Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) — ключевой документ в системе военной ипотеки. Именно он дает военнослужащему право использовать средства накопительно-ипотечной системы (НИС) для приобретения жилья. В этой статье подробно разберем, что представляет собой договор ЦЖЗ, как он оформляется, какие документы потребуются и каких ошибок следует избегать.
Что такое договор ЦЖЗ
Договор целевого жилищного займа — это соглашение между участником НИС (военнослужащим) и уполномоченным федеральным органом исполнительной власти — ФГКУ «Росвоенипотека». Договор заключается на основании Федерального закона от № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ.
Типовая форма договора утверждена приказом Министра обороны РФ (Приложение № 6, типовой договор ЦЖЗ). Скачать актуальный образец можно на официальном сайте rosvoenipoteka.ru.
Этапы заключения договора ЦЖЗ
- Участие в НИС не менее 3 лет. Через три года после регистрации в системе военнослужащий вправе подать документы на получение Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа.
- Подача заявления. Заявление о предоставлении ЦЖЗ подается по рекомендуемому образцу с указанием воинского звания, Ф.И.О., даты рождения и иных данных.
- Получение Свидетельства. Росвоенипотека выдает свидетельство с указанием доступной суммы займа.
- Выбор жилья и банка. Участник подбирает квартиру или дом и обращается в банк, работающий с военной ипотекой.
- Перечисление средств. Накопления с именного счета участника направляются на первоначальный взнос, далее Росвоенипотека ежемесячно гасит ипотечный кредит.
Необходимые документы
- заявление о предоставлении ЦЖЗ (рекомендуемый образец);
- паспорт участника НИС;
- свидетельство о праве на получение ЦЖЗ;
- договор ЦЖЗ по типовой форме — 3 экземпляра, подписанные участником;
- кредитный договор и график платежей (после подписания направляются в Росвоенипотеку);
- договор купли-продажи или ДДУ;
- дополнительные документы по требованию банка.
Сроки рассмотрения
В течение 10 рабочих дней ФГКУ «Росвоенипотека» принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Если документы оформлены верно, договор подписывается, и средства перечисляются на счет продавца или застройщика. При наличии ошибок документы возвращаются с указанием причин отказа.
Типовые ошибки при подготовке документов
- несоответствие договора типовой форме (изменение текста не допускается);
- ошибки в персональных данных — Ф.И.О., дате рождения, паспортных данных;
- неполный комплект экземпляров договора;
- отсутствие подписей на всех страницах;
- несогласованный с Росвоенипотекой проект договора купли-продажи или ДДУ.
Пример заполнения (фрагмент)
Заявление о предоставлении целевого жилищного займа:
«Прошу предоставить мне, гвардии майору Иванову И* А, дата рождения .*.19* г., регистрационный номер участника НИС № /*, целевой жилищный заем для приобретения жилого помещения по адресу: г. М, ул. Л, д. , кв. …»
Контактные данные указываются в заявлении: телефон +7 (9) —, адрес регистрации: г. М, ул. П, д. , кв. *.
Важные нюансы
- Договор ЦЖЗ дает право на получение специализированного кредита, доступного только участникам НИС.
- Если ипотека не выплачена на момент увольнения, условия погашения зависят от оснований увольнения.
- Жилое помещение приобретается с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита и находится в залоге.
- Имущественный налоговый вычет с бюджетных средств военной ипотеки не предоставляется — только с личных вложений.
Договор ЦЖЗ — основа военной ипотеки. Чтобы сделка прошла без задержек, используйте только типовую форму договора с сайта Росвоенипотеки, тщательно проверяйте персональные данные и заранее согласовывайте проекты всех договоров. При возникновении вопросов обращайтесь в ФГКУ «Росвоенипотека» по телефону горячей линии 8-800—* или через официальный сайт.