Аренда нежилого помещения между физическими лицами — распространённая практика: собственник сдаёт офис, склад, торговую площадь или гараж, а арендатор использует объект для бизнеса или иных целей․ Чтобы сделка была юридически безопасной, необходимо грамотно составить договор․ В этой статье разберём структуру документа, ключевые условия и приведём образец, который можно перенести в Word и адаптировать под свою ситуацию․
Правовая основа
Отношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ, а поскольку речь идёт о недвижимости — применяются по аналогии нормы об аренде зданий и сооружений (статьи 650–655 ГК РФ)․ Важные моменты:
- Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме (единый документ, подписанный обеими сторонами);
- Если срок аренды составляет год и более, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре;
- Краткосрочный договор (до 11 месяцев включительно) регистрировать не нужно — именно такой вариант чаще всего выбирают физические лица;
- Физическое лицо-арендодатель обязано уплачивать НДФЛ 13% с дохода от аренды (подаёт декларацию 3-НДФЛ)․
Обязательные разделы договора
Типовой договор аренды нежилого помещения между физлицами включает следующие разделы:
- Предмет договора — точное описание помещения: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, назначение;
- Порядок передачи помещения — передача оформляется актом приёма-передачи;
- Арендная плата и порядок расчётов — сумма, сроки оплаты, способ (наличными под расписку или на карту);
- Обеспечительный платёж (депозит) — обычно в размере месячной платы;
- Права и обязанности сторон, кто платит за коммунальные услуги, кто делает ремонт;
- Ответственность сторон — штрафы за просрочку платежа, порчу имущества;
- Срок действия и порядок расторжения — условия досрочного прекращения, срок уведомления;
- Порядок разрешения споров — претензионный порядок, подсудность;
- Реквизиты и подписи сторон — паспортные данные, адреса регистрации․
Образец договора (шаблон для Word)
Ниже приведён сокращённый шаблон․ Скопируйте его в Word, заполните пропуски и распечатайте в двух экземплярах․
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
г․ Москва «___» __________ 20___ г․
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г․ Москвы, зарегистрирован по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт серия 45* № **789, зарегистрирован по адресу: г․ Москва, ул․ Образцовая, д․ , кв․ , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ___ кв․ м, расположенное по адресу: г․ Москва, ул․ , д․ , помещение № , кадастровый номер 77::*:․
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (свидетельство/выписка ЕГРН от «__» ______ 20__ г․, серия * № **)․
Арендная плата и порядок расчётов
Арендная плата составляет ______ (__________) рублей в месяц․
Оплата производится не позднее __ числа каждого месяца путём перечисления на карту Арендодателя № 1234 либо наличными под расписку․
При подписании договора Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере ______ рублей, который засчитывается в счёт оплаты последнего месяца аренды․
Обязанности сторон
Арендодатель обязуется передать помещение в состоянии, пригодном для использования, по акту приёма-передачи․
Арендатор обязуется использовать помещение по назначению, своевременно вносить плату, оплачивать коммунальные услуги, производить текущий ремонт․
Ответственность сторон
За просрочку арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки․
Срок действия и расторжение
Договор действует с «__» ______ 20__ г․ по «__» ______ 20__ г․ (срок менее 1 года, регистрация не требуется)․
Каждая из сторон вправе расторгнуть договор, уведомив другую сторону за 30 дней․
Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: Иванов И․ И․, паспорт 45* № 456, тел․ +7 (9) —* Подпись: _________
Арендатор: Петров П․ П․, паспорт 45* № 789, тел․ +7 (9) —* Подпись: _________
Практические рекомендации
- Проверьте право собственности — закажите свежую выписку из ЕГРН перед подписанием;
- Обязательно составьте акт приёма-передачи с описанием состояния помещения и имеющегося имущества;
- Фиксируйте оплату документально — расписки или банковские переводы защитят обе стороны;
- Укажите назначение помещения — это ограничит нецелевое использование;
- Если арендатор планирует вести бизнес, уточните, не требуется ли ему статус ИП или самозанятого;
Где скачать готовый образец
Готовые шаблоны в форматах Word и PDF, подготовленные юристами, можно бесплатно скачать на специализированных правовых порталах (например, amulex․ru и аналогичных)․ Там представлены варианты для краткосрочной аренды, аренды части помещения, с обеспечительным депозитом и другие модификации․