Аренда рабочего места — популярная форма сотрудничества между владельцами офисов, салонов красоты, коворкингов и специалистами, работающими на себя: мастерами маникюра, парикмахерами, психологами, дизайнерами, программистами. Чтобы отношения сторон были юридически защищены, необходимо грамотно составить договор аренды рабочего места. В этой статье мы подробно разберём структуру документа и приведём заполненный образец.

Что такое договор аренды рабочего места

Это соглашение, по которому Арендодатель (собственник или владелец помещения) предоставляет Арендатору (физическому лицу, ИП или организации) во временное владение и пользование конкретное рабочее место за плату. Договор регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Такой договор чаще всего заключается:

• между юридическим лицом (Арендодатель) и физическим лицом (Арендатор);
• между владельцем салона красоты и мастером (маникюр, педикюр, брови, причёски);
• между коворкингом и фрилансером или небольшой компанией;
• между медицинским центром и практикующим специалистом.

Обязательные разделы договора

Грамотно составленный документ должен содержать следующие пункты:

1. Предмет договора — точное описание рабочего места: адрес, этаж, номер помещения, площадь, перечень оборудования.
2. Срок аренды — даты начала и окончания действия договора.
3. Арендная плата, размер, порядок и сроки оплаты.
4. Права и обязанности сторон.
5. Ответственность сторон — штрафы и неустойки за нарушение условий.
6. Порядок расторжения договора.
7. Реквизиты и подписи сторон.

Образец заполненного договора аренды рабочего места

Ниже приведён пример заполнения договора между юридическим лицом и физическим лицом (мастером маникюра). Персональные данные частично скрыты.

ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧЕГО МЕСТА № 15/2026

г. Москва «10» апреля 2026 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Студия Красоты «Гармония», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Смирновой Анны Викторов, действующей на основании Устава, с одной стороны, и гражданка РФ Кузнецова Елена Сергеев, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место № 6, расположенное в помещении № 312 на 3 этаже здания, для осуществления профессиональной деятельности (оказание услуг маникюра и педикюра).

Рабочее место расположено по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1**, помещение 312.

В состав рабочего места входят: маникюрный стол, кресло клиента, настольная лампа, вытяжка, стеллаж для материалов (согласно Акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора).

Срок аренды Рабочего места установлен с «15» апреля 2026 г. по «14» апреля 2027 г.

Арендная плата и порядок расчётов

Арендная плата составляет 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей в месяц.

Оплата производится Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

В арендную плату включены: коммунальные услуги, электроэнергия, уборка помещения, доступ к зоне ожидания и санузлу.

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязуется:

• передать Рабочее место в состоянии, пригодном для использования, в течение 3 рабочих дней с момента подписания Договора;
• обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии, отопления и водоснабжения;
• не чинить препятствий профессиональной деятельности Арендатора.

Арендатор обязуется:

• использовать Рабочее место строго по назначению;
• своевременно вносить арендную плату;
• соблюдать правила внутреннего распорядка, санитарные и противопожарные нормы;
• вернуть Рабочее место по окончании срока аренды в состоянии не хуже первоначального с учётом нормального износа.

Ответственность сторон

За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За порчу имущества Арендодателя Арендатор возмещает ущерб в полном объёме.

Порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке с письменным уведомлением другой Стороны за 30 (тридцать) календарных дней.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:
ООО «Студия Красоты «Гармония»
ИНН 7715**, КПП 7715
Юр. адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 1*
Р/с 40702810 в ПАО «Сбербанк»
Тел.: +7 (495) —
Генеральный директор: ____________ /Смирнова А.В./

Арендатор:
Кузнецова Елена Сергеев
Паспорт: серия 45* № *, выдан ОВД «Тверской» г. Москвы
Адрес регистрации: г. Москва, ул. Пушкина, д. , кв.
Тел.: +7 (9) —**
Подпись: ____________ /Кузнецова Е.С./

На что обратить внимание при заполнении

• Точно идентифицируйте рабочее место, укажите адрес, этаж, номер помещения и места. Без этого договор может быть признан незаключённым.
• Приложите акт приёма-передачи с перечнем мебели и оборудования — это защитит обе стороны при возврате.
• Пропишите, что входит в плату: коммуналка, интернет, уборка, расходные материалы.
• Определите режим доступа, часы работы, наличие ключей, пропусков.
• Укажите ответственность за просрочку платежа и порчу имущества.
• Если срок аренды недвижимости превышает 1 год, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Заполненный образец договора аренды рабочего места поможет вам быстро составить собственный документ. Однако помните: каждая ситуация индивидуальна. Перед подписанием внимательно проверьте все пункты, а при сомнениях проконсультируйтесь с юристом. Готовые шаблоны в форматах Word и PDF можно найти в справочных правовых системах (КонсультантПлюс, Гарант) и на специализированных сервисах документов.