С 1 января 2025 года вступил в силу фундаментальный закон‚ изменивший процедуру оформления дарения недвижимости. Теперь любая сделка дарения квартиры‚ дома или доли в них требует обязательного нотариального заверения. Простая письменная форма‚ которой пользовались годами‚ утратила силу. Однако для близких родственников предусмотрена существенная финансовая льгота, скидка 50% на нотариальные услуги и государственную пошлину.

В данной статье подробно разберем актуальный образец договора на 2025 год‚ перечень необходимых документов‚ порядок расчета платежей с учетом новых льгот и ответы на частые вопросы.

Ключевые законодательные изменения 2025 года

• Обязательная нотариальная форма (ст. 574 ГК РФ в ред. ФЗ от № 246-ФЗ). С договор дарения недвижимости считается незаключенным‚ если он не заверен нотариусом. Это касается квартир‚ домов‚ комнат‚ земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на них.
• Скидка 50% для близких родственников (ФЗ от № 246-ФЗ‚ вступил в силу ). Президент РФ Владимир Путин подписал закон‚ устанавливающий снижение в 2 раза:
• нотариального тарифа за совершение нотариального действия (заверение договора);
• государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности (Ростреестр).
• Кто считается близкими родственниками? Согласно ст. 14 Семейного кодекса РФ и ст. 217 НК РФ‚ к ним относятся: родители и дети (в т.ч. усыновители/усыновленные)‚ супруги‚ братья и сестры (в т.ч. неполнокровные)‚ дедушки/бабушки и внуки/внучки.

Образец договора дарения квартиры 2025 года (Структура документа)

Ниже приведена типовая структура договора‚ который готовит нотариус. Самостоятельно печатать и подписывать его до визита к нотариусу не нужно — нотариус составляет проект на своей бланке или в электронном виде после проверки всех документов. Приведенный текст нужен для понимания сути условий.

Структура договора

1. Шапка документа: Наименование («ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ»)‚ место составления (город )‚ дата (число‚ месяц‚ 2025 год).
2. Стороны (Даритель и Получатель):
   • ФИО полностью: * .
   • Дата и место рождения.
   • Паспортные данные: серия № ‚ выдан * ‚ код подразделения -.
   • Адрес регистрации (прописки): г. ‚ ул. ‚ д. ‚ кв. .
   • СНИЛС: — .
   • Степень родства (обязательно для применения скидки): например‚ «мать» — «дочь»‚ «брат» — «сестра».
3. Предмет договора (Описание квартиры):
   • Адрес: г. ‚ ул. ‚ д. ‚ кв. *.
   • Кадастровый номер: :::.
   • Площадь общая: ‚* кв. м.
   • Количество комнат: .
   • Этаж: из .
   • Тип дома: кирпичный/панельный/монолитный.
   • Справочник: кадастровая стоимость на дату договора: руб. (нужна для расчета пошлины).
4. Права Дарителя: Основание возникновения права (договор купли-продажи № * от *..20‚ свидетельство о праве № ⸺ от *..20*‚ решение суда и т.д.). Указание‚ что квартира не в залоге‚ не арендована‚ не обременена обременениями (или перечень обременений с согласия Получателя).
5. Условия дарения:
   • Даритель безвозмездно передает‚ а Получатель принимает квартиру в собственность.
   • Передача происходит в момент государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 574 ГК РФ).
   • Даритель гарантирует отсутствие третьих лиц‚ зарегистрированных в квартире (или их перечень с обязательством выписаться до регистрации).
6. Расходы по сделке: Кто платит нотариуса‚ госпошлину‚ получение выписки из ЕГРН. Обычно расходы делится пополам или несет Получатель — фиксируется по соглашению сторон.
7. Налоговые последствия: Уведомление Получателя о необходимости подачи 3-НДФЛ (если Получатель не является налоговым резидентом РФ — ставка 30%‚ иначе 0% для резидентов-близких родственников по ст. 217 НК РФ).
8. Форс-мажор‚ разрешение споров‚ адреса и реквизиты сторон.
9. Подписи сторон и печать нотариуса.

Пошаговая инструкция: Как оформить дарение в 2025 году

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Перед визитом к нотариусу (можно выбрать любого‚ действующего в субъекте РФ‚ где находится недвижимость) соберите:

• Паспорта РФ обеих сторон (оригиналы).
• Свидетельства о праве собственности на квартиру (старый формат) или выписка из ЕГРН (свежая‚ не старше 30 дней).
• Справка о кадастровой стоимости (можно заказать на сайте Росреестра или Госуслуг‚ срок действия 1 год).
• Технический паспорт БТИ / Выписка из ГИС ОКС (план квартиры с описанием) — актуальный на момент сделки.
• Справка о зарегистрированных лицах (Форма 9 / Архивная справка) — получается в МФЦ или Госуслугах.
• Документы-основания (договор купли‚ свидетельство о наследовании‚ дарение ранее и т.д.).
• Согласие супруга(и) Дарителя (если квартира общая нажитая имущество) — только нотариально заверенное.
• Согласие органов опеки (если Даритель или Получатель несовершеннолетние / нетрудоспособные‚ или в квартире есть доля ребенка).
• СНИЛС обеих сторон.
• Документы‚ подтверждающие родство (свидетельства о рождении‚ браке‚ изменении фамилии), обязательно для получения скидки 50%.

Шаг 2. Обращение к нотариусу

Нотариус проводит правовую экспертизу документов‚ проверяет дееспособность сторон‚ волю‚ отсутствие обмана/насилия. Составляет проект договора. Стороны читают‚ подписывают в присутствии нотариуса.

Шаг 3. Оплата платежей (с учетом скидки 50%)

Расчет производится нотариусом. Примерная формула для близких родственников:

* Примечание: Точные тарифы нотариусов уточняйте в нотариальной палате вашего региона; Кадастровая стоимость квартиры по адресу г. *‚ ул. ‚ д. ‚ кв. на .*.2025 г. составила * руб.

Шаг 4. Государственная регистрация (Росреестр)

Нотариус в электронном виде направляет документы в Росреестр. Срок регистрации — 3 рабочих дня (при электронном документообороте) или 9 рабочих дней (бумажный). По итогу Получатель получает выписку из ЕГРН с записью о праве собственности.

Налоговые нюансы дарения между близкими родственниками в 2025 году

• НДФЛ (13% / 30%): Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ‚ доход в виде имущества‚ полученного по договору дарения от близкого родственника‚ не облагается НДФЛ (для налоговых резидентов РФ). Декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно.
• Имущественный налог: Начинает платить Получатель с следующего налогового периода после года регистрации права. Льготы (на один объект каждого вида) применяются по общим правилам.
• Продажа полученной квартиры: Минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже — 3 года (п. 17.1 ст. 217.1 НК РФ)‚ так как квартира получена от близкого родственника. Общий срок — 5 лет.

Частые ошибки и риски (Чек-лист)

1. Попытка оформить в МФЦ без нотариуса. С Росреестр откажет в регистрации простого письменного договора. Сделка будет ничтожной.
2. Отсутствие документов‚ подтверждающих родство. Без оригиналов свидетельств о рождении/браке нотариус не применит скидку 50%‚ тариф будет полным.
3. Неучтенные долги по ЖКХ/капитальному ремонту. Нотариус проверит наличие долгов. Крупная задолженность может стать основанием для отказа в регистрации или требованию погашения перед сделкой.
4. Зарегистрированные третьи лица. Если в квартире прописаны другие люди (кроме Дарителя)‚ они должны выписаться до подачи на регистрацию‚ иначе Получатель получит квартиру с «балластом» (правом пользования жильем).
5. Дарение доли‚ а не всей квартиры. Если Даритель владеет долей‚ он дарит только долю. Получатель становится соучастником. Право преимущественной покупки у других соучастников соблюдать не нужно (дарение — исключение)‚ но нотариус уведомит их о сделке.

---

Пример расчета экономии (на примере квартиры в г. )

Пусть кадастровая стоимость квартиры по адресу: г. ‚ ул. ‚ д. ‚ кв. составляет 5 000 000 руб.

• Без скидки (не родственники):
  • Нотариальный тариф: 0‚5% 5 000 000 = 25 000 руб. (в пределах мин/макс) + тех. работа ~3 000 руб. = 28 000 руб.
  • Госпошлина регистрация: 2 000 руб.
• Со скидкой 50% (близкие родственники):
  • Нотариальный тариф: 0‚25% * 5 000 000 = 12 500 руб. + тех. работа ~3 000 руб. = 15 500 руб.
  • Госпошлина регистрация: 1 000 руб.
• Экономия: ~13 500 руб.

---

Оформление дарения квартиры между близкими родственниками в 2025 году стало строже по форме (только нотариус)‚ но выгоднее по стоимости (скидка 50%). Главное, заранее собрать полный пакет документов‚ включая оригиналы свидетельств о родстве‚ и выбрать нотариуса. Не рискуйте составлять договор самостоятельно по старым образцам из интернета — нотариус все равно переделает его под требования закона и свою ответственность.

Для получения консультации по вашей конкретной ситуации (например‚ если квартира в ипотеке‚ есть несовершеннолетние дети‚ стороны в разных городах) рекомендуется записаться на предварительный прием к нотариусу по телефону +7 () — или через сайт Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

---

Статья подготовлена на основе законодательства РФ на г. (ФЗ от № 246-ФЗ‚ ФЗ от № 246-ФЗ‚ ГК РФ‚ НК РФ). Данная информация носит справочный характер и не заменяет юридическую консультацию.