Финансовая составляющая аренды, пожалуй, самое важное условие сделки как для арендодателя, так и для арендатора. Однако на практике стороны часто нечетко переносят на бумагу свои договоренности о размере арендной платы, возмещении дополнительных расходов на содержание помещения, арендных каникулах, ремонте и неотделимых улучшениях. В этой статье разберем, как правильно прописать порядок расчетов в договоре аренды, и приведем образцы формулировок.

Общая структура договора аренды

Типовой бланк договора аренды обычно содержит следующие разделы:

• дату и место составления договора;
• предмет сделки (подробное описание имущества: адрес, площадь, кадастровый номер);
• размер арендной платы и порядок расчетов;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение условий сделки и форс-мажор;
• срок действия договора, порядок пролонгации и расторжения;
• юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

Раздел «Арендная плата и порядок расчетов»: ключевые моменты

Размер арендной платы

Цена должна быть указана в твердой сумме либо определена через способ расчета (например, за квадратный метр). Сумму НДС следует выделить отдельной строкой. Если собственник применяет УСН или патент, в тексте договора должно быть четкое указание на это.

Пример формулировки:

«Арендная плата составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается на основании п. 2 ст. 346.11 НК РФ».

Сроки и способ внесения платежей

Необходимо четко указать, когда и как арендатор вносит плату. Например: ежемесячно, не позднее 10-го числа, путем перечисления денежных средств на банковскую карту или расчетный счет арендодателя. Если оплата осуществляется наличными, обязательно оформляется расписка.

Пример формулировок из типового договора аренды квартиры:

• «4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета ______ рублей»;
• «4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ___ числа»;
• «4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за первый месяц проживания».

В договорах, заключаемых через онлайн-сервисы, встречаются и такие условия: «Арендная плата за первый расчетный период должна быть совершена в течение 24 часов после подписания Договора», а дата оплаты за последующие периоды фиксируется отдельно (например, до 18:00 определенного числа).

Обеспечительный платеж (депозит)

Рекомендуется прописать размер страхового депозита, порядок его возврата и случаи, когда арендодатель вправе удержать средства (ущерб имуществу, неоплаченные коммунальные услуги, досрочное расторжение по вине арендатора).

Дополнительные расходы

В договоре следует разграничить, кто оплачивает:

• коммунальные услуги (включены в плату или оплачиваются отдельно по счетчикам);
• эксплуатационные расходы и содержание помещения;
• текущий и капитальный ремонт;
• неотделимые улучшения объекта.

Арендные каникулы и индексация

Если стороны договорились о льготном периоде (например, на время ремонта), это фиксируется отдельным пунктом. Также стоит предусмотреть порядок индексации арендной платы — как правило, не чаще одного раза в год и не более чем на определенный процент.

Образец раздела «Платежи и порядок расчетов»

Платежи и порядок расчетов по Договору

Ежемесячная арендная ставка за пользование Объектом составляет ______ (__________) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС ___% / НДС не облагается.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, авансовым платежом, не позднее ___ числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя: р/с 4070 28 * 1234 в ПАО «Сбербанк», БИК 0445, к/с 3010 18 ** 0225.

При подписании настоящего Договора Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере ______ рублей, который засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды либо возвращается при расторжении Договора при отсутствии задолженности и ущерба.

Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно по показаниям приборов учета.

Реквизиты сторон (пример с маскировкой данных)

Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , тел.: +7 (9) —.

Арендатор: ООО «Пример», ИНН 77, ОГРН 11577*, юр. адрес: г. Москва, ул. Деловая, д. , офис , директор Петров П. П.

Практические рекомендации

1. Всегда фиксируйте способ оплаты: при безналичных расчетах сохраняйте платежные поручения, при наличных, оформляйте расписку.
2. Прописывайте ответственность за просрочку платежа (неустойку, например 0,1% за каждый день просрочки).
3. Укажите условия расторжения договора и возврата депозита.
4. Договор аренды недвижимости на срок от года подлежит государственной регистрации в Росреестре.
5. Приложите к договору акт приема-передачи помещения с описью имущества, мебели и бытовой техники.

Грамотно составленный раздел о порядке расчетов защищает обе стороны от споров и финансовых потерь. Перед подписанием рекомендуется показать договор юристу, особенно если речь идет о коммерческой недвижимости или длительном сроке аренды.