Дарение недвижимости – одна из самых популярных форм безвозмездной передачи имущества между близкими людьми. Когда речь идёт о доле в квартире, а у собственности несколько совладельцев, процесс оформления требует особого внимания. В статье мы разберём:

• какие правовые нормы регулируют дарение долей в квартире;
• когда обязательна нотариальная форма;
• какие документы нужны обеим сторонам;
• основные пункты, которые должны быть включены в договор;
• пошаговую схему регистрации перехода права собственности;
• пример полностью оформленного договора (с маскировкой персональных данных).

Правовая база

Основные положения, регулирующие договор дарения долей в квартире, находятся в:

1. Гражданском кодексе РФ (раздел «Договор дарения»). Ст. 572‑577 определяют понятие дарения, его безвозмездный характер и обязательность согласия дарителя.
2. Жилищном кодексе РФ. Ст. 16‑19 регулируют порядок перехода прав собственности на жилое помещение.
3. Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; В частности, статья 23 указывает, что договор дарения недвижимости подлежит обязательной нотариальной форме.

Когда требуется нотариус?

Согласно действующему законодательству, договор дарения любой недвижимости (в т.ч. и доли в квартире) должен быть оформлен у нотариуса. Нотариус:

• проверит правоспособность сторон;
• подтвердит отсутствие ограничений (залог, арест и пр.);
• составит и заверит договор;
• подаст документы в Росреестр для государственной регистрации.

Список необходимых документов

Ключевые положения договора дарения долей

В договоре необходимо отразить следующие пункты:

1. Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации). При публикации статьи данные маскируются (*).
2. Описание передаваемых долей – размер (например, 1/2, 1/4), указание кадастрового номера и адреса квартиры.
3. Основание владения дарителями – ссылка на договор купли‑продажи, наследственное право, приватизацию и т.д.
4. Условие безвозмездности – в договоре явно указывается, что передача осуществляется безвозмездно, без встречных обязательств.
5. Условия проживания дарителей (если они остаются в квартире) – фиксируется в виде отдельного пункта «Даритель оставляет за собой право пользования жилым помещением».
6. Порядок передачи прав – указание даты передачи и подписи сторон.
7. Ответственность сторон за предоставление недостоверных сведений.
8. Подписи и печати (если у сторон есть печати, например, у юридических лиц);
9. Сведения о нотариусе – место, дата и подпись нотариуса.

Пошаговая схема регистрации перехода права

1. Подготовка договора – сбор всех документов, согласование условий.
2. Нотариальное заверение – визит к нотариусу, подписание договора, получение нотариального акта.
3. Подача заявления в Росреестр – нотариус (или доверенное лицо) подаёт пакет документов:
   • Нотариально заверенный договор дарения;
   • Копии паспортов сторон;
   • Выписка из ЕГРН о праве собственности на доли;
   • Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. – 2 % от кадастровой стоимости доли, но не менее 4 000 руб.)
4. Регистрация – в течение 10‑15 рабочих дней Росреестр вносит изменения в ЕГРН.
5. Получение выписки – после регистрации стороны получают новую выписку, подтверждающую переход права.

Налоговые нюансы

Дарение недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, бабушки‑дедушки‑внуки) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В остальных случаях получатель может быть обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости получаемой доли. При оформлении договора рекомендуется уточнить у налогового консультанта, попадает ли сделка под льготы.

Частые ошибки и как их избежать

• Неуказание основания владения – без ссылки на документ, подтверждающий право собственности, регистрация может быть отклонена.
• Отсутствие согласия супруга – если доля находится в совместной собственности, согласие второго супруга обязательно.
• Неправильный кадастровый номер – проверяйте данные в выписке из ЕГРН.
• Недостаточная уплата госпошлины – расчёт пошлины зависит от кадастровой стоимости, проверьте актуальные тарифы.
• Отсутствие пункта о праве проживания дарителей – без него даритель может потерять право жить в квартире.

Образец договора дарения долей квартиры двумя дарителями

Ниже представлен типовой шаблон договора. При заполнении замените на реальные данные (фамилия, имя, адрес, телефон и т.п.).

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ

г.  «*»  2026 г.

Стороны договора

Даритель 1: Иванов Иван Иванович, паспорт: * * , выдан  «»  г., код подразделения , зарегистрирован по адресу: .

Даритель 2: Петрова Мария Сергеевна, паспорт: * * , выдан  «»  г., код подразделения , зарегистрирована по адресу: .

Одаряемый: Сидоров Алексей Владимирович, паспорт: * * , выдан  «»  г., код подразделения , зарегистрирован по адресу: .

Предмет договора
Дарители безвозмездно передают Одаряемому их доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: * (дом, корпус, квартира), кадастровый номер *.

Доля Дарителя 1 составляет 1/2 (одна вторая) от общей площади квартиры, а Доля Дарителя 2 – 1/2 (одна вторая). Общая площадь квартиры –  кв. м.

Основания владения дарителями

Право собственности Дарителя 1 подтверждается:
 ― Договором купли‑продажи от «»  20 г., № ;
 ― Выпиской из ЕГРН №  от «*»  20 г., запись о праве общей долевой собственности 1/2, кадастр: .

Право собственности Дарителя 2 подтверждается:
 ― Договором наследования от «»  20 г., № ;
 ⎻ Выпиской из ЕГРН №  от «*»  20 г., запись о праве общей долевой собственности 1/2, кадастр: *.

Условие безвозмездности

Передача долей осуществляется безвозмездно, без каких‑либо встречных обязательств со стороны Одаряемого.

Условие о проживании дарителей

Дарители сохраняют за собой право постоянного проживания в указанной квартире до момента их добровольного выселения или иного согласованного с Одаряемым события.

Порядок передачи прав

Передача прав собственности считается завершённой с момента государственной регистрации перехода в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ответственность сторон

За предоставление недостоверных сведений стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Прочие условия

Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в суде по месту нахождения недвижимости.

Реквизиты и подписи сторон

Даритель 1: _______________________/И.И. Иванов/ Тел.: ‑‑

Даритель 2: _______________________/М.С. Петрова/ Тел.: ‑‑

Одаряемый: _______________________/А.В. Сидоров/ Тел.: ‑‑


Нотариальное удостоверение

Нотариус: _______________________/Ф.И.О./

Место: 

Подпись нотариуса: _______________________

Заключительные рекомендации

• Тщательно проверьте наличие всех ограничений (залог, арест) перед подписанием договора.
• Если один из дарителей – супруг в совместной собственности, обязательно включите согласие второго супруга.
• Не забывайте о праве проживания дарителей – без этого пункта они могут потерять возможность оставаться в квартире.
• Обратитесь к квалифицированному нотариусу и, при необходимости, к налоговому консультанту, чтобы избежать неожиданных налоговых обязательств.

Соблюдая перечисленные правила и используя приведённый образец, вы сможете оформить дарение долей в квартире двумя дарителями быстро, без ошибок и с полной юридической защитой.

Дата публикации: 10:40:30