Дарение, один из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества внутри семьи. Родители дарят квартиры детям‚ бабушки — внукам‚ супруги передают друг другу доли в недвижимости. Однако с 2025 года правила оформления таких сделок существенно изменились. В этой статье разберём‚ как правильно составить договор дарения между близкими родственниками‚ какие требования предъявляет законодательство (в т.ч. по данным справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»)‚ и приведём образец документа.

Кто считается близким родственником по закону

Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 14) и Налоговому кодексу РФ (п. 18.1 ст. 217)‚ к близким родственникам относятся:

• супруги;
• родители и дети (в т.ч. усыновители и усыновлённые);
• дедушки‚ бабушки и внуки;
• полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сёстры.

Именно этот круг лиц освобождается от уплаты НДФЛ (13%) при получении имущества в дар. Дяди‚ тёти‚ племянники‚ двоюродные братья и сёстры близкими родственниками не являются — при дарении им недвижимости одаряемый обязан уплатить налог.

Что изменилось с 2025 года

С начала 2025 года вступили в силу новые требования: все сделки дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению‚ в т.ч. сделки между близкими родственниками. Изначально обсуждалась возможность сделать исключение для родственников и супругов‚ однако в итоговой редакции закона обязательная нотариальная форма была сохранена для всех.

В качестве компенсации Президентом РФ был подписан закон‚ вводящий 50-процентную скидку на госпошлину при нотариальном оформлении договоров дарения недвижимости между близкими родственниками. Это существенно‚ учитывая‚ что средняя стоимость нотариального удостоверения такого договора ранее доходила до 30 тысяч рублей.

Ключевые нововведения:

1. Договор дарения квартиры‚ дома‚ земельного участка удостоверяется только у нотариуса, простая письменная форма больше не допускается.
2. Близкие родственники платят нотариальный тариф со скидкой 50%.
3. Нотариус сам направляет документы на регистрацию перехода права в Росреестр (в электронном виде — в день обращения).
4. Дарение денежных средств и движимого имущества нотариального удостоверения по-прежнему не требует — достаточно простой письменной формы (а при сумме до 10 000 руб. — допустима даже устная).

Структура и содержание договора дарения

Типовой договор дарения между близкими родственниками (образец можно найти в системе «КонсультантПлюс») должен содержать следующие обязательные разделы:

Преамбула

Указываются дата и место заключения договора‚ полные данные сторон: ФИО‚ дата рождения‚ паспортные данные‚ адрес регистрации. Например:

«г. Москва‚ «___» ________ 2026 г. Иванов Иван Иванович‚ паспорт серия 45* № 456‚ зарегистрированный по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. ‚ кв. ‚ именуемый в дальнейшем «Даритель»‚ и Иванова Анна Ивановна‚ паспорт серия 45 № 789‚ зарегистрированная по адресу: г. Москва‚ ул. Мира‚ д. ‚ кв. *‚ именуемая в дальнейшем «Одаряемый»‚ заключили настоящий договор о нижеследующем…»

Предмет договора

Точное описание объекта дарения: для квартиры, адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ этаж‚ реквизиты правоустанавливающего документа и номер записи в ЕГРН. Предмет должен быть индивидуально определён‚ иначе договор может быть признан незаключённым.

Указание на родственные отношения

Рекомендуется прямо указать степень родства (например‚ «стороны являются отцом и дочерью‚ что подтверждается свидетельством о рождении серия -МС № ») — это важно для налогового освобождения и применения скидки на пошлину.

Права и обязанности сторон

Обязанность дарителя передать имущество‚ право одаряемого принять дар или отказаться от него до момента передачи (ст. 573 ГК РФ).

Дополнительные условия

Здесь можно прописать: срок передачи имущества‚ сохранение права проживания дарителя в квартире‚ распределение расходов на оформление‚ порядок разрешения споров.

Заключительные положения и подписи

Количество экземпляров‚ момент вступления договора в силу‚ подписи сторон. При нотариальной форме — удостоверительная надпись нотариуса.

Документы для оформления у нотариуса

• паспорта обеих сторон;
• документы‚ подтверждающие родство (свидетельства о рождении‚ браке);
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• выписка из ЕГРН (обычно нотариус запрашивает сам);
• нотариальное согласие супруга дарителя‚ если имущество приобреталось в браке;
• согласие органов опеки — если собственником является несовершеннолетний.

Налогообложение и расходы

НДФЛ: близкие родственники полностью освобождены от налога на доходы при дарении (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно.

Нотариальный тариф: рассчитывается от кадастровой (рыночной) стоимости объекта‚ для близких родственников — со скидкой 50%.

Госпошлина за регистрацию в Росреестре: 2 000 рублей для физических лиц (при электронной подаче через нотариуса возможны льготы).

Когда дарение может быть оспорено

• даритель был недееспособен или действовал под давлением;
• договор носит мнимый характер (прикрывает куплю-продажу);
• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя (ст. 578 ГК РФ — отмена дарения);
• даритель — индивидуальный предприниматель или юрлицо‚ признанное банкротом в течение полугода после дарения.

Договор дарения между близкими родственниками остаётся удобным и налогово выгодным способом передачи имущества внутри семьи. Однако с 2025 года при дарении недвижимости обязательно обращение к нотариусу — зато родственники получают 50-процентную скидку на тариф. Перед оформлением рекомендуется изучить актуальный образец договора в справочной системе «КонсультантПлюс» и проконсультироваться с нотариусом по месту нахождения недвижимости — это поможет избежать ошибок и гарантирует юридическую чистоту сделки.

Обратите внимание: статья носит информационный характер. За персональной консультацией обращайтесь к нотариусу или юристу‚ например в юридическую консультацию по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ‚ тел. +7 (495) *—.