В гражданском обороте часто возникает необходимость не просто передать имущество прямо сейчас, а зафиксировать обязательство сделать это в будущем․ Юридически эта конструкция регулируется статьей 572 ГК РФ («Обещание дарения»), а не классическим договором дарения (ст․ 574 ГК РФ)․ Смешение этих понятий в названии документа («Договор дарения содержащий обещание․․․») — распространенная ошибка, которая может привести к недействительности сделки или налоговым рискам․

В данной статье подробно разберем:

• Разницу между обещанием дарения и договором дарения․
• Требования к форме и нотариальному удостоверению (актуально на )․
• Налоговые последствия для донора и доностайца․
• Полный образец документа с комментариями․
• Судебную практику и типичные ошибки․

Правовая природа: Обещание дарения vs Договор дарения

Согласно ст․ 572 ГК РФ, обещание дарения, это обязательство донора подарить в будущем определенное имущество доностайцу․ Ключевые отличия:

Важно: Нельзя заключить «Договор дарения с условием отсрочки передачи» в простой письменной форме, называя его «обещанием»․ Если вы подписали документ у нотариуса — это Обещание дарения․ Если передали имущество сейчас (или зарегистрировали переход права) — это Договор дарения․ Гибридного документа в законе нет․

Когда и зачем нужен нотариус в 2026 году?

На требование нотариальной формы для обещания дарения остается императивным (п․ 1 ст․ 572 ГК РФ)․ Игнорирование этого требования влечет недействительность сделки (ст․ 163 ГК РФ)․

Действия нотариуса при удостоверении обещания дарения:

1. Проверка дееспособности сторон (паспорт, справка о браке/разводе)․
2. Проверка права собственности донора на обещанное имущество (выписка ЕГРН, ПТС/СТС для авто, счет в банке для денег)․
3. Разъяснение прав и последствий (в т․ч․ налоговых)․
4. Составление протокола допроса сторон (обязательно с 2023 г․ для сделок с недвижимостью)․
5. Удостоверение подписей и выдача нотариального свидетельства․

Стоимость нотариального тарифа (базовый, без доп․ услуг) в 2026 г․:

• Удостоверение обещания дарения имуществом (кроме денег) — 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 руб․ и не более 20 000 руб․ (п․ 10 ст․ 333․24 НК РФ)․
• Удостоверение обещания дарения денежными средствами — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб․ и не более 20 000 руб․
• Техническая работа (печать, копии) — оплачивается отдельно по тарифам нотариуса (обычно * ⎯ * руб․ за экземпляр)․

Налоговые последствия (НДФЛ) в 2026 году

Согласно п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ, доходы в виде имущества, полученного по договору дарения (и по исполненному обещанию дарения), освобождаются от налога, если донор и доностая являются близкими родственниками (супруги, родители/дети, усыновители/усыновленные, опекаемые/опекуны, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки)․

Если стороны НЕ являются близкими родственниками:

• Доностай (физлицо-резидент РФ): платит 13% НДФЛ от кадастровой/рыночной стоимости имущества (ст․ 214․7 НК РФ)․ Налоговый агент — нотариус (при регистрации права) или доностай сам (декларация 3-НДФЛ до 30 апреля след․ года)․
• Доностай (нерезидент РФ): платит 30% НДФЛ․ Налоговый агент — нотариус․
• Донор: налог не платит (дарение не является реализацией для целей НДФЛ, если имущество владели более мин․ срока владения, иначе донор может иметь доход по ст․ 214․7 НК РФ, сложный момент, требует консультации);

Лайфхак 2026: Если обещание дарения нотариально удостоверено, но имущество не передано до конца года, налоговая база для доностая возникает в момент фактического исполнения обязательства (передачи имущества), а не в момент подписания обещания у нотариуса (Письмо ФНС от № БС-4-11/6187@)․

Образец Обещания дарения (Нотариальная форма)

Ниже приведен ориентировочный текст документа, который готовит нотариус․ Текст в квадратных скобках [ ] заполняется данными сторон․ Персональные данные (адреса, паспорта, телефоны) частично замаскированы в соответствии с правилами безопасности․

ОБЕЩАНИЕ ДАРЕНИЯ

г․ [Город], «___» _____________ 202_ г․

Я, [ФИО Донора полностью], geboren [Дата рождения], гражданин(ка) Российской Федерации, паспорт серия [Серия]* № [Номер], выдан [Кем выдан] [Дата выдачи], код подразделения [Код], проживающий(ая) по адресу: [Адрес регистрации], действующий(ая) на основании [Основание: доверенность/свидетельство/лично], именуемый(ая) в дальнейшем «Донор»,

с одной стороны, и

[ФИО Доностая полностью], geboren [Дата рождения], гражданин(ка) Российской Федерации, паспорт серия [Серия]* № [Номер], выдан [Кем выдан] [Дата выдачи], код подразделения [Код], проживающий(ая) по адресу: [Адрес регистрации]*, именуемый(ая) в дальнейшем «Доностай»,

с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Обещание дарения о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ОБЕЩАНИЯ

Донор обещает безвозмездно передать в собственность Доностаю, а Доностай принимает в дар следующее имущество:

• [Для недвижимости:] [Вид объекта: квартира/дом/земельный участок/часть доли], общей площадью [Площадь] кв․м․, расположенный(ая) по адресу: [Адрес объекта], кадастровый номер: [Кадастровый номер], право собственности на который(ую) Донор имеет на основании [Основание: договор купли-продажи №* от дата, свидетельство о праве № от дата, свидетельство о праве на наследство от дата]․
• [Для автомобиля:] Автомобиль марка [Марка], модель [Модель], [Год выпуска]* г․в․, цвет [Цвет], VIN [VIN-номер], кузов № [Номер кузова], двигатель № [Номер двигателя], ПТС серия [Серия ПТС]* № [Номер ПТС], СТС серия [Серия СТС] № [Номер СТС], государственный регистрационный знак [Госномер]․
• [Для денежных средств:] Денежные средства в сумме [Сумма прописью и цифрами]* рублей 00 копеек в валюте Российской Федерации․

Имущество, указанное в п․ 1․1․, находится в собственности Донора на праве личной собственности / на праве общей долевой собственности (размер доли Донора составляет [Размер доли]* / [Доля]%), не обременено залогом, арестом, не является предметом спора в суде, не арендовано, в нем не зарегистрированы (не проживают) третьи лица, за исключением: [Перечень лиц или «отсутствуют»]․

СРОКИ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ОБЕЩАНИЯ

Донор обязуется исполнить настоящее обещание (передать имущество Доностаю / оформить переход права собственности) не позднее «___» _____________ 202_ г․ / в течение [Срок в днях/месяцах]* календарных дней с момента наступления следующего условия: [Условие: достижение Доностаем совершеннолетия / вступление в законную силу решения суда / иное условие]* / в любое время по требованию Доностая․

Передача имущества осуществляется путем составления Акта приема-передачи (для движимого имущества) / подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр (для недвижимого имущества) / перевода денежных средств на банковский счет Доностая: [Банк, БИК, Номер счета]* / выдачи наличных денежных средств под роспись в Акт приема-передачи․

Расходы, связанные с исполнением настоящего обещания (госпошлина за регистрацию, нотариальные услуги по заверению договора дарения при исполнении, оценка, доставка), несет [Донор / Доностай / Стороны поровну]* ․

ГАРАНТИИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Донор гарантирует, что обещанное имущество ему принадлежит на праве собственности, не обременено правами третьих лиц, не находится в аренде, залоговом имуществе, не обжалуется в судебном порядке․

В случае нарушения Донором обязательства по передаче имущества в установленный срок, Донор выплачивает Доностаю неустойку в размере [Сумма/Процент]* от стоимости имущества за каждый день просрочки, но не более [Максимальная сумма]* ․

Доностай вправе требовать исполнения обязательства в натуре (передачи именно этого имущества), так как предмет обещания имеет индивидуально-определенные признаки (п․ 1 ст․ 310 ГК РФ)․

Риск случайной гибели или повреждения имущества до момента его фактической передачи Доностаю несет Донор (п․ 1 ст․ 458 ГК РФ)․

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ (ПРИ НАЛИЧИИ)

[Условие об отмене обещания при неблагодарном поведении Доностая, ст․ 578 ГК РФ по аналогии]․

[Условие о сохранении права пожизненного пользования жилым помещением для Донора / членов его семьи]․

Настоящее обещание дарения обязательно для наследников Сторон (п․ 3 ст․ 572 ГК РФ)․

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Споры, возникающие из настоящего Обещания, разрешаются в судебном порядке по месту нахождения имущества / по месту жительства ответчика․

Настоящее Обещание составлено в [Количество]* экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для нотариуса (для хранения в нотариальном архиве)․

Стороны подтверждают, что текст Обещания прочитан, понят и подписан freiwillно․

НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ

Я, нотариус [ФИО Нотариуса] нотариального округа [Название округа]* г․ [Город], удостоверяю подлинность подписей [ФИО Донора] и [ФИО Доностая]* на настоящем Обещании дарения, составленном на [Количество]* листах, пронумерованных, сшитых и запечатанных печатью нотариуса․

Подписи поставлены в моем присутствии лицом(ами), лично известным(ыми) мне / личность которого(ых) установлена на основании паспортов․

Стороны предупреждены о правах и обязанностях, последствиях сделки․ Волеизъявление Сторон свободно․

Дата удостоверения: «___» _____________ 202_ г․

Регистрационный номер в реестре нотариальных действий: [Номер]*

Подпись нотариуса: _______________ / [ФИО Нотариуса]* /

М․П․

Алгоритм исполнения Обещания дарения (Получение имущества в будущем)

После наступления срока или условия, указанного в п․ 2․1 Обещания, стороны должны совершить действия по передаче права:

1. Движимое имущество (авто, вещи, деньги): Составляется Акт приема-передачи в 2-3 экземплярах․ Для авто — оформление ОСАГО на нового владельца, подача заявления в ГИБДД (Госуслуги) на переоформление ПТС/СТС в течение 10 дней (штраф за просрочку — ст․ 12․1 КоАП РФ)․ Для денег — банковский перевод со словом «Дарение по Обещанию №․․․ от дата․;․» или выдача наличных под роспись․
2. Недвижимое имущество: Необходимо обратиться к нотариусу (любому) для составления Договора дарения в исполнение Обещания (или заявления о переходе права, если Обещание уже содержало все существенные условия и нотариус готов зарегистрировать переход на его основании, практика разнится, чаще требуют Договор)․ Далее — подача документов в МФЦ/Росреестр (электронно через нотариуса — быстрее, 3-5 рабочих дней)․
3. Доля в квартире: Обязательно нотариальное удостоверение Договора дарения доли при исполнении (п․ 2 ст․ 574 ГК РФ)․

Судебная практика и типичные ошибки (Обзор 2024-2026 гг․)

Ошибка 1: «Написали простую квитанцию/договор отсрочки у себя дома»

Результат: Сделка ничтожна (недействительна) из-за несоответствия форме (п․ 1 ст․ 163, ст․ 572 ГК РФ)․ Суд отказывает в удовлетворении иска о передаче имущества․ Пример: Решение Апелляции Московской области от 2025 г․ по делу № 33а-*/2025 — простое письменное обещание подарить квартиру признано ничтожным․

Ошибка 2: Отсутствие условия о сроке исполнения

Если в Обещании не указан срок, Доностай может требовать исполнения в «разумный срок» (п․ 3 ст․ 314 ГК РФ)․ Но если Донор умирает до исполнения, наследники Донора исполняют обязательство (п․ 3 ст․ 572 ГК РФ)․ Если Доностай умирает — право требования переходит к его наследникам․

Ошибка 3: Обещание дарения чужого имущества или имущества, которого еще нет

Нельзя обещать подарить то, чего нет в собственности (будущее наследство, будущий выигрыш, квартиру на стадии стройки до регистрации права)․ Такое обещание ничтожно (п․ 2 ст․ 163 ГК РФ — недопустимый предмет)․

Ошибка 4: Налоговая ловушка при «цепочке» Обещание -> Договор

Если Обещание нотариальное, а Договор дарения при исполнении заключается в простой письменной форме (для движимки) — налоговая может запросить объяснения․ Для недвижимости регистрация в Росреестре, факт исполнения․ Важно: в Договоре дарения при исполнении ссылаться на Обещание (№, дата, нотариус), чтобы подтвердить безвозмездность и основание․

Чек-лист перед визитом к нотариусу (Подготовка документов)

Чтобы сэкономить время и деньги (оплата повторных визитов), подготовьте пакет заранее:

• [ ] Паспорта РФ обеих сторон (оригиналы)․
• [ ] Свидетельство о браке / разводе (если имущество приобретено в браке — нужно нотариальное согласие супруга Донора или раздел имущества)․
• [ ] Документы на имущество:
  • Квартира/Дом/Земля: Выписка ЕГРН (свежая, не старше 30 дней), документы-основания (договор, свидетельство, решение суда)․
  • Авто: ПТС (оригинал), СТС (оригинал), Договор купли-продажи/Дарения (оригинал для проверки истории)․
  • Деньги: Выписка со счета (для подтверждения наличия средств) или просто указание реквизитов счета Доностая в тексте․
• [ ] Справка о cadastrальной стоимости (для недвижимости — для расчета госпошлины и нотариального тарифа, можно заказать нотариусу);
• [ ] Если Донор — пенсионер/инвалид I/II группы/участник ВОВ/лицо, равное ему — документы для льготы на нотариальный тариф (50% по ст․ 333․24 НК РФ)․
• [ ] Контакты свидетелей (обычно не требуються для обещания дарения, но нотариус может попросить 2-х свидетелей, если Донор не может подписать сам — ст․ 49 Основного законодательства о нотариате)․

Альтернативы: Что выбрать?

Документ, названный пользователем «Договор дарения содержащий обещание дарения в будущем», с юридической точки зрения — это Обещание дарения (ст․ 572 ГК РФ)․ Его ключевые атрибуты в 2026 году:

1. Обязательная нотариальная форма (без нее — ничтожность)․
2. Четкое описание предмета (имущество должно существовать и принадлежать Донору на момент обещания)․
3. Указание срока/условия исполнения (иначе «разумный срок»)․
4. Понимание налоговых рисков (13%/30% НДФЛ для неродственников в момент исполнения)․
5. Наследственность обязательства (переходит к наследникам Донора)․

Используйте приведенный выше образец как ориентир для обсуждения с нотариусом․ Нотариус обязан составить текст самостоятельно, исходя из воли сторон и требований закона․ Не пытайтесь подписать такой документ «за столом» в простой письменной форме — это не создаст правовых последствий, а только создаст иллюзию защищенности․

Рекомендация: Перед оформлением обязательно проконсультируйтесь с нотариусом или юристом по гражданскому праву (контакты: тел․ * ⎯ * — , email: *@*․ru) для учета специфики вашей ситуации (брачный договор, доля, ипотека, несовершеннолетние дети)․

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией․ Нормативная база актуальна на ․ Законодательство может меняться․