки демонтажа (если аренда реквизита)?
[ ] Указаны ли реквизиты сторон полностью (ИНН, ОГРНИП, банк, юрадрес)?
[ ] Подписано ли Согласие на ОПД (152-ФЗ) для передачи данных фотоографа/доступа в ЖК?

Договор на хоумстейджинг — это не просто формальность, а операционная карта проекта. Он синхронизирует ожидания: Заказчик понимает, за что платит и когда получит фото для Авито/Циан, а Исполнитель защищен от «раздувания» объема работ, просрочек оплат и рисков порчи своего реквизита.

Используйте профессиональные шаблоны из проверенных источников (материалы Home Staging Conf, закрытые клубы стаджеров), адаптируйте под свою схему работы (Full Service / Consulting / Rental) и всегда фиксируйте согласование сметы и ТЗ до начала закупок. Грамотный договор — фундамент вашего дохода и репутации в профессии будущего.

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Перед подписанием договора рекомендуется согласовать его с юристом, специализирующимся на ГПХ и интеллектуальной собственности. Актуальность нормативной базы на г.