Договор долевого участия (ДДУ) — это основной документ, регулирующий отношения между застройщиком и дольщиком при покупке квартиры в строящемся доме. Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Что такое договор долевого участия
По договору ДДУ застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный дом и передать конкретный объект долевого строительства (квартиру) участнику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Обязательные разделы договора ДДУ
Типовой образец договора должен содержать следующие существенные условия:
- Предмет договора — точное описание объекта: адрес дома, номер квартиры, этаж, площадь (проектная), количество комнат;
- Цена договора, полная стоимость объекта и порядок расчётов (единовременно, в рассрочку, через ипотеку);
- Срок передачи объекта — конкретная дата или квартал, когда застройщик обязан передать квартиру;
- Права и обязанности сторон — включая обязанность застройщика использовать эскроу-счета;
- Ответственность сторон — неустойки за просрочку передачи объекта или нарушение сроков оплаты;
- Порядок расторжения договора — условия одностороннего отказа и возврата средств;
- Гарантийный срок, на объект (не менее 5 лет) и на инженерное оборудование (не менее 3 лет).
Примерная структура образца договора
Шапка договора
Указываются реквизиты сторон:
ООО «СтройИнвест», ИНН 77, ОГРН 11577*, юридический адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. , в лице генерального директора Иванова И. И. (данные частично скрыты), и гражданин Петров П. П., паспорт серия 45* № , зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Образцовая, д. , кв. .
Предмет договора
Застройщик обязуется передать участнику квартиру № *, общей проектной площадью 45,6 кв. м, расположенную на 5 этаже в доме по адресу: г. Москва, ЖК «Солнечный», корпус .
Цена и порядок расчётов
Цена договора составляет 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей. Оплата производится на эскроу-счёт № 40702* в ПАО «Банк*».
Сроки передачи
Передача объекта осуществляется не позднее 30 июня 2027 года по передаточному акту.
На что обратить внимание перед подписанием
- Проверьте наличие разрешения на строительство и проектной декларации на сайте застройщика и в ЕИСЖС (наш.дом.рф);
- Убедитесь, что расчёты идут через эскроу-счёт — это защищает ваши деньги;
- Сверьте сроки сдачи дома в договоре с данными проектной декларации;
- Изучите пункт о неустойке: по закону она составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- Проверьте отсутствие условий об обязательном доплате за «изменение площади» без ограничений;
- Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Где скачать образец договора ДДУ
Актуальные образцы договора долевого участия можно найти:
- на официальном сайте застройщика (проект договора обязателен к публикации);
- в Единой информационной системе жилищного строительства;
- на специализированных порталах с бланками и образцами документов, где шаблоны доступны в форматах Word и PDF;
- у юриста, специализирующегося на недвижимости.
Договор ДДУ — серьёзный документ, от которого зависит защита ваших вложений. Используйте образец как ориентир, но обязательно внимательно читайте конкретный договор, предложенный застройщиком, и при сомнениях обращайтесь к юристу. Помните: регистрация договора в Росреестре и оплата через эскроу-счёт — главные гарантии безопасности сделки.