Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Оформление договора дарения на несколько объектов имущества — задача, требующая внимательного подхода к формулировкам и соблюдению процедуры государственной регистрации. В 2026 году законодательство продолжает жестко регламентировать форму сделки, особенно когда речь идет о недвижимости. В данной статье мы подробно разберем, как правильно составить такой документ, какие существуют риски и представим актуальный образец.

Правовая природа сделки: один договор или несколько?

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение — это сделка, по которой даритель безвозмездно передает имущество в собственность получателю (дареному). Когда речь идет о нескольких объектах (например, квартира и автомобиль, или два земельных участка), законодательство не запрещает оформить их в одном договоре.

Однако судебная практика и нотариальная практика выделяют важные нюансы:

Единая воля сторон: Если объекты передаются одним актом воли (один договор), отказ от дарения одного объекта может повлечь оспаривание всего договора целиком (ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под воздействием обмана, насилия, угрозы или в невыгодных условиях).
Разные режимы регистрации: Недвижимость (квартиры, дома, земли) требует госрегистрации в Росреестре (ст. 574 ГК РФ, ФЗ-218). Движимое имущество (авто, деньги, ценности) — как правило, нет (кроме ТС, где нужна регистрация в ГИБДД, но не Росреестре). Объединение в один договор не отменяет необходимости отдельных процедур регистрации для каждого вида имущества.
Налоговые последствия: НДФЛ (13% для резидентов) рассчитывается отдельно по каждому объекту, если дареный не является близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В одном договоре удобнее зафиксировать кадастровую стоимость каждого объекта для расчета налога.

Рекомендация юристов 2026 года: Для недвижимости чаще безопаснее составлять отдельные договоры на каждый объект. Это снижает риск потери всего имущества при оспаривании одной сделки и упрощает работу Росреестра (меньше ошибок в выписках ЕГРН). Движимое имущество (деньги, авто) можно оформить одним приложением к договору или отдельным актом приема-передачи.

Ключевые изменения и требования 2026 года

На актуальны следующие обязательные условия для дарения недвижимости:

Нотариальное заверение (ст. 574 ГК РФ, ч. 2): С 2023 года дарение недвижимости между неродственниками требует нотариальной формы. В 2026 году Росреестр категорически отказывает в регистрации перехода права без нотариального заверения договора (информация подтверждена руководителем управления Росреестра в комментарии РИА Новости). Для близких родственников (супруги, родители, дети, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) простая письменная форма допустима, но нотариус все равно рекомендуется для безопасности.
Согласие супруга(и): Если объект в совместной собственности, требуется нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).
Идентификация сторон: Нотариус обязан проверить дееспособность, волю и личность сторон (паспорт РФ или загранпаспорт, СНИЛС). Данные паспортов в договоре указываются полностью, в публичных образцах маскируются: Паспорт серии * № *, выдан .; г. -м управлением МВД по г. .
Электронная регистрация: Подача документов через Госуслуги или портал Росреестра с ЭЦП нотариуса ускоряет срок до 3 рабочих дней (вместо 7-9 при бумажной подаче).

Структура договора дарения на несколько объектов

Грамотный договор должен содержать следующие блоки:

Преамбула (Шапка)

Место составления (город/населенный пункт).
Дата составления (число, месяц словами, год — 2026 г.).
Данные Дарителя (ФИО, дата рождения, адрес регистрации: г. *, ул. , д. , кв. , паспорт, ИНН/СНИЛС).
Данные Дареного (аналогичные реквизиты).
Основание действия (действует на основании паспорта / доверенности № * от .. г., выданной нотариусом г. ).

Предмет договора (Самое важное при нескольких объектах)

Необходимо перечислить каждый объект отдельной клаузой (пунктом) с полной идентификацией:

Объект 1 (Недвижимость): Квартира, тип комнат, общая/жилая площадь, адрес: г. *, ул. , д. , кв. , кадастровый номер ::::, кадастровая стоимость * руб. (на дату договора), правоустанавливающий документ (свидетельство/выписка ЕГРН № -АА №* от .. г.).
Объект 2 (Недвижимость/Движимость): Например, Земельный участок: вид разрешенного использования, площадь, категория земель, адрес/расположение: р-н, с. , ул. , д. , кадастровый номер ::::.
Объект 3 (Движимость, опционально): Автомобиль марка *, модель , г.в., VIN *, кузов № *, двигатель № , ПТС серия № гос. знак ..*. Или: Денежные средства в сумме * руб. 00 коп. (перевод на счет № ).

Важно: К договору обязательно составляются Акты приема-передачи на каждый объект отдельно (или одно приложение с таблицей), подписываемые сторонами при передаче ключей/документов.

Права и обязанности сторон

Даритель гарантирует отсутствие обременений (залог, арест, аренда, сервитуты), долгов по ЖКХ/налогам на дату передачи. Справки из ЕГРН, ФССП, УФК прикладываются.
Дареный принимает имущество в существующем состоянии («как есть»), за исключением скрытых дефектов, о которых даритель знал, но не сообщил (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
Стороны подтверждают, что сделка не совершается в ущерб правам третьих лиц (кредиторов, наследников).

Переход права собственности и риска

Для недвижимости: право переходит с момента госрегистрации в Росреестре (ст. 223 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ). Риск случайной гибели/повреждения переходит к дареному с момента передачи (подписания Акта), если договором не установлено иное.

Налоговые обязательства

Указать, кто платит НДФЛ (обычно дареный, если не близкий родственник). Даритель выдает справку о доходах (2-НДФЛ) или подтверждает расходы на приобретение (если владение < 3/5 лет) для уменьшения базы. Для движимости (авто) налог платится, если владение < 3 лет.

Отказ от дарения и отзыв

Ст. 578 ГК РФ: Даритель может отозвать дарение, если после заключения договора у него резко ухудшилось материальное положение (банкротство, тяжелая болезнь) или дареный совершил умышленное преступление против дарителя/близких. При нескольких объектах отзыв возможен как по всем, так и по отдельным (если в договоре не указано иное о неделимости).

Порядок разрешения споров и заключительные положения

Претензионный порядок (обязателен для некоторых категорий споров).
Судебная юрисдикция (по месту нахождения недвижимости — ст. 30 ГПК РФ).
Адреса для отправки уведомлений (юридические/фактические).
Договор в экземплярах (по одному каждой стороне + нотариус + Росреестр).

Образец договора дарения нескольких объектов недвижимости (для нотариального заверения)

 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
 нескольких объектов недвижимости г. Москва «» мая 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
 ДАРИТЕЛЬ: Иванов Иван Иванович, nacido .*. г., гражданин РФ, паспорт № .. г. выдан -м УМВД по г. Москве, код подразделения -, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , ИНН , СНИЛС —, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
ДАРЕНЫЙ: Петров Петр Петрович, nacido .. г., гражданин РФ, паспорт * № .. г. выдан -м УМВД по г. Москве, код подразделения -*, проживающий по адресу: г. Москва, пр. Тестовый, д. , кв. , ИНН , СНИЛС *—, именуемый в дальнейшем «Дареный», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передает в собственность Дареному, а Дареный принимает от Дарителя следующие объекты недвижимости:
Объект № 1: Квартира
 Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. .
 Кадастровый номер: 77:::.
 Общая площадь: ,* кв.м. Жилая площадь: *,* кв.м.
 Правоустанавливающий документ: Выписка из ЕГРН № -АА №* от ..2026 г. (Рег. номер -/*).
 Кадастровая стоимость на дату договора: * руб.
Объект № 2: Земельный участок
 Расположение: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Примерное, ул. Садовая, д. .
 Кадастровый номер: 50:::.
 Площадь: * сот. ( кв.м.).
 Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения личностного подсобного хозяйства.
 Правоустанавливающий документ: Свидетельство о праве № -АА №* от .. г.
 Кадастровая стоимость на дату договора: * * руб.
Перечень передаваемых объектов является исчерпывающим. Иные объекты не передаются.
ПЕРЕДАЧА И ПРИЕМ ИМУЩЕСТВА
Передача объектов осуществляется по подписанию Актов приема-передачи (Приложения № 1, № 2 к настоящему Договору), которые являються неотъемлемыми частями Договора.
 Даритель гарантирует, что на день передачи объекты:
 — не находятся в залоге, аренде, не обременены сервитутами;
 — не подлежат изъятию по решению суда/ФССП (справка ФССП № от ..2026 г.);
 — задолженность по коммунальным услугам и налогам отсутствует (справки ЖКУ/Налоговой от ..2026 г.).
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И РИСКА
Право собственности на Объекты № 1 и № 2 переходит к Дареному с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр).
 Риск случайной гибели или повреждения объектов переходит к Дареному с момента подписания Актов приема-передачи.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Даритель отвечает за недостатки имущества, о которых знал или должен был знать, но не сообщил Дареному (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
 В случае изъятия имущества по требованию третьих лиц (виновное изъятие), Даритель возмещает Дареному стоимость имущества и убытки.
НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Стороны уведомлены о необходимости уплаты НДФЛ (при отсутствии родственных отношений). Дареный обязуется самостоятельно декларировать доход и уплатить налог в установленные сроки НК РФ.
 Расходы на нотариальное заверение, госпошлину за регистрацию, услуги МФЦ/нотариуса по подаче документов распределяются: 50/50 / на Дарителя / на Дареного (подчеркнуть нужное).
ОТКАЗ ОТ ДАРЕНИЯ / ОТЗЫВ
Стороны руководствуются ст. 578 ГК РФ. Даритель сохраняет право отозвать дарение в случаях, предусмотренных законом.
 Отзыв дарения в отношении одного Объекта не влечет отзыв дарения в отношении другого Объекта, если иное не установлено судом;
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
До обращения в суд обязателен претензионный порядок. Срок ответа — 30 календарных дней.
 Споры рассматриваются в суде по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).
 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах: по одному Дарителю, Дареному, Нотариусу, для подачи в Росреестр.
 Настоящий Договор вступает в силу с момента нотариального заверения.
 Адреса для уведомлений совпадают с адресами регистрации в преамбуле. Изменение адреса Сторона уведомляет другой сторону письменно за 5 дней.
 ПОДПИСИ СТОРОН:
ДАРИТЕЛЬ: _______________ / Иванов И.И. /
ДАРЕНЫЙ: _______________ / Петров П.П. /
НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ (Образец надписи нотариуса)
 Подписи Иванова Ивана Ивановича и Петрова Петра Петровича заверены мною, нотариусом нотариального округа г. Москвы Смирновым Сергеем Сергеевичем* (рег. номер ), действующим в нотариальной конторе по адресу: г. Москва, ул. Нотариальная, д. *, в соответствии со ст. 574 ГК РФ.
 Дата заверения: «*» мая 2026 г. Номер реестровой записи: */-.
 Печать: Подпись: _______________ 

Обязательные приложения (Чек-лист для нотариуса и Росреестра)

Без этих документов нотариус не заверяет, а Росреестр не зарегистрирует (отказ по ст. 23 ФЗ-218):

Акт приема-передачи Объекта № 1 (Квартира) — 3 экз. (описание состояния, показания счетчиков, передача ключей).
Акт приема-передачи Объекта № 2 (Земля) — 3 экз. (границы, отсутствие посторонних строений).
Выписки из ЕГРН на каждый объект (свежие, не старше 30 дней на момент визита к нотариусу).
Справки об отсутствии долгов: ЖКХ (ЕРЦ/УК), Налоговая (ФНС), ФССП (ИП не открыты).
Согласие супруга(и) Дарителя (нотариальное, если имущество общее) — оригинал.
Согласие органов опеки — если Даритель/Дареный несовершеннолетние или ограниченно дееспособные, или если в собственности есть доли несовершеннолетних.
Квитанции об оплате госпошлины (350 руб. за каждый объект недвижимости для физлиц в 2026 г., оплата через Госуслуги дает скидку 30%).
Паспорта сторон (оригиналы) + копии для дела нотариуса.

Частые ошибки и риски 2026 года

Ошибка	Последствие	Как избежать
Один договор на квартиру и машину без разделения режимов регистрации	Риск отказа Росреестра в регистрации квартиры из-за ошибок в описании машины; путаница в переходах права.	Лучше: Отдельный нотариальный договор на квартиру + Простой письменный договор/Акт на машину (с регистрацией в ГИБДД отдельно).
Отсутствие кадастровых номеров или устаревшие данные	Приостановка регистрации (ст. 23 ФЗ-218), потеря времени, повторная подача.	Заказать свежие выписки ЕГРН заранее. Проверить актуальность кадастровой стоимости для налога.
Неполные ФИО/паспортные данные в тексте договора (только в шапке)	Нотариус не заверяет; Росреестр приостанавливает при несоответствии данных ЕГРН.	Дублировать полные паспортные данные (серия, номер, кем, когда выдан, код подр.) в теле договора и в приложениях.
Игнорирование согласия супруга	Сделка может быть оспорена супругом в течение 1 года (ст. 35 СК РФ), квартира вернется к дарителю.	Обязательно нотариальное согласие второго супруга, если квартира приобретена в браке.
Пропуск пункта о неделимости/делимости отзыва	Суд может отменить дарение по всем объектам, если даритель обанкротился только по одному.	Прописать п. 6.2 (как в образце выше): отзыв по одному объекту не влечет отзыв по другому.

Пошаговая инструкция: от черновика до ЕГРН

Подготовка документов: Собрать пакет из п. 5. Заказать выписки ЕГРН (через Госуслуги/Росреестр — быстро и дешевле).
Согласование текста: Переслать проект договора нотариусу заранее (email/мессенджер) для проверки. Нотариус проверит дееспособность через ЕГР ЗАГС/МВД.
Визит к нотариусу: Обе стороны лично (или по доверенности специальной формы с правом подписи дарения). Нотариус читает договор, проверяет волю, заверяет подписи, вносит запись в ЕИСН (Единый информационный систем нотариата).
Оплата госпошлины: 350 руб. за объект (квартира + земля = 700 руб.). Оплата через Госуслуги — 245 руб. за объект. Квитанции к нотариусу.
Подача на регистрацию: Нотариус подает документы электронно (с ЭЦП) в Росреестр. Срок: 3 рабочих дня (п. 2 ст. 16 ФЗ-218).
Получение результата: Нотариус получает выписку ЕГРН с записью о праве Дареного. Выдает экземпляры договора и выписки сторонам.
Налоговая декларация (3-НДФЛ): Если дареный не близкий родственник — сдать до г., заплатить до г. База, кадастровая стоимость (если договорная ниже 70% от кад. стоимости, налоговая пересчитает по 70%).

Особенности дарения денежных средств и движимости в 2026 году

Информация из открытых источников подтверждает: дарение денежных средств не требует нотариального заверения (до 10 000 руб. — устно, свыше — письменный договор, ст. 574 ГК РФ). Однако для крупных сумм (от 100 тыс. руб.) нотариусы рекомендуют заверять договор для доказательства факта передачи и источника средств (115-ФЗ ПРОД/ФТ).

Образец условия о деньгах в договоре: «Даритель передает Дареному денежные средства в сумме * * руб. 00 коп. путем перечисления на банковский счет № в АО «Банк » (БИК ), назначение платежа: «Дарение по договору № * от ..2026 г.». Перевод подтверждается выпиской со счета/чеком.»
Автомобиль: Договор дарения ТС в простой письменной форме (3 экз.). Регистрация в ГИБДД за новым владельцем в течение 10 дней (штраф за просрочку). НДФЛ при дарении не родственнику — от дохода (рыночная стоимость), расходы на покупку вычитаются при владении > 3 лет.

Оформление договоря дарения на несколько объектов в 2026 году требует строгого соблюдения нотариальной формы для недвижимости и грамотного разделения объектов по правовым режимам. Использование единого договора допустимо, но повышает риски. Надежный путь — отдельные нотариальные договоры на каждый объект недвижимости и отдельные акты на движимость.

Ключевые успехи: свежие выписки ЕГРН, отсутствие долгов, нотариальное согласие супруга, правильные кадастровые номера и электронная подача через нотариуса. Это гарантирует регистрацию за 3 дня без приостановок и отказов.

Данная статья носит информационный характер и не является правовым консультированием. Для оформления сделки обратитесь к нотариусу или юристу по гражданскому праву. Данные паспортов, адресов и кадастровых номеров в образце заменены маской (*) в целях безопасности.