Многие собственники квартир сдают их и получают дополнительный пассивный доход. Однако бывают ситуации, когда жильё передаётся в пользование совершенно бесплатно — например, родственникам, друзьям или знакомым. В таком случае оформляется договор безвозмездного пользования жилым помещением. Разберёмся, что это за документ, зачем он нужен и как его правильно составить.
Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (его также называют договором ссуды), это соглашение, по которому собственник (ссудодатель) передаёт квартиру другому лицу (ссудополучателю) во временное пользование без взимания платы. Правовое регулирование таких отношений закреплено в главе 36 Гражданского кодекса РФ (статьи 689–701).
Ключевое отличие от обычного договора аренды (найма) — отсутствие арендной платы. При этом все остальные обязанности сторон сохраняются: содержание жилья, оплата коммунальных услуг, возврат помещения в надлежащем состоянии.
Зачем нужен такой договор
- Защита прав собственника. Документ фиксирует, что проживающий не является владельцем и обязан вернуть квартиру по окончании срока.
- Регистрация по месту пребывания. Договор служит основанием для временной регистрации проживающего.
- Избежание налоговых споров. При бесплатной передаче жилья у собственника не возникает дохода, а значит, нет обязанности платить НДФЛ с аренды.
- Определение ответственности. В договоре прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги, отвечает за порчу имущества и текущий ремонт.
Обязательные пункты договора
Чтобы документ имел юридическую силу, в нём должны быть указаны:
- Дата и место составления договора.
- Данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации ссудодателя и ссудополучателя.
- Предмет договора: точный адрес квартиры, её площадь, кадастровый номер, реквизиты документа, подтверждающего право собственности.
- Срок действия соглашения (если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок).
- Права и обязанности сторон: порядок оплаты ЖКУ, содержание помещения, запрет на поднаём без согласия собственника.
- Ответственность сторон за нарушение условий.
- Порядок расторжения договора.
- Подписи сторон.
Простой образец договора
Ниже приведён упрощённый шаблон, который можно адаптировать под свою ситуацию:
ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением
г. Москва «___» ________ 20__ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт серия 45* № 789, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Гагарина, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , общей площадью * кв. м, кадастровый номер 77::*:.
Право собственности Ссудодателя подтверждается свидетельством/выпиской из ЕГРН серия * № * от «__» ______ 20__ г.
Срок действия договора
Договор заключён на срок с «__» ______ 20__ г. по «__» ______ 20__ г.
Права и обязанности сторон
Ссудополучатель обязуется использовать помещение только для проживания, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно оплачивать коммунальные услуги.
Ссудополучатель не вправе передавать помещение третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.
Ссудодатель гарантирует, что квартира не заложена, не арестована и не обременена правами третьих лиц.
Ответственность сторон
За ущерб, причинённый имуществу, Ссудополучатель несёт ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны за 30 (тридцать) дней.
Подписи сторон
Ссудодатель: Иванов И. И. ____________ (подпись)
Ссудополучатель: Петров П. П; ____________ (подпись)
Важные нюансы
- Нотариальное удостоверение не требуется, достаточно простой письменной формы.
- Государственная регистрация договора не нужна, так как он не является сделкой с недвижимостью, требующей регистрации перехода права.
- Рекомендуется составить акт приёма-передачи квартиры с описью имущества, это защитит собственника при возникновении споров.
- Если в квартире прописаны другие лица, их согласие на вселение ссудополучателя желательно оформить письменно.
- Договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
Договор бесплатной аренды (безвозмездного пользования) квартиры — простой, но важный документ, который защищает интересы и собственника, и проживающего. Даже при передаче жилья близким родственникам не стоит пренебрегать письменным оформлением отношений: это поможет избежать недоразумений, конфликтов и юридических рисков в будущем. Используйте приведённый образец как основу и при необходимости проконсультируйтесь с юристом.