Договор дарения — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества (квартиры, доли в квартире, земельного участка, автомобиля) между членами семьи․ Главное преимущество такой сделки между близкими родственниками — освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ 13%)․ В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить договор, какие пункты в нём должны быть, и приведём образец документа․

Кто считается близким родственником по закону

Согласно Семейному кодексу РФ и п․ 18․1 ст․ 217 Налогового кодекса РФ, к близким родственникам относятся:

• супруги;
• родители и дети (в т․ч․ усыновители и усыновлённые);
• дедушки, бабушки и внуки;
• полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сёстры․

Важно: дяди, тёти, племянники, двоюродные братья и сёстры близкими родственниками не являются, поэтому при дарении им имущества одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости объекта․

Нужно ли заверять договор у нотариуса

Нотариальное заверение договора дарения квартиры близкому родственнику не является обязательным․ Достаточно простой письменной формы․ Однако нотариальное удостоверение обязательно в следующих случаях:

• дарится доля в праве общей собственности на недвижимость;
• дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин․

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Росреестре (через МФЦ или напрямую)․

Обязательные пункты договора дарения

1. Дата и место составления договора․
2. Сведения о сторонах: ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации дарителя и одаряемого․
3. Предмет договора — точное описание имущества: адрес квартиры, кадастровый номер, площадь, этаж, реквизиты правоустанавливающего документа․
4. Указание на родственную связь — это ключевой пункт для освобождения от налога․ Формулировка может быть такой: «Даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, а именно являются родными братьями» (или мать и дочь, супруги и т․д․)․
5. Права и обязанности сторон, порядок передачи имущества (обычно по акту приёма-передачи)․
6. Подписи сторон․

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками (2020)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г․ Москва                                 &